Posted on: 11-11-2010 | Nga: admin | Në: Menaxhimin e Pronës
Blerja ose shitja e një pronë komerciale apo biznes është jashtëzakonisht jetike në jetën e dikujt, si personalisht dhe financiarisht. Besueshmëria dhe besim në njerëz që ndihmojnë për të arritur marrëveshje tuaj është me të vërtetë e rëndësishme dhe ju nuk mund ta realizojë marrëveshje tuaj nëse ju komunikojnë me njerëzit që posedojnë të kuptuarit e nevojshëm në lidhje me biznesin tuaj dhe objektivat tuaja.
Ju keni për të hyrë në shërbimet e atyre që janë të përqendruar i n këto fusha të specializuara dhe ata që kanë njohuri në lidhje me detyrat e ndryshme të përfshira nëpër vite e vite përvojë. Duart e tilla me përvojë do të kemi prodhuar dhe sistemet e përsosur dhe politikat provuar për arritjen e prodhimit maksimal për klientët e tyre.
Investimet kapitale janë duke ndodhur në nivel global, megjithatë tregtare është lokal. Në krahasim me tregjet në SHBA dhe Evropë, tregjet aziatike kanë marrë një natyrë të theksuar heterogjen, me kufizime të ndryshme, strukturave të tregut, dhe taksat e ndryshme nga vendi në vend. Sjellja heterogjen dhe shpërndarë nga tregjet aziatike e bën të vështirë për të të ardhurve të aklimatizoj, por disa mundësi lotim goja po presin ndërmjetësit të njohin aftësitë e tyre dhe shërbimeve duke mbajtur parasysh njohuritë e tregut lokal dhe përvojës.
Tradicionalisht, të gjitha shërbimet brokerimi u përkujdesur në kapanoneve, me anën e blerë të komunikuar me secilin grup veç e veç. Në ditët e sotme ka pasur një kërkesë tërbimin për një model të shërbimit të integruar, me kontakt të unifikuar që do të rezultojë në njohjen dhe koordinimin e ofrimit të vazhdueshëm të shërbimeve për klientët. Një grup efikas të profesionistëve ka marrë ekspertizën e nevojshme dhe të angazhohet me klientët për politikat investuese model për tregje të reja, zgjidhjet optimizuar dhe koordinon ekipe zbatimit. Ata riorganizuar produkteve dhe shërbimeve, duke përfshirë kërkimin shkencor, broker kryeministër, financimin, kreditimi aksioneve dhe tregtimit, në varësi me nevojat e klientit. Kjo ofron një buy krah me shansin për kompetencë të përmirësuar infrastrukturën e një ndërmjetësi të dhe përvojë.
Zhvillimi më i dukshëm në tregtinë globale është ndikimi rritjen e aksesit të tregut direkte (DMA) dhe tregtimit algorithmic. Megjithatë tregu për tregti elektronike nuk ka lulëzuar sa më shumë në Azi, si në SHBA, por pa dyshim ai është duke u ngrohur up. Tani ka më të madhe se 15 ofruesit algorithmic dhe perspektivat janë për gozhdë-ashpër konkurrencës në këtë fushë midis ndërmjetësit në vitet që vijnë.
Kur ju të bëhet pronari i një prone ndjenjat e kënaqësisë, e eksitim dhe krenari janë të sigurt për të kapur ty, pa marrë parasysh nëse keni blerë një pronë për herë të parë, në shtëpi tuaj të ardhshëm apo një pronë e investimeve. Zgjedhja juaj e pronave varet nga shumë faktorë si çfarë doni, çfarë ju mund të menaxhoni dhe pikërisht ajo që është në ofertë në këtë moment ju jeni të vendosur për të blerë. Nëse ju mendoni të gjitha këto pasuri që ju të përfundojë blerja do të jetë shumë e ngjashme me atë që keni pasur në mendje kur ke filluar, ose të paktën sa më pranë të jetë e mundur.
Menaxhimi i pronave banesore përfshin sigurimin e prapme autoritativ për multi-në pronësi të pasurive të godinë, private menaxhimi vilë, blerjen dhe shitjen e aseteve të klientëve, të strukturave drejtuese të trupit korporatave, menaxhimin e një fondi të llogarisë, të kopshtarisë dhe mirëmbajtjen e pronës, si dhe përfaqësimin e pronarit për riparime dhe mirëmbajtje. Menaxhimi i Pronës gjithashtu ofron Sales dhe me qira (të dy Holiday lënë dhe afatgjatë) zgjidhjet. Të konsulentëve të menaxhimit duhet të kuptojnë investimet financiare që ju keni bërë dhe të bëjë të gjitha përpjekjet për të siguruar që pasuria juaj është kujdesur dhe ruajtur për të garantuar kthimin tuaj në investime: nëse kjo është një pronë me qira, shtëpi pushimi ose prona komerciale. Ata duhet të dorëzojë ofruesit më efektive dhe të respektuar të shërbimit, kur është fjala për ruajtjen e pronës tuaj.
Shikuar këtë video në lidhje me menaxhimin e pronës
OAKLEAF është ofruesi kryesor i logjistikës mbeturinave të qëndrueshme dhe zgjidhjet e riciklimit në një bazë të gjerë të multi-lokacionit, prodhim hotel restorant me pakicë, dhe klientët e menaxhimit të pronës, duke përfshirë Grupit prodhimi Pepsi, Sears / Kmart, United Technologies, Walmart, General Electric, Burger King , Camden Pronës Trust, CVS dhe shumë më tepër.
Ndihmë t'iu përgjigjur pyetjes në lidhje me menaxhimin e pronës
Menaxhimi i Pronës?Si e pronarëve me disa ndërtesa të menaxhuar çdo qiramarrës? A është vetëm një e thjeshtë menaxhimin e pronës kompani apo ka diçka tjetër për të?
Faleminderit.
Kjo varet nga pronari. Për disa, duke qenë një pronari është puna e tyre, kështu që ata menaxhojnë atë vetë. Shumica, megjithatë, të punësojë kompanitë e menaxhimit të pronës. Kompanitë e menaxhimit të pronës të ketë politika standarde dhe procedura të vërtetë Automate të gjithë procesin, nga rrotullon me qira, gjetjen dhe shqyrtimin e qiramarrësve të reja, ins lëvizje / opozitë, etj bën jetën më të lehtë për të gjithë.
Pra, ju doni të jetë një bast i Super-tuaj më të mirë për të marrë këmbët tuaja patharë është të marrë të marrë një jetojnë në pozicion-kontrollit Craigs Lista-apo shikojnë gazetat. Ju do të duhet një kuptim të ndërtesave dhe kjo sigurisht i ndihmon të jetë handy.You duhet të jetë i organizuar, sepse ju mund të keni për të mbledhur qiratë dhe për të mbajtur libra, Ju duhet një kuptim solid të Pronar-qiramarrësit ligjit në shtetit tuaj-Shumica e të gjithë ju duhet durim e Shën kanë të bëjnë me banuesit e zemëruar dhe e pamundur. Ashtu si thashë më parë Listimet-ndonjëherë një kompleks i madh mund të kërkoni për një asistent.
Po, ata vazhdojnë të mbledhin qiranë, ajo shkon në bankë në vend. Nëse jeni duke folur për një shtëpi që ju mund të vazhdoni të merrni me qira për 3 muaj. Nëse jeni duke folur për një apartament me më shumë se 4 njësi të vazhdojnë të merrni me qira deri në një pronar i ri është gjetur, bankat janë të nevojshme për të mbajtur menaxher i pronës në.
Hulumtim të tregut në këtë rast do të thotë një njohuri themelore të tregut Banesore (qira) në zonën tuaj. Kjo mund të përfshijë strategji ditur për të përmirësuar një kompleks, apo ndërtesa profitin, apo si për të bindur qiramarrësit që të jenë më kohë në pagesat e tyre. Kjo nuk është ndonjë aftësi, por disa.
Me fjalë të tjera, ditët e thjesht mbledhjen e qirasë janë të gjatë. Por në qoftë se nëna juaj është një studim i shpejtë, ajo mund të jetë në gjendje për t'i bindur ata për t'i dhënë asaj një provoni, bazuar në përvojën e saj të mëparshëm.
Good luck të saj!
Nuk ka asnjë standard.
Me kompaninë time vetëm ajo varet se sa kohë njerëzit marrin të kthehet tek unë për të verifikuar të gjitha informatat tuaja dhe të kontrolloni të gjitha referencat tuaja.
Disa prej tyre kanë marrë mua rreth një javë e gjysmë, sepse unë nuk mund të marrë një të mbajë pronarin e tyre të mëparshme. Dhe disa të tjerë unë kam qenë në gjendje për të miratuar të njëjtën ditë, sepse unë kam qenë në gjendje për të marrë një të mbajë të gjithë menjëherë.
dhe çdo kompani ka procedurat e veta operative.
Type in "menaxher i pronës" Houston dhe ju do të shihni një listë të disa kompanive.
Një menaxher i pronës është një person apo firmë i ngarkuar me operuar një pronë të pasurive të patundshme për një tarifë, kur pronari është në gjendje të marrë pjesë personalisht në detaje të tilla, ose nuk është i interesuar për të bërë kështu. Punë tipike përfshijnë gjetjen / dëbimin dhe në përgjithësi kanë të bëjnë me qiraxhinj, të riparimit në shtëpi, përmirësim në shtëpi, pastrim, mirëmbajtjen kopsht, dhe peizazhit Snow, që do të koordinohen me dëshirat e pronarit. Marrëveshje të tilla mund të kërkojnë menaxher i pronës për të mbledhur qiratë, dhe të paguajnë shpenzimet e nevojshme dhe taksat, duke i bërë raporte periodike për të pronarit, ose pronari thjesht mund të delegojë detyra të veçanta dhe të merren me të tjerët direkt. Një menaxher i pronës mund të organizoni për një shumëllojshmëri të gjerë të shërbimeve, si mund të kërkohet nga pronari i pronës, për një tarifë.
Në qoftë se kjo është një condo, atëherë ligji lejon për ndërmjetësim dhe arbitrazh. Pas kësaj ju duhet të merrni Bordin Condo në gjykatë nën një kostum civil.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Kjo është një pyetje e vështirë të përgjigjem, sepse shumë varet nga sa i punës së menaxhimit të jeni të gatshëm për të bërë veten. Shumica e kompanive të menaxhimit të pronës kam di të gjitha punët në një përqindje e të ardhurave me qira. Ju mund të jetë mjaft duart-off, por ajo ju kushton para.
Unë përdor një shërbim online për njësitë e mia që mund të përdoren nga një distancë (dmth nga qyteti). Kjo ju ndihmon të reklamuar, mbledhin qiranë, duke e mbajtur librin, qiramarrësit ekran dhe madje edhe orarin kontraktorët tuaj. Mbani në mend se ju ende do të ketë thirrur hidraulik ose njeri duarartë veten por me vetëm pak dollarë në muaj për njësi - Unë mendoj se ia vlen!
Nuk është një gjyq i lirë 15 ditë këtu:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Është pothuajse e sigurtë se marrëveshja juaj me qira do të jenë ende në fuqi. Marrëveshjet më qira do të ketë një dispozitë deklaruar se marrëveshja është e detyrueshme për pasardhësit në interes, etj
Si çështje praktike, këshilla ime për ty do të jetë:
1. Sigurohuni që ju keni me qira në ditën që ajo është shkak, por nuk japin atë askujt. Vetëm do ta mbajë atë në një vend të sigurt (ku ju nuk do të prekë atë) derisa ju jeni kontaktuar nga dikush që thotë që ju duhet të paguani atë për ta. Ky kontakt mund të jetë një telefonatë, një letër, një "Njoftim për paguajë qiranë ose Quit", ose ndonjë formë tjetër e komunikimit. Në këtë pikë ju mund të filloni të verifikuar nëse personi apo subjekti është legjitim. në një vend të sigurt ku ju nuk do të prekni rezistoni thirrje për të shpenzuar me qira në disa nevoja të tjera të ngutshme financiare, veçanërisht në qoftë se kjo vazhdon për më shumë se një muaj, e cila është shumë e mundur. Nëse më shumë se një muaj kalon para se ju keni qenë të kontaktuar, shtoni qiranë muajin e ardhshëm për qiranë e ju po mbajnë.
2. Shikoni kontratën tuaj me qira për të parë se kush është përgjegjës për të paguar tarifën e asocimit. Nëse marrëveshja e qirasë thotë pronari është përgjegjës për të paguar atë, ju ndoshta do të jetë i sigurt për të paguar shumën e kërkuar nga qiraja jeni mbajtjes, në mënyrë që uji qëndron më.