Posted on: 12-12-2010 | Nga: admin | në: Pronave
Nëse jeni në kërkim përpara për të blerë pronë e ëndrrave tuaja, çfarë mund të jetë më mirë dhe të përballueshme se blerjen e pronave? Në mënyrë që të dini se si për të blerë pronat foreclosed, është më mirë që të punësojë shërbimet e vlerësuesve të pasurive të patundshme ose të shihni Listimet online foreclosure në dispozicion.
Pronave janë në thelb pasurive të konfiskuara ose repossessed e vërtetë e huamarrësit të kredisë ose peng që nuk është në gjendje për të paguar Shuma e kredisë për përkatës huadhënës-të jetë ajo, qeveria e banka apo ndonjë institucion tjetër financiar. Është më mirë për të blerë pronat foreclosed në një situatë të tregut poshtë. Në këtë lloj të një skenari të tregut, të pronave janë në dispozicion në normat e lirë dhe të përballueshme.
Ajo gjithashtu ka vënë në dukje se një numër i madh i investitorëve të pasurive të patundshme kënaq në blerjen e pronave në një periudhë të tregut poshtë dhe më pas shitjen e tyre për blerësit potencial me ritme të larta. Kjo ndihmon në marrjen e tyre një fitim diferencë dhe duke ofruar vlerën e vërtetë të investimeve të tyre. Gjithashtu, blerjen e pronave në tregun e poshtë të shërbejë si një mundësi e madhe për të gjithë ata që dëshirojnë të fitojnë një këst mujor nga qiraja të gjeneruara.
Tregu poshtë është përmendur shpesh si tregun e blerësit siç është blerës i cili fiton dorën e sipërme në skenar të tillë ekonomik recesionit. Si për të blerë pronat foreclosed së pari përfshin zgjedhjen opsionin e duhur të pronës me ndihmën e listings online. Këto Listimet foreclosure përbëhet nga normat, datë ankand, koha dhe vendi, vendndodhjen e pasurisë, imazhet 3D dhe detajet infrastrukturore të pasurive të patundshme. Kjo mund të ndihmojë blerësit për të zgjedhur pronën që të përshtaten më mirë nevojat e tyre dhe pastaj ata mund të vizitoni faqen për formalitetet ligjore dhe kontrolli të ngushtë.
Në mënyrë që të dini se si për të blerë pronat foreclosed, mund të merrni edhe normat e pronave lagje dhe pastaj të shohim nëse opsioni foreclosure është fitimprurës ose jo. Në rast se Liens, riparimet dhe mirëmbajtjen e pronës foreclosed janë shumë të larta, është më mirë të shikoni për disa mundësi të pronës.
Dikush mund të negociojë çmimin e pronës foreclosed në një treg poshtë me huadhënësit për të blerë pasuri të patundshme brenda buxhetit dikujt. Fakti që këto prona foreclosed janë në dispozicion në normat e lirë është se huadhënësit janë në kërkim për blerësit të gatshëm që mund të blejnë prona në shumën që huadhënësit janë duke kërkuar për të.
Watch video në lidhje me pronën
Vazhdimi i pjesës së 1. Një vështrim shkencor prapa Superman dhe kompetencat e tij. No copyright infringement qëllim. Dokumentari është një pronë e Transmetimit Sky britanik. Superman dhe të gjitha personazhet janë të lidhura me një pronë e Comics DC. Superman seri film dhe fonogram janë pronë e Warner Bros seri Entertainment, Inc Smallville TV është një pronë e Rrjetit Televizionit CW. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Ndihmë t'iu përgjigjur pyetjes në lidhje me pronën
Sa kohë ka një pronar të pronës kanë për të hequr një shtesë unpermitted dhomë?Një nga miqtë e mi zotëron një pronë në qytetin e Garden Grove, CA. Kjo pronë ka një shtesë unpermitted dhomë, të cilën qyteti ka urdhëruar atë për prishjen. Ai aktualisht nuk ka para të mjaftueshme për të hequr shtesë. Ai mund të ndalojë procesin e disi apo çfarë janë mundësitë e tij? Sa kohë do të ketë ai për të hequr shtesë?
Pasuria është blerë në gjendjen e saj aktuale. Qyteti ka urdhëruar atë për prishjen e dhomave dhe të kthejnë atë në një strehë për makinën sepse prona nuk ka garazh. Pjesë e shtëpisë që përdoret për të garazh është ndërtuar në dhoma ekstra nga pronari i mëparshëm i cili disi marrë leje për këtë.
Nëse ju nuk keni një interes në pronën e vlerësuesi qarkut nuk do të argëtojë një ulje në taksa.
Në mënyrë që të ulë taksat për një pronë që ju duhet për vetë pronën ose të veprojë në emër të pronarëve aktuale.
Tani sapo ju vetë e shtëpisë ju mund të kërkoni për një rivlerësim të taksave të qarkut.
Unë shpresoj se kjo ka qenë e disa përdorim për ju, good luck.
"LUFTA PËR"
Pyetja ime do të ndodhë ndonjë gjë në pronën time tjetër, kur prona foreclosed shkon poshtë?
> No
Sa e vështirë do të jetë për mua për të blerë një shtëpi në të ardhmen?
> Shumë e vështirë. Ju keni provuar të jetë financiare papërgjegjshëm. Një foreclosure është pothuajse aq e keqe sa një falimentuar.
Nëse unë jam duke kuptuar që ju duhet, ju rifinancuara condo tuaj pastaj bleu shtëpi?
Në këtë rast, një ka të bëjë asgjë me tjetrin, dhe kur ata përjashtoj në condo, shtëpia juaj nuk do automatikisht do të konfiskohet. Megjithatë, në qoftë se ata nuk mund të shesë condo për të paktën vlerën e shumës së mbetur të kredisë tuaj, ata mund të vijnë pas teje per ndryshim. Ata nuk e bëjnë këtë gjithmonë, por nuk kanë të drejtë për ta bërë këtë. Në këtë rast, ju pastaj do të bëhet përgjegjës për shumën e mbetur peng. Si ju organizoni se pagesa është midis jush dhe company.l financave
Po bëj dhe i kënaqur që ju solli atë up.Middle klasë Amerikë, nuk është duke punuar varfër shkaktuar këtë faji problem.Putting nuk do të rregullohet kjo though.So ne do të shkojmë përpara dhe të shpresojmë se një ditë njerëzit mund të ketë krenari në shtëpinë e tyre në vend të duke e përdorur atë si një banka për fitim.
Përsa i përket ankandit të shitjes në një administrues i besuar së, banka përgjithësisht vë në një përpjekje për sasinë e parave që është borxh në kredi.
1. Nëse nuk ka oferta më të larta se shuma e parave borxh për kredi banka në thelb bëhet blerësi i pronës në shitje të besuarin e.
2. Para shitje të besuarin e ju mund të ofrojë për të blerë pronën nga e pronarëve të pranishëm, megjithatë kjo tingëllon si ju tashmë e bërë një ofertë dhe u tërhoqën ofertën tuaj.
Ajo gjithashtu tingëllon si pronarët e pranishëm borxh më shumë se shuma e vlera e tregut e pronës. Huadhënës do të duhet të bien dakord për një shitje të shkurtër.
3. Në shitje një administrues i besuar për ju duhet të paguajnë të gjithë të holla në formën e çeqeve të turp-së.
Trustit që po zhvillon në ankand do të kërkojë për të inspektuar verifikimin turp tuaj para se ai do të lejojë që të ofertojnë në këtë pronë. Trustit nuk do të pranojë një ofertë nga ju që është më e lartë se shuma e Arka; s kontrollet që ju kanë treguar atë.
Nëse oferta juaj është pranuar atëherë ju duhet të jepni verifikimin turp tuaj për shumën e ofertës tuaj për të besuarin i cili po kryen shitjen në vend.
Normalisht ofertuesve në shitjet administrues i besuar do të ketë një numër të Arkëtar kontrollet në shumat e 100.000 $, $ 50.000 dhe $ 10,000. Nëse ju nuk keni shumën e saktë, ju do të paguani mjaftueshme për të mbuluar ofertën plus disa. Trustit do të lëshojë një kontroll për ju për ndryshim.
Për shembull, nëse oferta juaj është pranuar dhe është $ 275,000 dhe ju jepni të besuarin 280.000 $, Trustit më vonë do të lëshojë një kontroll për ju për diferencën prej $ 5,000.
4 shtëpi ankand nuk vjen me ndonjë garanci të tiele dhe nuk ka Sigurimeve Titulli Mbulimi.
Nuk mund të jetë Barrët të tjera tatimore, Mekanikë barrëve dhe si që nuk janë hequr nga shitje të besuarin e.
Gjithashtu ju merrni asnjë garanci të posession. Përgjithësisht pronarët origianl ende jetojnë atje dhe tani do të duhet të binden të largoheshin ose të dëbuar.
5. Përsa i përket të drejtave të shpengim, që ndryshon nga shteti në shtet. Ju duhet të kontaktoni një avokat i cili e specializuar në ligjin Real Estate, sepse kjo është një çështje ligjore.
(Edit) Faleminderit për kërkesën shtesë.
Kur prona është "kokëposhtë" që është huamarrësi detyrohet më shumë se vlera e tregut, çfarë huadhënës bën, ndryshon me huadhënës.
Në të kaluarën huadhënës paraqitur gjithmonë një ofertë të barabartë me shumën që u detyrohet në pronë. Rezultati ishte se huadhënësit gjithmonë mori ato prona mbrapsht nëse shumën që i detyrohet ishte më i madh se vlera e tregut e pronës.
Në tregun e sotëm huadhënësit më shumë dhe më shumë janë të përcaktuar se çfarë aktuale Vlera e drejtë e tregut e pronës është dhe janë paraqitur se si ofertën minimale të pranueshme, me shpresë se dikush do të ofertës më të larta në shitje të besuarin e.
Në këtë mënyrë, nëse ofertat e dikush më shumë se sa përpjekje minimale, huadhënës merr të holla menjëherë. Huadhënës nuk ka për të marrë pronën mbrapa, dëbojë banorët aktuale, lista e pronës për shitje të presin një muaj ose dy për pronë për të shitur.
Ende nga ajo që kam parë është se në shumicën e rasteve ato banka ende merr pronën e mbrapa sepse ata të ngritur ofertën minimale shumë të lartë.
Nëse oferta minimale është vlera e drejtë e tregut atëherë kjo bën më shumë kuptim për një ofertues në vend të blerë një shtëpi që është e shënuar për shitje për shkak se nën këto rrethana blerësi mund të marrë financime, mund të inspektojnë shtëpinë, merr garanci e titullit të mirë pa e barrëve dhe merr titullin sigurimit dhe është e garantuar edhe posession, (Ju nuk keni për të nxjerrë pronarët e mëparshme)
Unë vetëm do të blejë një pronë në shitje një administrues i besuar, nëse unë mund të merrni atë për një zbritje prej së paku 30% nën vlerën e tregut.
Gjithashtu unë kurrë nuk paguajnë më shumë se vlera e tokës në qoftë se unë blerë një pronë në shitje një administrues i besuar së.
Unë supozoj se struktura do të jetë aq keq dëmtuar nga koha që unë të marrë posession se struktura do të ketë asnjë vlerë.
Kjo tingëllon si që është rasti me këtë shtëpi. Ajo ka asnjë vlerë. Ju nuk duan të paguajnë më shumë se vlera e tokës.
Unë ju rekomandojmë që të kontaktoni një appraiser Real Estae i cili është një anëtar i Institutit Vlerësimin dhe kërkoni atë nëse ai do të bien dakord për të vlerësuar vlerën e tokës për një tarifë.
Që nga shtëpia që po ndodh në foreclosure pronarët aktuale nuk mund të lejojë atë për të inspektuar shtëpinë.
Nëse për shembull, kanë qenë vlerësues për të vlerësuar vlerën e tokës që të jetë 200.000 $ maksimale që unë do të paguajnë në shitje një kujdestar është 70% e që ose $ 140.000.
Huadhënës megjithatë ndoshta nuk do të pranojë një ofertë që të ulët. huadhënës ndoshta do të dorëzojë shumën e kredisë së tyre si një përpjekje dhe pastaj lista e pronës si një pasurisë Real Estate pronësi) REO.
Unë do të marrë pjesë në shitje të besuarin e. Nëse ju mund të merrni pronën për 70 për qind të vlerës së tokës, unë wuold them shkoni për të.
Nëse ju nuk e merrni pronën dhe huadhënës merr pronën e kthyer, unë do të kontaktoni menjëherë huadhënës të huadhënës dhe do të ofrojë një shumë të hollash që është e barabartë me vlerën e tokës për pronën.
Si pjesë e paketës për të huadhënës, përfshijnë Vlerësimin tuaj nga vlerësuesin e patundshmërisë që keni marrë me mëditje. Përfshini shpjegim pse struktura ka asnjë vlerë.
Ju mund të pyesni një kontraktues i përgjithshëm që ju e dini për të marrë një vështrim në të pronës dhe të shkruajnë një letër të shkurtër që përshkruan problemet me strukturën dhe pse struktura ka asnjë vlerë.
Vetëm mbani në mend se agjenti përfaqëson "Shitës". Provo Counrtywide. Një agjent i mirë L / O do t'ju ndihmojnë riparimin e kreditit tuaj e cila do të ndihmojë për të sjellë rezultatet tuaja deri. Ata gjithashtu kanë disa programe të vërtetë të mëdha që mund të merrni ju në shtëpinë tuaj. DTI-ja është gjithashtu një faktor i madh. Pyetni për dhuratën e kapitalit. Por në këtë pikë, duke marrë pikët ato lart, është më e rëndësishme. Kjo do t'ju ndihmojë të merrni një normë më të mirë dhe të mbani ju nga B ose C kredive.
Edit ... Në qoftë se kjo është fatura e vjetra mjekësore, të paguajnë të tyre dhe ta dërgojnë atë dëshmi të zyrave të kreditit. Kjo do të ndihmojë shumë.
Lexoni lajmin e biznesit në CNN, FOX, Yahoo etj, në pranverën e 08 më shumë se një milion hipoteka janë të vendosur për të rivendosur të normave të larta, kështu Foreclosures më shumë. Nuk do të presin deri në fund jashtë për 18 muaj deri në 2 vjet, nuk do të shohin një rritje apo vlerësim për të paktën 5 vjet. Përveç nëse kredia është sërish në dispozicion të masave, por me dyfishimin e shpenzimeve të energjisë, personalisht, siç e kam deklaruar për një kohë të shohin një rënie në marrje.
Ju keni bërë disa vërejtje të mëdha.
1) Bankat nuk janë ende mjaft të shqetësuar apo vuajtje e mjaftueshme. Me sa duket ka ende një numër të mirë të blerësit / gjuetarët volitshëm si motrën tuaj. Ne jemi vetëm në vitin e 2 të ciklit poshtë pas një flluskë të madhe. Në mënyrë tipike poshtë cikleve të fundit të paktën 5 vjet. Give it disa kohë ...
2). Gjuetarët Pazar mbështetet në bankat duke u stupid, dhe bankat janë të lumtur të detyrojnë. Prandaj, nuk pres kuptim të mirë të biznesit nga një huadhënës kur pazar për një ujdi foreclosure.
3). Së fundi, çdo gjë të bëjë me bankat dhe pasurive të patundshme është zakonisht excruciatingly ngadalshëm. Edhe gjatë tregjet e nxehtë, ajo merr disa muaj në një vit për të gjetur një të afërt një marrëveshje.
Këshilla ime është që të ketë argëtim, të jetë i durueshëm dhe për të mbajtur në kërkim për marrëveshje foreclosure tuaj ëndërr. Ndoshta jo këtë vit, por në fund ju do të gjeni vendin e duhur!
1. Që unë nuk jam në kredi dhe nuk marrin 1099c, kam marrë unë nuk kam faljen e të ardhurave të borxhit? po, kjo është supozimi i drejtë.
2. Unë nuk kam asnjë të dhënat e të ardhurave dhe shpenzimeve për 07, kështu që unë nuk do të pretendojnë këto. A duhet të pretendojnë për zhvlerësim në muaj në 07 para se ajo ishte shitur? po, ju duhet të kërkoni për zhvlerësimin e sigurt.
3. A është e saktë për të përdorur formularin e 4797 për të kërkuar humbjen? po që është e vetmja formë e saktë për të përdorur në këtë situatë
4. Si pronar i një 2/3, kam pretenduar 2/3 e të ardhurave dhe shpenzimeve. A duhet të deklarojnë vetëm 2/3 e amortizimit vjetor dhe 2/3 e humbjes? Unë nuk e di se si ta bëni këtë në orar E (amortizimi) dhe formës 4797 (shitje). po kjo është saktësisht e drejtë. do t'ju duhet të shihni një specialist të taksave.