Postuar në: 2010/06/08 | Nga: admin | Në: New shtëpi për shitje
Si një Konsulent Partisë Home, unë shoh dhe dëgjoj stresi dhe presioni për rritjen e rrjedhës së parasë në biznesin partinë tuaj në shtëpi. Shumë nga ju jeni në pyetje jo vetëm aftësitë tuaja, por edhe vendimin tuaj për të marrë të përfshirë me një kompani plan të partisë. Shitje të drejtpërdrejta konsulentëve të tjera që ishin me të vërtetë rangut në të holla tani janë ndjenja sikur kanë humbur prekin!
Çfarë i ndan luftuar, të frustruar, zemërthyer, left para të varfërve e Planit të Biznesit Partia Pronar dhe shitje të drejtpërdrejta konsulentëve ... nga, makinës besim Cadillac rozë, të bardhë Mercedes Benz zotërojnë, clued-në parti të qartë planet e marketers shtëpi tërhequr në numër të madh dhe rezultate edhe në këtë, ekonomi kaotike shpirti-gjiri?
(Jo, prisni veçanërisht në këtë, ekonomi kaotike shpirtin-gjiri). Ndërsa mesatarja e partisë pronarët e shtëpisë të biznesit janë fshehur në shtrat me mbulon nxorrën mbi kokën e tyre të lartë të partisë në shtëpi përfaqësuesit e shitjes janë ende të pa frikë e çuar në shtëpi proshutë, ashtu si gjithë të tjerët dhe panik freaks out.
Njerëzit janë ende të blerë, çështja e vetme është - janë ata të blejnë nga ju?
Këtu janë 5 të thjeshta, por këshilla të fuqishme për të të ndihmuar ty dhe mua për të shitur rrugën tonë nga kjo "krizë" dhe të bëhet një gjashtë figura partisë në shtëpi sukses!
1) Shitja është për sjelljen e
Suksesi në biznes partisë tonë në shtëpi nuk është për të qenë një lloj të caktuar të personalitetit. Kur flas me parti të tjera në shtëpi dhe konsulentët e shitjes direkte, shqetësimi i tyre më i madh është se ata nuk duan të jenë të salespersons pushy makinë. Unë jam i thënë shpesh unë nuk duan të shesin. Problemi është ky është drejtpërdrejtë të shitjes industrisë. Ka një arsye ai quhet partia e shitjes në shtëpi dhe shitjen e drejtpërdrejtë. Për shkak të kësaj frike e shitjes, nuk është një frazë e zakonshme kapur ne kemi qenë të mësuar "ju nuk janë shitur, ju jeni për ndarjen e" Mund atëherë dije se me atë qasje ju nuk jeni ndërtimin e një të suksesshme baza e biznesit në shtëpi, në vend që janë duke operuar një organizatë jo-fitimprurëse. A është ndonjë çudi që ju janë të frustruar? Miti më i madh në shitje është se ju duhet të jetë një lloj të caktuar të personalitetit të ketë sukses në shitje. Shitjes është për sjellje, Performance ASKUJT Lartë.
2) Përcaktimi përkatëse aktivitetin e shitjes
Shumë konsulentëve partisë në shtëpi janë shumë si Alice In Wonderland kur ajo takohet me Mbretëreshën Kuq. Më lejoni të ndajnë pak për ndërveprimet e tyre.
Në Lewis Carroll është Nëpërmjet Glass Looking-nuk është një incident që përfshin Mbretëreshës Kuq, një përfaqësim i një Mbretëreshës në shah, dhe Alice vazhdimisht drejtimin, por e mbetur në të njëjtin vend. Skena është përmendur shpesh si Race Mbretëreshës së Kuqe.
Mbretëresha mbajtur duke qarë "Faster!", Por Alice mendonin se ajo nuk mund të shkojnë më shpejt, edhe pse ajo nuk kishte frymë të them kështu. Pjesa më kurioze të gjë ishte, se pemët dhe gjëra të tjera raundin e tyre nuk ndryshoi në të gjitha vendet e tyre: por shpejt ata u, ata kurrë nuk duket të kalojë asgjë. "Pyes veten nëse të gjitha gjërat lëvizin së bashku me ne?" Mendohet të dobët mëdyshje Alice. Dhe Mbretëresha dukej se mendoj mendimet e saj, sepse ajo bërtiti, "Faster! Mos u mundoni për të folur! "
Jo se Alice kishte ndonjë ide për ta bërë këtë. Ajo ndjeu sikur ajo kurrë nuk do të jetë në gjendje të flasim përsëri, ajo ishte po aq nga fryma: dhe ende Mbretëresha bërtiti, "Faster! Më të shpejtë! "Zvarritur dhe e saj së bashku. "A jemi gati atje?" Alice arriti të regëtin jashtë në të fundit.
"Gati atje!" Përsëritura të Mbretëreshës. "Pse, ne kemi kaluar atë dhjetë minuta më parë! Më të shpejtë! "Dhe ata u zhvillua në një kohë në heshtje, me era fishkëllimë në veshët Alice, dhe pothuajse defekt flokët e saj jashtë kokën e saj, ajo fantazuar.
"Tani! Tani! "Qau Mbretëresha. "Faster! Më të shpejtë! "Dhe ata shkuan në mënyrë të shpejtë që më në fund u duk se ata cek nëpërmjet ajrit, vështirë e prekur tokën me këmbët e tyre, derisa papritmas, ashtu si Alice ishte duke u lodhur shumë, ata e ndaluan, dhe ajo gjeti veten të ulur në tokë, pafrymë dhe mendjelehtë. Mbretëresha propped saj kundër një pemë, dhe i tha me mirësi, "Ju mund të pushoni pak tani."
Alice vështronte rreth e qark saj në surprizë e madhe. "Pse, unë nuk besoj se ne kemi qenë nën këtë pemë gjithë kohës! Çdo gjë është ashtu siç ka qenë! "
"Natyrisht kjo është," tha Mbretëresha: "çfarë do të keni atë?"
"E pra, në vendin tonë," tha Alice, ende gulçim pak, "ju do të merrni në përgjithësi për diku tjetër - në qoftë se ju u shumë të shpejtë për një kohë të gjatë, pasi ne kemi qenë duke bërë."
"Një lloj të ngadaltë të vendit!", Tha Mbretëresha. "Tani, këtu, ju shikoni, ajo merr të gjithë drejtimin e ju mund të bëni, për të mbajtur në të njëjtin vend. Nëse ju doni të merrni diku tjetër, ju duhet të drejtuar të paktën dy herë aq shpejt sa ajo! "
A është partia juaj në shtëpi përkatëse të marketingut aktivitet apo jeni vetëm endet në qarqet? A aktivitetin tuaj të përditshme të prodhojë rezultate të dëshiruara? Nëse jo, të përcaktuar se cila aktivitete (p.sh. dials, prezantime, networking, etj) japin rezultate. Zhvillimi i një procesin e shitjes se vargjet bashku përkatëse aktivitetin e shitjes.
Duke qenë të zënë nuk do të thotë gjithmonë puna e vërtetë. Objekt i të gjithë punën është prodhimi ose arritje dhe për secilin prej këtyre qëllimeve duhet të ketë maturi, sistemi, planifikimit, të inteligjencës, dhe qëllimin e ndershëm, si dhe djersë. Gjoja të bëni nuk është bërë.
Thomas A. Edison
Në Dials shitje direkte, Kontaktet, Prezantime, emërimet janë të gjitha shitjet e rëndësishme aktivitetet që të çojë në shitje conversions.
4) Fokusimi në Veprimit dhe rezultatet do të kujdeset për veten
Ligji i Pareto (të njohur edhe si teoria e akull-Berg e ndryshimit) dikton se 80% e rezultateve tuaja do të vijnë nga 20% e përpjekjeve tuaja.
Rezultatet tuaja natyrisht do të vazhdojë të jetë vlerësuar në shumën e biznesit që ju sjellin in Megjithatë, pa të dhënave bazë në shitje aktiviteti, rezultatet do të jenë në kundërshtim. Të fillojë ndjekja e tyre dhe për të përcaktuar në përputhje me rrethanat se si një ndikon në të tjera. Kur flas me shitjet e drejtpërdrejta konsulentëve pyetja do të dalë se çfarë është raporti juaj e mbylljes? Model të përbashkët që del është e mospërputhje. Veprime në kundërshtim të çon në rezultate kontradiktore. Se ka një korrelacion të drejtpërdrejtë ekziston midis aktivitetit dhe rezultateve nuk është i panjohur për ju.
Plani Suksesi në shtëpi Partia Këshillë: Një ons e veprimit, është vlerë gjysmë kile teoria - Emerson.
5) Përcaktoni Kthimi juaj më i madh të investimeve për Shitje Partisë Home & levave të
Nëse ju nuk e di ku keni ardhur nga, si mund ju ndoshta e dini të vazhdojë?
A e dini se cila nga këto 6 lloje të shitjeve qasjeve - Telefoni, panaire,, Networking trajnimit zonjë, Home Palët & Demonstratat Partia Home dhe referime janë duke ju kthyer më i madh për kohën tuaj dhe të holla? Nëse përgjigjja juaj është jo, ne kemi një problem. Për gjashtë javëve të ardhshme do të jetë e rëndësishme për ju për të ndjekur rezultatet tuaja të bazuar në këto qasje 6 shitjes për të parë se ku paratë tuaja dhe kohë do të shpenzohen mirë. Pse ju mund të kërkoni nuk kam nevojë për të bërë këtë?
Sjelljes njerëzore vazhdon të na mësojnë se njerëzit të gëzojnë duke bërë atë që vjen natyrshëm për ta. Përdorin qasje të shitjes që punon për ju.
Ekspertët thonë se të marrë 21 ditë për diçka të bëhet zakon. Për 21 ditëve të ardhshme unë ju inkurajoj për të përdorur informacionin dhe ju do të shihni rezultatet.
Shih, nuk është e shitjes është e thjeshtë!
Shikuar këtë video në lidhje me shtëpi për shitje
www.propertypanorama.com është theplace të shkoni nëse jeni duke kërkuar një shtëpi në afërsi Arkansas Lonoke Lonoke Arkansas. Nëse jeni duke kërkuar për shtëpi më të mirë në Lonoke Arkansas se this video Arkansas Lonoke në shtëpi është për ju. Ju lutem vizitoni www.propertypanorama.com nëse jeni duke kërkuar Lonoke Arkansas shtëpi në ose rreth Lonoke Arkansas. Gjithashtu ju mund të kontaktoni Barry Holmes në 479-366-7899. Adresa e këtë shtëpi është 250 Hummingbird Hollow Lonoke Arkansas.
Ndihmoni t'iu përgjigjur pyetjes për shtëpinë për shitje
Si e keni blerë një shtëpi për shitje nga pronari?Për disa muaj, husb ime dhe unë do të blerë një shtëpi nga një mik. Ne aktualisht vetë një shtëpi dhe kanë shtëpitë në pronësi në të kaluarën. Por ne kemi blerë dhe shitur vetëm me ndihmën e një agjenti. Si mund të shitjes në shtëpi nga puna pronari?
PLS vetëm përgjigje të kualifikuar! Faleminderit!
Rregulli për riblerjes një shtëpi (ajo ishte brenda një viti, 18 muaj për ndërtimet e reja) është shkuar tani për mjaft disa vjet. Tani, sa kohë që ju në pronësi shtëpi dhe jetoi në shtëpi si shtëpinë tuaj kryesor për dy nga pesë vitet menjëherë para shitjes, ju nuk paguani tatim mbi deri në $ 250K e fitimit - $ 500k në një të përbashkët kthimit. Nëse nuk fitojnë juaj është mbi atë, ju nuk e raportojnë atë.
Nëse shtëpia juaj është përdorur 100% të kohës si një vendbanim personale se sa të gjithë të fituar juaj do të përjashtohen nga tatimi në qoftë se ju i përmbushni kërkesat e nenit 121 IRC e cila flet për kërkesë për rezidencën e 2 nga 5 vjet që ju jeni mënyrë më pak se 250.000 / 500.000 nivele të fitojë. Por, nëse keni përdorur ndonjë pjesë e shtëpisë tuaj si një "zyrë në shtëpi" dhe mori zbritjeve për këtë, atëherë pjesa që lidhet me zyra në shtëpi, nuk është konsideruar si një qëndrim personal, por një shtëpi të biznesit. Është e mundur që ju do të keni disa të fitojë, në qoftë se ju mori zbritje për zyrën në shtëpi.
Blerja e shtëpi të re nuk ka të bëjë me përjashtimin e fitimit tuaj.
Fitimi nga shitja e shtëpisë tuaj është i përjashtuar nga çdo taksë, nëse ju jetuar në atë për 2 e 5 vjet menjëherë para shitjes. Deri në $ 250.000 është i përjashtuar nëse statusin tuaj paraqitjen është e vetme dhe deri në 500.000 $ nuk është i përjashtuar nëse ju jeni të martuar paraqitjen e së bashku.
Ju nuk keni nevojë për të blerë një shtëpi zëvendësim për të marrë përjashtimin. Kjo është e vjetër "Ndërrimi Rollover Rregull" dhe ishte një shtyrje, jo një përjashtim, që u hodh nga rreth 10 vjet më parë.
Nëse ju dëshironi të vërë pak nga fitimi në një IRA ju jeni të lirë për të bërë kështu që nëse ju jeni ndryshe të drejtë të bëjë një investim IRA, pra ju keni të paktën po aq në të ardhurat e tatueshme dhe ju nuk e keni tashmë kontribuar shumën maksimale për vitit tatimor në fjalë. Nëse tatimi fitimi është përjashtuar, unë do të highly recomend një Roth IRA që të fitojë është i lirë të taksave mbi të tërheqjes nëse ju prisni deri në moshën 59 1 / 2.
Nëse kjo është shtëpia e ëndrrave tuaja dhe kjo është një marrëveshje e madhe atëherë shkoni për të. Kjo do të motivuar që të çmimit të shtëpisë tuaj si duhet me tregun. Nëse ju prisni deri në tregun e kthehet rreth atëherë shtëpitë e tjera do të kushtojë më shumë kur vjen koha.
Foreclosure aktuale nuk llogaritet si një shitje. Ajo vetëm të bëhet një shitje herë huadhënës ka shitur me sukses të pronës në një tjetër pronar.
Nëse jeni të martuar, shuma që ju përvetësuar ishte nën 500.000 $ dhe ju riinvestojmë atë në shtëpinë tuaj primar brenda dy viteve, nuk është ndryshim në kohën e taksave.
Nëse jeni vetëm, kapak është $ 250.000.
Congrats në marrjen e parave në shtëpinë tuaj!
Kur ju jeni duke treguar asgjë shtëpi që nuk është përfshirë në shitje duhet të shënohet qartë.
Ne planifikuar për të marrë të vendosur fëmijët tanë të Swing me ne, sepse ajo nuk ishte concreted në dhe kishte për të lënë atë, ne i kërkuam për Curtians tonë në kuzhinë, sepse ajo përputhet me të gjithë të vendosur tonë të kuzhinës dhe unë nuk e di se kam nevojë për të hequr ato para se të listë.
Por po, kur të vendosni shtëpinë tuaj në treg, në qoftë se ju doni të mbani watersoftner apo frigorifer apo Curtians, ju duhet të shënojë në mënyrë të qartë atë dhe thonë se në punën letër se Frigorifer, perde, e ujit Softner nuk janë të përfshira, pastaj lejon të thonë se ata donin Softner ujë, ju mund të negociojë për të lënë atë, pasi disa pronarë të bëjë me pishina dhe tavolina pishinë.
Për të përfshirë të blerë në shitje dhe ata të paguajnë për atë në çmimin e blerjes nga upping çmimin e blerjes.
Një tjetër gjë është se ju nuk mund të shesë diçka që ju jeni duke bërë pagesat për. Për shembull, ne kishim blerë një furre dhe ne nuk janë bërë paguajnë për atë, ne kishim për të paguar atë para se të mund të shesë shtëpinë.
IRS do të Liens e tyre të parë dhe pastaj nëse ka ndonjë gjë që do të ndahen ata do të ju dërgoj një kontroll edhe pse në qoftë se ju mund të provojë gjysma juaj është i mjaftueshëm për vitet e tatimit të përfshirë ata mund të shkurtojë disa xhoko, por ju I highly dyshim se.
Ju jeni duke u gënjyen për disa arsye ose një tjetër. Nëse ju keni një blerje të nënshkruar dhe të marrëveshjes së shitjes me tuajat, shitësit dhe përfaqësuesit tuaj përkatëse. Atëherë nuk ka asgjë kompanisë shitësit peng mund të bëni për të ndaluar e transaksionit. Në fakt ata nuk kanë asgjë të bëjnë me të. Pasi huadhënës tuaj ka përfunduar paketën e kredisë dhe të vlerësimit,, kërkimet miratimin titullin dhe inspektime janë bërë. Atëherë ajo është vetëm një çështje e vizatim doc-së. Kjo është kur kompania ruajtje do të merrni një të mbajë mbajtësi barra aktuale në shtëpi dhe për të marrë fitim-së përkatëse.
Pra, pajtohen me atë person tjetër tha, se ndoshta ata janë duke u përpjekur për të mbajtur jashtë për një tjetër ofertë. Megjithatë, nëse ju keni një blerje dhe shitje finalizuar marrëveshje atëherë ata janë vënë veten në rrezik për një padi veçanërisht nëse ju dha atyre para Ernest me P & S. Ajo gjithashtu tingëllon për mua si ju nuk jeni duke punuar me një sekser i cili vepron si agjent tuaj blerja e cila është një gabim i madh. Kurrë ndonjëherë në asnjë rrethanë të merren me një agjent shitje pa marrë shërbimet e një sekser për të vepruar si agjent blerësit tuaj.