Postuar në: 24-06-2010 | Nga: admin | Në: Menaxhimi i Pronës
Gjetja e pronave të drejtë të investimeve për shitje mund të marrë orë e kërkimit në internet, por kjo është punë më të rëndësishme ndonjëherë ju do të bëni. Nëse doni një investim të ketë sukses, nëse kjo është pronë jashtë ose në një nga ndërtesat rreth qoshe për shitje, ju duhet të bëni hulumtimin tuaj. Ju dëshironi që të siguroheni se është në një lokacion, me pajisje pranë. Ju do të dëshironi pronën tuaj të jetë ose në gjendje të mirë me finishe luksoze s, ose në dispozicion në një çmim të ulura dhe të gatshëm për ekipet tuaj riparim të vijnë in ankandeve të Pronës janë një vend i madh për të parë, por është e rëndësishme që ju të shikoni online të parë kështu që ju nuk e humbni kohën tuaj në këtë fushë.
Vizitoni www.hanovercompanies.com për të kërkuar pronat e investimeve që janë deri për shitje. Anëtarët e Kompanive Hanover LLC kanë qenë investitorët, menaxherët e pronës dhe zhvilluesve për më shumë se 38 vjet. Ata specializohen në konvertimin multifamily apartamente, hotele dhe zyra në condos-pronari pushtuar. Në faqen e tyre, ju do të gjeni prona real estate investime në të gjithë SHBA, nga projektuesi clubhouses në Phoenix, Arizona me mbaron me vila luksoze toskan në Gulfport, Misisipi. Këto prona janë kryesisht të lartë fund suita luksoze të vendosura në vende prestigjioze pranë waterfronts, downtowns, fusha golfi dhe pajisje. Për të mësuar më shumë rreth programit blerësi të veçanta të tyre të Investimeve, ju mund të telefononi 877-373-2805.
Ju gjithashtu mund të vizitoni www.loopnet.com të shfletoni pronat e investimeve për shitje. Net Loop faqen sheh 890.000 vizitorë unik çdo muaj dhe ka mbi 3 milion përdorues të regjistruar, kështu që ju jeni i detyruar të gjeni atë që ju po kërkoni. Përveç kësaj, ju do të jetë në gjendje të gjejnë një ndërmjetësi, kërko real estate investime lajme të pronës dhe madje merrni kredi tregtare pronë e investimeve përmes këtij burimi informacioni. Browse hapësirë komerciale zyra, hotele, motele, apartamente multifamily, hapësirë me pakicë dhe të pronave bujqësore për shitje. Ju do të jenë në gjendje të shikojmë se çfarë pronat e investimeve të krahasueshme shitur për të, kështu që ju mund të merrni një ide se sa ju duhet të paguajnë.
Pasi të keni shikuar në ndërtesat që janë deri për shitje, ju do të duhet të kuptoj se si ju do të jeni për të menaxhuar investimet tuaja. Ndryshe nga rezervat, ku transferimi i kapitalit të lëngshme përreth dhe le të tregut të të bëjë gjë e saj, pronat e investimeve për shitje të kërkojë që ju të jetë një pjesëmarrës aktiv në marrëveshje. Nëse klientët tuaj janë pronarët e tjerë të biznesit apo renters të tjera, do t'ju duhet të hartojë kontrata, kërkojë klientë të rinj, kur hapësirë mbetet e zbrazët, të mbledhur me qira ose me qira të holla, ndëshkojnë ata që nuk kanë paguar (që madje mund të përfshijnë dëbimin), paguajnë taksa për të ardhurat tuaja dhe të paguajnë për riparime ose të mirëmbajtjes rutinore të ndërtesës. Siç mund ta shikoni, blerjen dhe drejtimin e një pronë të investimeve mund të jetë goxha i ndezur. Si rezultat, shumë investitorë të zgjedhë të punësojë një kompani menaxhuese ose një menaxher ndërtimit për të mbuluar këto ditë të aktiviteteve të ditës, kështu që ata mund të shkojnë për jetën e tyre të rregullt, si tru tyre komerciale investuar të pasurive të patundshme është sjellë në një rrjedhë e qëndrueshme të të ardhurave në background.
Shikuar këtë video në lidhje me menaxhimin e pronës
*** DVD Pamjeje *** Kiyosaki & Dolf De Roos zbuloi 6-Hapat se si për të investuar në Prona të paluajtshme dhe Estates Real 1. Vendosni që të jenë Investitor 2. Gjetur një zonë 3. Identifikimi Prona të 4. Analizo, Oferta dhe negociuar 5. Vendos së bashku të merren 6. Menaxhimi i Pronës
Ndihmoni t'iu përgjigjur pyetjes në lidhje me menaxhimin e pronës
Cilat janë mundësitë e mia në lidhje me mirëmbajtjen e menaxhimit tim në qoftë se prona nuk do ta bëjë atë?Çdo herë duhet bërë diçka në banesën time, ajo merr javë të jetë fikse. Prandaj, nga diçka të kohës në të vërtetë është caktuar .. 2-3 gjëra të tjera kanë nevojë për vëmendje. Top im lavaman nuk është riparuar dhe ajo ka qenë një vit.
Gjithsesi, unë kam thirrur menaxhimin e pronës 6 herë brenda javës së kaluar pa dobi. Instalime ndriçimi në 4 dhoma nuk janë duke punuar.
Çfarë duhet të bëj?
Unë mendoj se blerja e çdo gjë të lirë si një investim mund të jetë një minierë ari e mundshme (për aq kohë sa ajo nuk është diku në shkopinj).
Edhe në qoftë se townhouses ju jeni duke kërkuar në të janë të lirë, unë ende do të përpiqet të goditur sekser më tej. Hidhni një sy në shtëpi përsëri, dhe të bëjë një shënim të gjitha të metat, dhe të gjitha gjërat që ju do të ketë nevojë për të shpenzuar "kaq shumë para" për të rregulluar, etj Nëse jeni përballur me një listë të madhe (por nuk bëhet shumë të vogla), ata zakonisht përpiqen të bindin pronarët për të shitur lirë - shumë më të lirë, në varësi të se sa të arsyeshme kërkesat tuaja shitur në pronarit (s) janë, dhe sa shpejt ju jeni të gatshëm për të marrë në shtëpi gjatë.
Pasi është përfunduar zgjidhje, unë do të shkoj në punë menjëherë, si çdo ditë ju keni një shtëpi pa qiramarrësit, aq më shumë kostot e hipotekave do të fillojë të barrë ju. Shikoni rreth në tregtarët me shumicë e produkteve banjo (nëse banjo ka nevojë për rinovim) - ju do të gjeni të bëjë shumë më mirë atje, se në qoftë se ju bleni pajisje hidraulike tuaj nga një dyqan. Në vend të ri parket-shtëpi, blej lirë qilim të dorës së dytë (për aq kohë sa duket të pastër, të drejtë?). Pasi kjo do të jetë vetëm një pronë e investimeve, dont shkojnë mbi krye me rinovimet dhe TLC.
Pasi çdo gjë është në një standard 'miqësore', unë do të mendoj edhe për të marrë me qera çdo dhomë jashtë, në vend se të marrë me qera shtëpinë gjithë jashtë. Ju bëni më shumë $ në këtë mënyrë. Ju mund të reklamoni në shtëpi si "ëndërr studenti" a - objektet e madhe banjo, në afërsi të transportit, etj Në zonat e 'lirë', ju kanë potencial për të bërë një fitim shumë më të madhe duke marrë me qera dhoma se sa një shtëpi të tërë.
Good luck!
Opsioni i vetëm i mbetur juaj është një partner. Ju të hyjë në të gjitha marrëveshjet e ardhshme me 2 nga ju si blerës. Në kthim për fitime të ardhmen, partner i jep paratë sot. Ju mund të reklamuar për partnerët. Me interes të paguajnë 1% e bankës CD, ju mund të ofrojnë interes 10% dhe një pjesë e fitimeve ..
E pra unë do të ju ndihmojë me të ....
Kujdes djema që të çojnë me atë linjë.
Unë do të sugjeroj të gjetur një CPA menjëherë. Ata do të jenë në gjendje për të llogaritur se sa ju do të duhet të paguajnë taksa, whenn, etj
Unë do të sugjeroj që ju të hapur një DBA (lloji i strukturës korporative) për një biznes të vogël për gyp të holla, dhe më e rëndësishmja, TATIMET përmes. Kjo do t'ju lejojë një kontroll mbi atë që ju keni si zbritje.
Për më tepër, unë do të sugjeroj që ju të lërë mënjanë paratë që ju do të duhet të paguajnë për taksat derisa ju me të vërtetë keni për të. Në vend të kësaj të marrë këto para dhe e vënë atë në një formë e ndërtimit të llogarisë interesit. Mendimi pas këtij të:
Tatimi mbi këto para është $ 100k (ish)
Në 180 CD ditë në prill 4.5%, ju do të bëni një pak më shumë se 2K
Ata do të tatimit 2K si edhe, pse
Por, nëse ata e marrin 500 $ e $ 2000, ju jeni ende $ 1500 përpara!
Ky është një shembull për të bërë dollarë tuaj tatimore të punojnë për ju!
Ndërsa po, kjo është një kthim të ulët për një investim, është e para që ju do të zakonisht kalojnë mbi taksat tuaja kështu që ju duan të jenë të kujdesshëm me të.
Ndërsa ju keni ngushëllimet e mia për humbjen tuaj, unë shpresoj që ju përdorni papritur tuaj për të bërë të ardhmen tuaj një të ardhme më të sigurt financiare për veten tuaj.
Ju bie në kategorinë e investitorëve që zakonisht do të thotë 20% -25% poshtë dhe 2-3 pikat mbi kryesor në normën e interesit. Një marrëdhënie e tanishme të mira me një bankë mund të ju vë në fund më të mirë të këtyre kushteve, ndoshta edhe më të mirë në varësi të marrëdhënieve. Një pjesë të të ardhurave tuaja me qira do të merren parasysh. Zakonisht ata e lejojnë për vende të lira edhe pse dhe që mund të ndryshojnë nga huadhënës të huadhënës, dhe prona mund të luajë një pjesë. Çdo gjë më pak se 20% -25% poshtë dhe ju ka të ngjarë do të jetë në kërkim të një marrëveshje të pronarit të financuar, të cilat në tregun aktual sigurisht nuk është jashtë diskutimit. Një kohë të saj të vështirë dhe ka pronarë atje që kanë nevojë për të shitur. Financimi pronari u lejon atyre jo vetëm të shitur pronën, por edhe të marrë çmimin maksimal për të.
Megjithatë unë do të jenë të kujdesshëm në shqyrtimin e të ardhurave tuaja me qira për të llogaritjeve tuaja personale. Bazuar në përvojën time të mbajnë ndërtesave të banimit, duplexes, sixplexes, dhe mbi 100 shtëpi të vetme të familjes, shtetit më të mirë të pranoj është kjo. Nuk ka gjë të tillë si e rrjedhës së parasë në pronën e investimeve. Asnjë. Nëse ju nuk e keni këtë pamje, atëherë ju nuk kanë bërë atë kohë të mjaftueshme.
Unë nuk jam duke thënë se kjo është e pamundur që të ketë rrjedhës së parasë. Unë jam duke thënë thats qëndrimin ju duhet të keni. A nuk e planit në të. Nëse kjo ndodh, gjobë. Nëse ju mund të mbani atë në një shkallë të vogël, të bëjë riparime veten, dhe për të menaxhuar dreq nga pronat tuaja, të mundshme e tij që të ketë një lloj të rrjedhës së parasë. Gjithashtu e mundshme e saj për të bërë të gjitha ato gjëra dhe të ketë një rrjedhë negative të holla. Ju rritet luck tuaj duke e mbajtur gjërat në një shkallë të vogël.
Megjithatë, ju duhet të planit për problemet. Edhe nëse të gjitha sendet e madhe e biletave si HVAC,, kulmi elektrike, hidraulike, etj, janë të mirë, ju ende duhet të mbajnë të gjithë e artikuj kozmetike si pikturë, qilim, dhe mirëmbajtjen e përgjithshme dhe mirëmbajtjen. Me 5 njësi me qira ajo mund të shtoni deri, veçanërisht nëse ju keni disa banorëve vendosin të lëvizin të gjitha përnjëherë. Problemet do të dalin që ju nuk mund të planifikoni për të, dhe kurrë nuk do të imagjinohet.
Pra, ju mund të përdorni rrjedhjen e parave tuaja në duke u përpjekur për të marrë një kredi, por nga atje, harroni keni dëgjuar ndonjëherë fjalën e rrjedhës së parasë. Në shumicën e rasteve ajo thjesht nuk ekziston.
Problemi juaj më i madh nuk është marrë asgjë në writting. Email nuk është writting dhe nuk është nënshkruar obliously, atje parat unbinding.
Ai mund të humb të depozitave e tij, por në të njëjtën kohë ju do të detyrohen me qira deri qira skadon. Gjyqtarët në CA nuk do të lexuar email tuaj, ata nuk janë kontrata ligjore, dhe vetëm kontratat ligjore do të numërojnë.
Unë nuk do të thotë se këto seminare nuk punojnë, por të jetë shumë i kujdesshëm. Teorikisht, shumë nga teknikat e ofruara në këto seminare do të punojnë, por i vënë ata për përdorim praktik mund të jetë e vështirë. Vetëm shkruani emrin e seminarit / prezantues në motor Yahoo apo Google kërkimit dhe të shohim se çfarë pops up. Nuk është zakonisht ka mungesë të njerëzve që pretendojnë të kenë marrë pjesë në seminarin që ofrojnë mendimet e tyre në web. Disa do të jetë e mirë ... disa prej tyre do të jetë e keqe.
Në përgjithësi, njerëzit e vetëm që "të marrë të shpejtë të pasur" me këto lloje të seminareve, janë prezantuesit!