Menaxhimi i Pronës 101

0

Posted on: 02-06-2009 | Nga: admin | Në: Menaxhimin e Pronës

Ideja e menaxhimit të pronës (nganjëherë referuar si menaxhimin e 3 parti) ka qenë rreth që nga agimi e kohës. Por, para se të menaxhimit të pronës ishte një punë apo karrierë, një titull apo një kompani, menaxhimi i pronës ka qenë një veprim që shumë njerëz morën pjesë në rreth vendin apo ndërtesat që kanë në pronësi apo me qira veten nga dikush tjetër. Menaxhimi i Pronës mund të thotë gjëra të ndryshme në njerëz të ndryshëm. Për disa, menaxhimin e pronës mund të do të thotë mbajtjen pronë e tyre të sigurt, të sigurt dhe të këndshëm për syrin. Për të tjerët, menaxhimi i pronës mund të thotë paguan dikë tjetër për t'u siguruar që prona juaj është në formë tip top. Disa lloje të pronave që mund të kenë nevojë të menaxhimit të pronës janë; shtëpi, condos, duplexes, shtëpitë e qytetit, apartamente, qendrat tregtare, qendrat, zyrat ndërtesa, aeroportet dhe ndërtesa publike të transportit, spitalet dhe shumë më tepër. Menaxhimin e pronës është shumë i ngjashëm me rolin e menaxhimit në çdo biznes.

Një rol të rëndësishëm që menaxhimin e pronës duhet është të veprojë si person e mesme ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit të menaxhimit të pronës. Menaxhimin e pronës duhet të sigurojë pronarin menaxhimit të pronës me një ndjenjë të sigurisë, duke e ditur se nevojat e përditshme nga qiramarrësit mund të zgjidhet pa përfshirjen e tha menaxhimin e pronës pronarit të panevojshme. Me dorë dhe dora me atë siguri, qiramarrësi mund të jeni siguruar se prona do të mbahet në një grup të standardeve të cilat mund të shqyrtuara me ekipin e menaxhimit të pasurisë para se të arrihet një marrëveshje. Menaxhimin e pronës është një ekuilibër delikat mes i kënaqshëm pronarin menaxhimit të pronës dhe mbajtjen arendator lumtur si. Detyra e menaxhimit të pronës mund të provojë të jetë më e vështirë se kjo tingëllon. Mbajtja e një linjë e hapur e komunikimit në menaxhimin e pronës dhe të qenit në gjendje për të adresuar nevojat e të dyja palëve të menaxhimit të pronës do të bëjë një biznes të suksesshëm të menaxhimit të pronës. Detyra të tjera për menaxhimin e pronës, por nuk kufizohen vetëm në, mbledhjen e qirasë, postuar dhe duke treguar vendet e lira, çështjet mirëmbajtjes, dëbime, dështimi për të paguar qira çështje, ngacmimeve dhe kontrolluar mbi formularët e aplikimit. Është shumë e rëndësishme që një fitimprurës menaxhimin e pronës stafit apo ekipit të kenë njohuri në ligjet aktuale të shtetit, të qytetit dhe qarkut të bëjnë me të drejtat e qiramarrësit vs drejtat e qiradhënësit. Të jetë i sigurt menaxhimin e pronës tuaj Ekipi është deri në datën në kodet aktuale të menaxhimit të pronës, si dhe sende të tjera që do të përfitojnë biznesin tuaj të menaxhimit të pronës. Getting kapur në çështjet e menaxhimit të pronës ligjore ka asnjë mënyrë për të drejtuar një biznes të menaxhimit të pronës.

Më poshtë është përkufizimi i menaxherëve të pronës / menaxhimin e pronës siç postuar nga Wikipedia në faqen e tyre. Menaxhimin e pronës është një person apo firmë përgjegjës për operimin e një pasurisë së patundshme për një tarifë, kur pronari i pronës nuk mund ose nuk është i interesuar në menaxhimin e pronës vetë. Menaxher i pronës ose menaxhimin e pronës kompania ka një përgjegjësi primare në pronarit dhe një përgjegjësi e mesme të qiramarrësit. Marrëdhëniet menaxher i pronës ose menaxhimin e pronës ekipi ka me pronarin dhe me qiramarrësit janë vendimtare në formimin e pritjeve të dy palëve për qira që nga të dyja palët do të kërkojnë dhe presin disa të drejta dhe përfitime nga ajo. Pritjet e pronarit nga ekipi menaxher / prona pronës menaxhimit janë për të kryer udhëzimet e pronarit, shpenzimet e kontrollit dhe maksimizuar të ardhurat për të mbajtur një rrjedhë të stabilizuar së parasë si një kthim të kapitalit të investuar, ushtrojnë kontroll mbi të ndërtesës për të ruajtur e kapitalit të investuar, për të siguruar një detyrë e kujdesit nëpërmjet mirëmbajtjen e duhur të ndërtesës, të jenë profesionistë dhe të mirë të informuar, të rritur vlerën e pronës duke bërë përmirësime që do të rrisë vlerën e vet të tregut, të mbajë dhe të rritur krenarinë e pronësisë. Pritjet e qiramarrësit për nga menaxheri i pronës / menaxhimit të pronës ekipi janë "gëzimi i qetë" siguri "e përdorimin dhe gëzimin e objekteve për qëllimet e synuara pa ndërhyrje nga pronari, ngushëlloni një mjedis të jetesës nxehtë siç duhet, të ftohur dhe të ajrosura me sa më shumë amenities si përputhje e mundur me, sigurisë në nivel me qira dhe të sigurisë për të jetuar ose punuar në një ndërtesë në të cilën nuk ka defekte të qenësishme ose kushtet që mund të jenë të rrezikshme për shëndetin ose të pronës, statusit strehim dhe objekte që përmbushin standardet social-ekonomike dhe kulturore për qiramarrësi së dhe mikut të tyre.

Menaxhimin e pronës mund të jetë një biznes shumë fitimprurës, kur trajtohen saktë. Menaxhimi i Pronës merr një të organizuar, komunikuar mirë, dhe individ të përkushtuar apo personeli të jetë në gjendje për të tërhequr jashtë një kompani të suksesshme të menaxhimit të pronës. Zakonisht kompanitë e menaxhimit të pronës do të ngarkuar pronarët e tyre një përqindje e qirasë bruto grumbulluar çdo muaj. Kjo përqindje për tarifat e menaxhimit të pronës mund të shkojnë nga 3 deri në 10 për qind në varësi të tregut të menaxhimit të pronës. Ndonjëherë një tarifë banesë është më e përshtatshme kur prona është një godinë apo një lloj i kompleksit bashkëpunues për menaxhimin e pronës. Disa shtete mund të kërkojë që menaxherët e pronës kanë një licencë të menaxhimit të pronës ose një leje të pasurive të patundshme të jetë në gjendje për të kërkuar titullin e menaxherit të pronës ose pasurisë menaxhimit të biznesit.

Një kushëri me menaxhimin e pronës është menaxhimi objektit. Menaxhimin e objektit është si menaxhimin e pronës, por fokusi është menaxhimi i ndërtesave dhe shërbimeve. Një përkufizim nga një strukturë të madhe / menaxhimin e pronës shoqatës thotë, Australianët preferojnë termin "Një profesion që përfshin disiplina të shumta për të siguruar funksionalitetin e mjedisin e ndërtuar duke integruar njerëz, vendin, procesi dhe teknologji".: Shërbimet Tregtare për menaxhimin e pronës, ky term zëvendëson objekteve të menaxhimit në disa organizata. Përveç mbajtjen e pronës deri më sot, shërbimet tregtare gjithashtu mund të përfshijë detyra të tilla si deponimin e mbeturinave, parking, të sigurisë, të peizazhit dhe më shumë.

Një homeowner mund të sigurojë menaxhimin e tij ose të saj të pronës vet, por menaxhimin e pronës nuk është i kufizuar në detyrat e pastrimin e shtëpisë, kujdesin lëndinë dhe peizazhit, ndërtimin, mirëmbajtjen plehra dhe mbeturina dispozicion dhe riparim të brendshme. Menaxhimin e pronës mund të jetë të gjitha këto, dhe mund të punësohen nga një profesionist që mund të ofrojnë shërbime më të mira të menaxhimit të pronës se homeowner mund ose do të sigurojë veten e tyre. Këto shërbime të menaxhimit të pronës vijnë me një çmim dhe nëse homeowner është i gatshëm për të paguar për menaxhimin e pasurisë jashtë, qielli është kufi për atë që ata mund të kanë arritur. Disa kompani të menaxhimit të pronës edhe menaxhojnë pronarët shtëpi shoqata simbolit parkingjet garazha). Në këtë rast menaxhimin e pronës kompania është personi mesme midis pronarët e shtëpive dhe zhvilluesi i tokës. Pasi zhvilluesi i ka përfunduar detyrat e tij kontraktuara, lagje është kthyer pastaj mbi të Hoa. Menaxhimin e pronës kompani mund të qëndrojnë në bord për një tarifë për të ndihmuar Hoa. Një pronari mund të sigurojë shërbimet për menaxhimin e pronës vetë ose e kanë të punësuar nga një kompani menaxhimin e pronës. Një kompani e madhe apo korporatë mund të ketë strukturat e brendshme në vend për të siguruar menaxhimin e pronës në vend ose ata mund të zgjedhë të punësojë një kompani jashtë menaxhimit të pronës për të siguruar shërbimet e menaxhimit të pronës që ata do të duhet për një ditë në baza ditore. Të dyja këto operacione janë një mënyrë të arsyeshme dhe efikase për të trajtuar çështjen e menaxhimit të pronës në një shkallë të madhe.

Me botën e teknologjisë në rritje të përditshme, kjo e bën të përsosur kuptim që të ketë në fuqi të menaxhimit software pronës dhe sistemet e menaxhimit të pronës kompjuterike që merren me menaxhimin e pronës në vend për të ndihmuar me menaxhimin e pronës apo menaxhimin e objektit. Ju mund të keni shtëpinë tuaj Wired dhe të programuar për ta kthyer dritat në dhe jashtë kur të hyjnë në një dhomë. Temperatura konstante dhe nivelet lagështia mund të monitorohet së bashku me funksionet e aparatit të mëdha. Lotim i lawns dhe sistemet e sigurisë ka bërë të teknologjisë së lartë dhe të disponueshme për homeowner e përditshme që dëshiron të menaxhimit të pronës. Disa automjete të pasagjerëve tani përfshijnë një "të largët" që kur programuar mund të kthehet në dritat, nga ana e TV në stacionin tuaj të preferuar dhe më shumë, të gjithë nga comforts e automjetit tuaj. Dhëntë Zoti që ju do të duhet të ecin në shtëpinë tuaj të errët dhe mjaft. Ndërtuesit në shtëpi, arkitektë dhe inxhinierë pa potencial për përdorimin e të mëdha të pronës në shkallë të ideve të menaxhimit në shtëpi. Përtej pronave, shtëpi të mëdha tregtare, menaxhimin e objektit kompjuter ndihmoi (CAFM) ka qenë një progresion i natyrshëm i martesës në mes teknologjisë dhe objektit / menaxhimit të pronës. Në CAFM e ndjerë 1980 evoluar për të lejuar që prona më të mëdha për të menaxhuar faqet e menaxhimit të tyre pronësore në mënyrë më efikase. Më shpesh, sistemet CAFM të ndjekur dhe për të ruajtur; planet kat, LAN dhe telekomit informacion, vazhdimësinë e biznesit dhe informacionin e sigurisë, pasuritë e punës, punonjës dhe të dhëna të banimit, të ndërtimit dhe informacion të pronës dhe karakteristikat e hapësirës dhe përdorimin. Të jesh në gjendje për të mbikëqyrur në varganin e juaj me një kompani të menaxhimit të pronës në mënyrë efikase dhe të strukturuar mirë do të ndihmojë menaxhimin e pronës tuaj linjë fund.

Nëse ju duhet informacion mbi menaxhimin e pronës, në internet është një vend i madh për të filluar.

Watch video në lidhje me menaxhimin e pronës

Steven Heath flet për të ndihmuar njerëzit të cilët dëshirojnë të investojnë në pronë dhe të koordinojë për menaxhimin e pronës.

Ndihmë t'iu përgjigjur pyetjes në lidhje me menaxhimin e pronës

Sa kohë nuk është marrë një kompani të menaxhimit të pronës të aprovojë kërkesën tuaj?
Përshëndetje kohët e fundit kemi aplikuar për një shtëpi me qira me një menaxher të pronës (në VA). Ne kemi folur për të pronarit që është shumë e bukur dhe ajo kërkohet asnjë kontroll kredive dhe tha se në mendjen e saj ne ishim tashmë të "miratuar", ajo kishte për të marrë një menaxher të pronës b / c ajo dhe familja e saj janë duke lëvizur në një shtet tjetër. Vetëm pyesin se sa kohë do të marrë këtë bashkëpunim të menaxhimit të pronës. të miratojë / mohojnë kërkesën tonë. Dhe çfarë ka procedura normale për miratim ishin. Kemi paguar një depozitë e qirasë së parë mujore dhe app. tarifë prej $ 40.
Faleminderit.