Postat den: 14-06-2009 | Av: admin | I: Fastigheter
1. För att äga en lägenhet som ännu inte byggda. Du måste först köpa en odelad andel i fastigheten där den platta kommer att byggas. Innan du köper detta måste du se till att lagfart på fastigheten är i ordning. Lagfarten är den uppsättning dokument som entydigt skulle fastställa säljarens äganderätt till egendom och sin rätt att sälja det.
2. Därför får ett skriftligt yttrande om titeln från Builder advokat tillsammans med fotokopior av lagfarten. Certifierad av en advokat. Om detta inte är tillgänglig, få ett yttrande från din egen advokat. Du måste även se avtal om försäljning mellan ägaren och byggaren.
3. Det sätt på vilket ägaren förvärvat fastigheten beslutar viktiga dokument som måste ses:
A. Fastigheter köptes av ägaren:
Se Registrerade Deed som han köpte den.
B. Fastigheter kom till dem av en vilja (dvs Bequest):
Detta kallas testamentariska successionen. Se Probated Will. Om ingen Executor / KVINNLIG TESTAMENTSEXEKUTOR har utsetts, se brev av administrationen som beviljats av District / High Court enligt lag.
C. Property överlåtits genom arv:
Om den tidigare ägaren dog utan att lämna ett testamente, laga arvingar och efterträdare få en Deed successionsordningen utfärdats av Sub-registratorn eller en Inventry av tillgångar från tingsrätten, som måste ses (få en noterised kopia).
D. Egendom utvecklas genom en gåva / partition / Settlement / Exchange:
Handlingen rör sig denna överföring av Titel - Gift Deed / Settlement Deed / Deed of Relenquishment / Exchange Deed - måste ses.
4. Den andra underordnade / dokument som måste ses är:
A. Utformning I & IV i namn av ägarna, som ges ut under sigill Mamlatdar.
B. Nil-påhäng Certificate (EG) under de föregående 31 åren, helst visar inga lån eller andra inteckning som fortfarande gäller vid tidpunkten för köpet. Var försiktig om en uncleared inteckning eller annan kvarstad på egendom framgår av påhäng certifikat.
C. Den egendom som säljs måste vara fritt från restriktioner för försäljning enligt Urban Land Ceiling Act (ULC lagen). Om ett registreringsbevis för den egendom som utfärdats av ULC myndigheterna inte är tillgänglig, då måste det säkerställas att med hänvisning till den mark som innehas av ägaren (s), och arten av deras familj medlemskap, det bebyggda området byggandet detta och tillhörande / sammanhängande mark runt tätorten ligger inom det tak för ägande och kan därför fritt sagt.
5. Om egendomen inte överförs av ägaren (s) direkt utan via ett ombud, i egenskap av Fullmakt Agent (POA) för sådana ägare (s), be om original eller bestyrkt kopia och granska den. En sådan effekt kan ges antingen genom en notarie dokument eller registrerade dokument. Dock kan en notarie makten inte tas emot för äganderätten överlåts av alla statliga / finansiella myndigheter.
6. Förutom ovanstående är det lämpligt att kontrollera följande:
A. Fastighetsskatt Efterfrågan Meddelanden och kvitton för betalningar till Corporation.
B. Vatten och avlopp Skatt meddelanden Efterfrågan och kvitton för betalningar till Panchayat eller kommunen.
C. elräkning och kvitton för säkerhet Inlåning och ytterligare insättningar. Den senaste elräkning är den bästa källan till bevis för betalning av avgifter av ägarna till Panchayat eller kommunen.
2. Vad kommer bli min odelade andel i fastigheten?
Din odelade andel av marken måste vara lika med:
Den bebyggda område av din lägenhet som i den godkända planen / Totalt tätorten av projektet som i den godkända planen Detta brukar uttryckas som en procentandel av den totala landarealen. Därför måste den procentuella odelade aktier mark av alla platta ägare i en komplex vara lika med 100. Detta säkerställer att äganderätten till hela landet samt hela byggnaden vilar på gruppen av platt-ägare av komplexet.
Försäljningen Deed överföra den odelade Dela med dig måste vara vederbörligen registreras före påbörjandet av byggandet av lägenheten.
3. Är du bygga inom de tillåtna FSI?
1. Golvytan Index (FSI) är en viktig parameter du bör veta om.
FSI = Total byggd upp område av din komplexa planen / total yta av tomten som den ska byggas.
2. Den tillåtna FSI för samtliga bostadsområden än multistoreyed byggnader i alla slutanvändning zoner som anges nedan är 1,5: Primär Bostäder, blandade bostäder, institutionella och kommersiella zoner
3. Den totala konstruktion som deklareras i de planer som led inte av arrangören bör inte överstiga FSI tillåtet.
4. Denna FSI fastställs av hyvling och Development Authority (PDA) som är tillsynsmyndighet för arkitektur, strukturella och miljömässiga parametrar som rör utvecklingen i delstaten Goa.
5. De regler och förordningar som styr ovanstående parametrar preciseras i Regler Development Control (DCR), av vilket en kopia kan köpas från handdatorn.
Om den tillåtna FSI överskrids, du som en platt-ägare riskerar rivning av konstruktionen.
4. Kan du ge mig ett Tilldelning brev?
Insistera på en kolonilott Letter vid bokningstillfället, som tydligt måste ange:
>> All-inclusive fast och fast pris (som tydligt anger de olika komponenter såsom mark kostnad, registrering och stämpelskatt för överföring av odelade andel av fastigheten, och byggkostnaden) och tidsplanen för utbetalningar.
>> Planera för platta (enligt skiss plan), bebyggda-området och de erbjudna funktioner.
>> Engagerade början och leveransperiod och engagemang för vite för eventuella förseningar.
>> Efter leverans produktgarantin av byggaren.
Om din byggare inte ge dig en kolonilott Brev, ställs du inför osäkerheten att inte veta
>> Den exakta belopp som du får betala för din lägenhet.
>> När du kommer att få tillgång till din lägenhet.
>> Oavsett om du kommer att få alla funktioner lovat.
5. Kan du ge mig ett heltäckande avtal om konstruktion?
1. Avtalet av Construction konkretiserar de åtaganden som rör mark kostnad (din andel), stämpelskatt och registreringsavgift, bygg kostnad, tidsplan för betalning, lista över funktioner, tid för leverans, efter leverans garanti etc.
2. Om definierar ansvar och skyldigheter för både entreprenören (eller Builder) och Contractee (eller köpare) och är normalt lägger ner på en Rs.10.00 stämpel papper och undertecknas av Builder och Köparen i närvaro av vittnen.
3. Avtalet av Construction är den enda källan till din titel till lägenheten, jämförda med fastighetsskatten Bedömning och Efterfrågan Bill i ditt namn. Eftersom det är handlingen av ägandet skulle finansiärer kräver det, när du ansöker till dem för ett lån.
6. Kan jag få en kopia av handdatorer godkända planen och planering tillåter, innan byggstart?
1. Planen ges till dig vid bokningstillfället kanske inte helt överensstämmer med reglerna utveckling Control och den plan som faktiskt godkänts av handdatorn kan följaktligen vara olika. Därför insisterar att du får en kopia av den godkända planen och planeringen tillstånd innan byggandet av anläggningen inleds. Kontrollera om området för din lägenhet i den godkända planen är enligt tilldelning brev.
2. Om du har en kopia av den godkända planen och planeringen tillåter kan du övervaka själva byggandet och se till att det enligt den godkända planen. Om byggnaden inte är konstruerad enligt den godkända planen, du som en platt-ägare kan hotas av rivning.
7. Vilka är dina åtaganden efter du är klar och leverera den platta?
1. Se till att byggmästaren ger dig Slutförande utfärdat av handdatorn, som bekräftar att konstruktionen är enligt den godkända planen.
2. Se till att byggmästaren ger föreningen för Flat ägare (varav du skulle vara medlem) med en uppsättning detaljerade ritningar som täcker strukturella, VVS, elektriska ledningar, avlopp och vatten detaljer försörjning.
3. Se till att byggmästaren förbinder sig att avhjälpa fel i din lägenhet och det komplexa i material eller utförande.
4. Den Slutförande certifikat bekräftar efterlevnad av den ifyllda komplexa inklusive din platt till handdatorer godkänd plan, och eliminerar alla chanser att rivning av konstruktionen.
5. I obsence av ritningar kommer underhållet av din lägenhet (och byggnaden) vara svårt.
Vill du veta mer besök:
Dämpning meddelande:
En uppsägning på ägaren (er) eller ockupant (er) av en fastighet som en privat olägenhet uppstår, att varna dem för avsikt att gå in på marken för att dämpa den olägenhet.
Absolut titel:
1. Äganderätten av ett pantbrev, som ger rätt att i vissa angivna omständigheter, att kräva återbetalning i sin helhet, av den utestående skulden på förfallodagen.
2. En klausul i en handling eller avtal, som innehåller bestämmelser om förtida uppsägning av ett spännande intresse för landet, under vissa omständigheter, vilket främjar framtida räntor.
Avtal om hyra / försäljning:
Ett avtal om att ingå ett hyresavtal (eller försäljning), som för att kunna verkställas antingen måste styrkas skriftligen och undertecknas av den person mot vilken åtgärder vidtas för brott mot den påstådda kontraktet och det måste finnas en tillräckligt handling av en del prestanda.
Alternativa användare värde:
Värdet av mark och byggnader som speglar en prospektiv bruk, vilket skiljer sig från den nuvarande användningen.
Avskrivningar:
1. (Storbritannien) Begreppet avskriva kapitalkostnaden för ett slöseri med fysisk tillgång med hjälp av en sjunkande fond.
2. (USA) Betalning av en skuld i lika stora delar av kapitalbeloppet intresse, i motsats till ränta endast betalningar. Ankarhyresgäst: En eller flera avdelning eller variation chainstores, eller snabbköp, införas i ett köpcentrum i nyckelpositioner för att locka shopping allmänheten in till centrum för att uppmuntra andra återförsäljare att leasa butiker n rutten. Ju större utvecklingen mer ankare krävs.
Livränta:
En summa pengar betalas ut varje år under livet av mottagaren. Livränta är vanligtvis betalas ut som en rättslig skyldighet enligt ett avtal eller ett företag, som genom ett pensionssystem, och kan betalas ut i omgångar oftare än en gång var tolfte månad.
Värdering av tillgångar på fastighetsmarknaden:
Detta uttryck tillämpas på värderingen om mark och byggnader eller anläggningar och maskiner. Termen används ofta för att beskriva ett expertutlåtande om värdet av en fastighet, som kan integreras i företagets räkenskaper, där äganderätten till tillgången inte nödvändigtvis ska överföras, men värderingen krävs för övertagande av företag, dela flotation eller inteckningar.
Uppdrag:
Överföringen av en fastighet intresse, särskilt ett leasingavtal, från en part till en annan.
Atrium:
En hall av en byggnad, ofta ökar genom ett antal våningar och innehåller hissar, receptioner och växter. Ursprungligen hallen eller chefen lägenhet av en romersk villa.
Balloon betalning:
En återbetalning av ett lån obligation, oftast men inte nödvändigtvis den slutliga återbetalningen, som är större i storlek än andra omgångar.
Bare skal:
Detta skildrar skick egendom efter avslutad byggverksamhet och installationer av grundläggande bygga tjänster. En naken skal innehåller grundläggande golv - kakel, mosaik, betong eller granit och putsade väggar. Bortsett från detta kan skafferi och toalett också vara i drift i ett sådant skick.
Grundläggande hyra:
En månatlig hyra med avdrag för kostnader för underhåll och ränta eller citeras av hyresvärdar för egendom. Basen hyran består av endast betalning för användning av ämnet egendom enligt ett hyresavtal. Kalkylerade kostnader såsom att hålla kostnaderna inreda kostnader och bygga serviceavgifter vanligtvis inte ingår i basen hyran.
Bayana:
En indisk term som används för att beteckna token pengar som ges till hyresvärden för att informellt frysa förhandlingarna om en viss egenskap, efter den initiala villkoren har formaliserats.
Avtalsbrott:
En handling eller underlåtenhet, som strider mot tillämpa särskilda prestanda för att häva avtalet och / eller att kräva skadestånd, de rättsmedel som finns beroende på vilken typ av brott.
Mäklare / återförsäljare:
En person eller ett företag som agerar som ett medium för att föra ägare och föreslagen köpare tillsammans med sikte på att slutföra en fastighets transaktion.
Courtage:
1. Kommissionen betalade till en mäklare.
2. Aktiviteten hos en mäklare genom att sammanföra två parter i en transaktion.
Bygga Stadgar:
Kommunala kontroll av byggnormer utfärdades att reglera och kontrollera användningen av mark, fastigheter och områden i städer.
Byggnadsavtal:
Ett avtal mellan en ägare eller innehavare av mark och en byggmästare, som lägger fram de villkor på vilka byggandet skall utföras, utifrån lön, tid skala, och straff, om någon, för underlåtenhet att följa villkoren i avtalet.
Business Center:
Kommersiella lokaler kan användas av ockupanterna under en kort period på ett medlemskap basis av centrum. Vanligtvis ett affärscenter avgifter för full service boende, som i allmänhet är betydligt högre än den hyra av en standard kontor, och högre än hyra av en standard kontor, och oftast inkluderar kostnader för VVS, städning, el och säkerhet system.
Business Park:
En anlagda område som innehåller högteknologisk, andra bekvämligheter i affärssyfte, som skiljer sig från högteknologisk park eller en Science Park. Bygga densitet är lägre än vad som skulle vara vanlig i en traditionell industriområde. Business parker är företrädesvis belägna där motorväg, järnväg och flygplats kommunikation inom ett kort avstånd.
Buy-out rate:
I ett finansieringsavtal mellan en utvecklare och en potentiell köpare, den förutbestämda investering avkastning som kommer att användas för att kapitalisera den årliga inkomst som vid tidpunkten för försäljningen för att fastställa köpa ut priset.
Kapitalisering:
1. Vid en given tidpunkt omräkning till motsvarande kapital värt i en serie av nettointäkterna verkliga eller uppskattade, under en period.
2. En metod för beräkning av ett slutliga köpeskillingen för en utveckling med hjälp av en överenskommen formel för att konvertera faktiska eller antagna, intäkter från den inledande uthyrning i en kapitalism. Sådana aktiverade belopp får kvittas mot ett inköp fondens mellanliggande finansiera betalningar, är överflödig betalas till utvecklaren.
3. I förhållande till ett företags reserver, omvandling till huvudstaden pengar som sedan distribueras som en fondemission.
Upptagningsområde:
1. Det landområde från vilket finner sin väg in i ett visst vattendrag, sjö eller reservoar.
2. I analogi, det område som innehåller de personer som kan förväntas få varor, tjänster, anställning eller andra förmåner från ett särskilt fastighet. Framför allt relaterade till butikslokaler, där framgång prognoser beror på noggrannhet uppskatta det antal köpare (avrinningsområde befolkningen) kan komma att lockas från de olika delarna av området och de genomsnittliga utgifterna, som kan förväntas från dem.
Central Business District:
Den funktionella centrum kring vilket resten av en stad är jämförelse shopping, kontorsutrymmen, fritidsanläggningar, lokaler för rekreation, offentliga museer, konstgallerier och statliga funktioner. Allmänhet det område av högsta markens värde inom en stad.
Clearance område:
Ett område, som ska rensas från alla byggnader. Generellt utfärdats i form av en regering deklaration, som normalt följs av förvärvet av mark och avslut av området. Slutförande intyg / utlåtande:
1. (Storbritannien) som utarbetats av advokater, vanligtvis de som agerar för en köpare och en säljare respektive efter överlåtelse av ett intresse för fastigheten, vilket ger ett schema med belopp som betalats som leder till en balans som det slutliga beloppet till säljaren. I vissa fall uttalande är beredd vid ett senare datum och kan visa en siffra betalas tillbaka till köparen från säljaren.
2. Ett intyg utfärdat av den lokala utvecklingen myndighet som intygar att alla nödvändiga arbeten har slutförts och att fastigheten är lämplig för ockupationen.
Condominium (USA):
En byggnad eller en konstruktion av två eller flera enheter, utrymmena inuti de individuellt ägda och balansen av fastigheten (både mark och byggnad) ägs gemensamt av ägarna av de enskilda enheterna.
Överlåtelse:
Ett dokument överföra äganderätten till mark från en person till en annan.
Löpande avkastning:
Den lönsamma räntan, som är, eller skulle vara en lämplig vid tidpunkten för värderingen, förutsatt den egendom som skall låta vid sin fulla hyresvärde. Det kommer att vara samma som reversion avkastningen där återgång är att fullt hyresvärdet, och samma som termen avkastning där hyran fordran enligt hyresavtalet är full hyresvärde.
Utvecklare:
En företagare som har ett intresse i en fastighet, inleder sin utveckling och ser till att detta sker (för inflyttning, investeringar och hantering) och redan från början tar ansvaret för att tillhandahålla eller upphandlar erforderliga medel för att finansiera hela projektet.
Utveckling kontroll:
Befogenheter en lokal planering myndighet att styra utveckling och användning av mark, vilket inkluderar bland annat
a) vägran eller bidrag (med eller utan villkor) för bygglov;
b) frågan om verkställighet meddelanden;
c) Ett återkallande, ändring eller upphörande order;
d) beviljande av eller avslag av byggnadsminne tillstånd;
e) beteckningarna för konvertering områden;
Utveckling avkastning:
I en värdering för att fastställa en tomträttsavgäld, i vilken takt kostnaderna decapitalised att hitta den årliga avdrag från ockupationen hyror, det består av:
a) en investering ger
b) ett årligt bidrag för utvecklare risk och vinst, och i vissa fall
c) ett årligt sjunka fond inslag
Analys av diskonterade kassaflöden:
Tekniker som används i investeringar och utveckling bedömning där framtida in-och utflöden av kontanter i samband med ett visst projekt är uttryckta i dagens termer genom diskontering. Den vanligaste formerna av DCF är de interna avkastningen (IRR) och nuvärdet (NPV). De tekniker som kan användas för sådana ändamål som värderingen av mark och investeringar, rangordning av projekten eller deras komponenter.
Servitut (Storbritannien):
En rättighet tillhörande en skifte som ger en dominerande ägare att använda marken för Servient ägaren på ett visst sätt, eller hindrar lagliga rättigheter i övrigt njöt av Servient ägaren, t.ex. En rätt sätt, rätt till ljus, rätt till stöd . Strängt taget kan servitut finns inte "brutto", dvs personlig och lös till ägande av mark, men rättigheter liknande servitut kan skapas genom lag, oftast till förmån för allmännyttiga företag, och dessa är ofta kallas "lagstadgade servitut ".
Effektiv hyra:
Brutto hyran betalas per månad av ockupanterna som innehåller basen hyra, underhållskostnader, kalkylerade kostnader för förlorad ränta på deposition och uthyrning förväg. Den effektiva hyra anger den totala kontanta utflödet av en ockupant varje månad på grund av leasing egendom.
Skälighet inteckning:
En inteckning där räntan på den huvudsakliga delvis eller i sin helhet beräknas, vanligen årligen, med utgångspunkt i säkerhet, t.ex. Det kan bero på årlig ökning eller eventuellt minskar i den årliga avkastningen på, eller värdet av den egendom i vilken inteckning är säkrad.
Upptrappningen klausul som anges i leasingavtal där förnyelser av hyresperioden är byggda i:
Det innebär en ökning i basen hyra vid varje förnyelse av ett hyresavtal i basen hyra vid varje förnyelse av ett hyresavtal och är i allmänhet en procentsats som är antingen före avtalat eller förhandlat fram innan den förnyelse av hyreskontraktet.
Fastighetsförvaltning:
Samordningen av många specialiserade kompetenser för att skapa en optimal arbetsmiljö för personalen.
Underkänd hyra:
Hyran bestäms av en hyra officer (eller, efter överklagande, av en hyra bedömning kommitté) inom ramen för en reglerad hyresrätt och registreras.
Fera:
En handling för att reglera vissa betalningar som handlar med utländsk valuta, värdepapper, import och export av valuta och förvärv av fast egendom av utlänningar. Enligt § 31 (1) av valutamarknaden Regulation Act (Fera) från 1973 är det obligatoriskt för utländska företag, som inte ingår i Indien för att få tillstånd från Reserve Bank of India (RBI) för att förvärva, inneha, överlåta eller Kasta bort på något sätt (förutom genom hyra för en period av högst fem år) någon fast egendom i Indien.
Brand certifikat:
Ett certifikat som omfattar frågor om säkerhet krävs enligt den lagstiftning för hotell, pensionat, fabriker, kontor butiker och lokaler järnväg, med undantag av de byggnader som innehåller mindre än ett minsta antal anställda. För att få en brand certifikat, måste man ansöka till en brand certifikat måste man ansöka till en brand officer, som sedan inspekterar byggnaden och ger ut en lista med krav (t.ex. Branddörrar). När elden har försäkrat att dessa krav har uppfyllts han kommer att utfärda elden certifikat. Det gör brandbefäl, i händelse av en nödsituation, att ha förkunskaper bland annat av den tillåtna antalet personer på varje våning, utan också informerar tjänstemän om någon auktoriserad lättantändligt / sprängämnen material i lokalerna.
Fitouts:
Relatera till det inre permanenta inredning som krävs i en fastighet inklusive VVS rör, brandskydd systemimplementering, inrättande av arbetsstationer och telefon / dator kablage bland andra, för att göra fastigheten lämplig för användning.
Förminskad fabriken:
En industribyggnad i mer än ett våningsplan, vanligen med två eller flera varuhissar, och konstruerade eller konverterats för flerfamiljshus. Byggnaden är indelad i små, separat ockuperade enheter som används för tillverkning, montering och tillhörande lagring.
Force majeure:
En kraft som inte kan stå emot, med andra ord, något bortom kontroll av de inblandade parterna. Den innehåller force majeure och handlingar av människan, t.ex. upplopp, strejk, mordbrand. I många avtal och försäkringar, är specifik reservering för skador till följd av force majeure. Till exempel kan det ekonomiska ansvaret för en byggmästare för underlåtenhet att genomföra ett visst datum befrias i den mån det berodde på att force majeure. Detta är en vanlig klausul i de flesta fastigheter kontrakt.
Utestängning:
1. (Storbritannien) Den mortgagees begränsad makt att släcka HYPOTEKSGÄLDENÄR rätt till inlösen genom att överföra HYPOTEKSGÄLDENÄR intresse i fastigheten för sig själv, om mortgagors standard med att betala sina avgifter eller uppfylla andra villkor för pantbrev.
2. (USA) Den rättsliga process genom vilken en HYPOTEKSINNEHAVARE kan sälja mortgagors intresse i fastigheten för att tillfredsställa skuld: även kallad "avskärmning försäljning". Också tillämpas på släckning av en mortgagors rätt till inlösen. Freehold:
I allmänhet språkbruk är detta som en förkortning för styrelsens ett gods i avgift enkla absolut i besittning. Strängt taget, men innehåller full besittningsrätt avgift enkel, innebar intressen och arrendenämnden för livet. Frontage (linje): Hela längden av en tomt eller en byggnad som uppmätts längs den väg som tomt eller byggnad fronter. Vid intilliggande byggnader enskilda fasader mäts vanligen i mitten av någon part vägg.
Fettsmorda:
Leasa tillbaka förfogande av en freehold eller tomträtten ägare av hans intresse för en fastighet eller tomträtt intresse där hyran är inriktad på att en fast procentsats av vissa variabler, ofta rack-hyresvärde.
Guld orsak (Storbritannien):
En klausul i ett leasingavtal, som innebär att hyran skall ses i förhållande till priset på guld.
Grönt fält webbplats:
Ett område av mark, oftast i utkanten av en stad eller bort från stora tätorter, hittills outvecklade men för vilka utveckling nu föreslås.
Gross utsidan (GEA):
Den sammanlagda ytliga området av en byggnad tar varje våning i beaktande. Som beskrivs i RICS / ISVA Code of Mätning Practice (Storbritannien), omfattar detta: ytterväggar och projektioner, innerväggar och mellanväggar, pelare, bryggor, skorstenspipor bröst, trapphus och hisschakt, tank och maskinrum, bränsle butiker om eller inte över huvud taknivå och öppna ensidig täckt områden och slutna bil-parkeringsplatser, terrasser osv
Hi-Tech Building (högteknologi byggnad):
I första hand en modern industribyggnad som är särskilt lämpad för flexibla användningsområden och behov utrymme för näringslivsorganisationer deltar i modern teknik. Sådan verksamhet kräver vanligtvis mer kontor eller laboratorium utrymme än en traditionell fabrik och också mer sofistikerade och anpassningsbar installationer för service och kommunikation.
Hög punktbelastning:
En koncentration av onormalt kraftig golvet lastning på en punkt eller flera särskilda platser i en byggnad eller annan anläggning där extra stöd kan behövas.
HVAC:
Avser värme, ventilation och luftkonditionering system som installeras i en byggnad för att reglera temperaturen. Detta inkluderar luftkonditionering växter, kylaggregat och kanalisation system som garanterar en enhetlig överföring av kall eller varm luft, i förekommande fall kan hela byggnaden.
Indiska Stamp Act, 1899:
En juridisk lag, som föreskriver att betalning av stämpelskatt vid alla fastighetstransaktioner till arbetsuppgiften till den lokala regeringen. Värdet av den stämpelskatt beror på hyran betalas och leasingperioden eller försäljning värde som i förekommande fall. Denna skyldighet betalas genom att köpa icke-rättsliga indiska Stamp Paper, då arrendet / försäljning avtal dokumenteras.
Förbättringar:
Generellt fysiska förändringar som förstärker kapitalvärdet av mark eller byggnader. Dessa kan inkludera ytterligare byggnader, tillägg till befintliga byggnader, installation av nya tjänster, t.ex. centralvärme och luftkonditionering och arbetar infrastruktur. Å andra sidan skulle bara ersättas av en modern motsvarighet om något slitna normalt betraktas som en reparation snarare än en förbättring. Skillnaden har juridiska och skattemässiga konsekvenser.
AVTAL:
En handling mellan två eller flera parter, varje part har sin egen kopia. Ursprungligen exemplar var alla med i ett enda dokument där varje slets eller klipp längs en vågig (avsett) linje. Institutionella investerare: Dessa är i allmänhet anses omfatta banker, pensionsfonder, försäkringsbolag, värdepappersfonder och värdepappersfonder investeringar, som tillsammans brukar kallas på investeringsområdet som "institutioner". Portföljens avkastning: De årliga procentuella avkastning som anses vara för en specifik värdering i en investering uttrycks som kvoten av de årliga nettoinkomsterna (faktisk eller beräknad) till kapitalvärdet. Det är därför ett mått på en investerares uppfattning om utsikterna och riskerna med denna investering. Ju bättre framtidsutsikter och minska riskerna, desto lägre förväntad avkastning och därmed större kapitalvärde. Den erforderliga avkastningen från en investering beräknas med hänsyn till sådana faktorer som:
a) säkerhet i reala termer av det investerade kapitalet;
b) säkerheten i reala termer och korrekthet inkomst;
c) förmåga att anpassa inkomster för att återspegla marknadsvillkoren;
d) komplexitet och kostnader för förvaltning,
e) den lätthet och troliga kostnaden för att förverkliga kapital;
f) skattesituation
Interna avkastningen (IRR):
1. Räntesatsen (uttryckt i procent) där alla framtida kassaflöden (positiva och negativa) måste diskonteras för att nuvärdet av dessa kassaflöden ska vara lika med noll. Den hittades av försök och misstag genom att presentera värden vid olika räntesatser i sin tur till nettokassaflöde. Det är något som kallas det diskonterade kassaflödet avkastning.
2. En alternativ förklaring skulle kunna vara: den högsta ränta (i procent) där finansierat f kassaflödet är att vara tillräckligt för att betala tillbaka den ursprungliga utläggen i slutet av projektet livet.
Gemensamma agent:
En eller två eller flera agenter i uppdrag gemensamt av en huvudman att agera på hans vägnar. När det gäller fastighetsmäklare detta är normalt på grundval av att om någon av de anställda genomföra försäljningen kommer att låta eller andra gemensamma agent (er) dela ersättningen i överenskomna proportioner. Ingen av dessa medel skulle ha rätt till en provision om dessa ingås som en följd av någon annans introduktion.
Gemensamma enda agent:
En av två eller flera agenter i uppdrag gemensamt som enda ombud rätt att företräda huvudmannen. Det är brukligt för den gemensamma agenter att dela med någon provision tjänade på en överenskommen grund, oavsett vilken agent effekter försäljning eller uthyrning.
Kiosk:
En liten medföljande detaljhandeln utlopp, normalt utan toaletter och på detaljhandelsområdet, ofta placerad i en offentlig concourse eller annan plats där det kan förbli öppet ställe där det kan förbli öppet endast under rusningstrafik och stängas ordentligt när det inte finns några kunder. Kiosker finns nu ibland i lyckades shoppa system.
Land montering:
Processen att bilda en enda plats från ett antal av mark, oftast för eventuell utveckling eller ombyggnationer. Detta kommer att omfatta förvärv av enskilt intresse eventuell utveckling eller ombyggnationer. Detta kommer att omfatta förvärv av enskilda intressen, upphävas eller utsläpp av någon restriktiva överenskommelser eller andra inteckningar och få besittning, när så krävs, från ockupanterna.
Hyresvärd:
Ägaren av ett intresse för mark som, med hänsyn till en hyra eller andra betalningsmedel (t.ex. ett påslag), ger rätt till exklusiv tillgång till hela eller delar av sin mark till en annan person för en specifik eller fastställbara tid genom en hyra eller arrende.
Hyresavtal:
Ett avtal, oftast skriftliga, mellan hyresvärden och hyresgästen, som möjliggör överföring av egendom till hyresgästen enligt ett avtal, och ger användning och kontroll rättigheter till hyresgästen under hela hyresperioden. Förutom finansiella villkor, flera klausuler som beskriver andra bindande villkoren i avtalet är också dokumenteras.
Licens:
Den lagliga beviljande av rätt att göra något, som annars skulle vara olagligt eller felaktigt. Det kan vara omotiverat, avtal eller i kombination med ett intresse för landet. Den som överlåter licensen är licensgivaren och den behörige är licenstagaren. En vederlagsfri ("bara" eller "bara") licens kan alltid återkallas (dvs. Inställt), men att återkalla ett licensavtal beror på villkoren i kontraktet. Ett tillstånd i kombination med ett intresse i landet kan vara oåterkallelig och till skillnad från de två andra kategorierna, kan bindande för rättsinnehavare av licensgivaren. One example of license is permission, usually required in writing, given specifically by an owner to a tenant, enabling something to be done which otherwise would be in breach of a term of the lease. A license does not itself transfer any interest in the land but may authorise the licensee to enter the licensor's land for some specific purposes of the license; the licensor may enter the land and use it in any way not inconsistent with the rights of the licensee. However, a landlord may authorise by license some act or omission by a tenant, which would otherwise be a breach of the terms of the lease.
Load bearing:
The capacity of an element in a building structure to support a weight in addition to its own, whether vertically or laterally. Thus a load-bearing wall is one, which supports part of the structure in addition to its own weight.
Maintenance in property parlance:
The keeping of a building, structure or other physical feature in a specified eg Wind and weather tight, condition. The approved cost of maintenance may be deductible for income taxation.
Mattha:
Frontage of a building with the main road.
Mortgage:
The conveyance of a legal or equitable interest in freehold or leasehold property as security for a loan and with provision for redemption on repayment of the loan. The lender (mortgagee) has powers of recovery in the event of default by the borrower (mortgagor). A mortgage is a form of land charge and can be either legal or equitable.
Negotiation:
Discussion, written or otherwise, between two or more parties no different sides, the aim being to reach a common agreement.
Non-confirming use:
The use of a property, which does not conform to the allocation of the area for planning purposes. Such a property may have been built in conformity with the planning requirement at the time and a policy change ensued; more usually, the property was constructed before planning control was introduced.
Net present value method (NPV):
A method used in discounted cash flow analysis to find the sum of money representing the difference between the present value of all inflows and outflows of cash associated with the project by discounting each at a target yield.
Open market value:
1. The best price which might reasonably be expected to be obtained at arms' length for an interest in a property at the date of valuation, subject to any statutory assumptions which may be required.
2. For the purpose of asset valuations this is defined by the Royal Institute of Chartered Surveyors (UK) as the best price which might reasonably be expected to be obtained for an interest in a property at the date of valuation assuming:
-a willing seller
-a reasonable period in which to negotiate the sale
-that values will remain static during that period
-that the property will be freely exposed to the market; and
-that no account will be taken of any higher price that might be paid by a person with a special interest.
-Outgoings Costs incurred by the owner of an interest in property, usually calculated on a yearly basis. eg management, repairs, rates, insurance and rent payable to the holder of a superior interest, as appropriate to his contractual or other liabilities. It is prudent to make annual provision for future items involving expenditure at intervals of more than one year.
PLEASE READ THIS DOCUMENT CAREFULLY. By accessing or using http://groups.yahoo.com/group/magicmasons you agree to be bound by the terms and conditions set forth below. If you do not agree with any of these terms and conditions, you should not access or use http://groups.yahoo.com/group/magicmasons
The information, products, software and services included in or available through the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services owned and managed by “Goa Realty”, a Unit of “Magic Masons Marketing Services”, may include inaccuracies, discrepancies and/or errors. THE CONTENT ON http://groups.yahoo.com/group/magicmasons IS PROVIDED “AS IS” AND ON AN “AS AVAILABLE” BASIS, WITHOUT ANY WARRANTIES OR REPRESENTATIONS OF ANY KIND, EITHER EXPRESSED OR IMPLIED.
http://groups.yahoo.com/group/magicmasons and any third party providing materials, services or content to this website, disclaims all warranties, expressed or implied, statutory or otherwise including, but not limited to, completeness or accuracy of the information, text, images and graphics displayed on the website, update or correctness of the information, implied warranties of merchantability, use, quality, suitability for a particular purpose, availability, timeliness, non-infringement of third party rights, freedom from computer viruses, or any violation of rights regarding services, products, material and contents of www.realtygoa.com.
You expressly agree that that any information or/and material and/or goods or/and services obtained through this website is done at your own discretion and risk and that you shall be solely responsible for any damage/s or/and cost or/and any other consequence/s resulting from any transaction arising as a result of your use of this site The use of this site is at your sole risk. It is solely your responsibility to evaluate the accuracy, completeness and usefulness of all information, opinions, advice, services, merchandise and/or any other information provided through the website. No advice or or/any information, whether oral or/and written, obtained by you from Goa Realty or/and through or/and from the service shall create any warranty not expressly stated herein. Goa Realty does not warrant that this site, its servers, or e-mail sent from http://groups.yahoo.com/group/magicmasons or magicmasons@gmail.com are free of viruses or other harmful components, or that defects if any, in the website will be corrected.
Goa Realty will not be liable for any damages of any kind arising from the use of or as a result of action taken by you based on information obtained from this site including but not limited to rental or purchase of property or any loss of business or profits, or any direct, indirect, incidental, punitive, and consequential damages
You agree that, neither Goa Realty nor its owners, directors, representatives, employees, affiliates, suppliers, contractors, and successors or assigns of each, shall be liable for any damages whatsoever arising out of or related to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons web site or any products/services offered by Goa Realty or through this web site. This limitation of liability applies to direct, indirect, consequential, special, punitive or any other damages you or others may suffer, as well as damages for lost business or profits, business interruption or the loss of data or information, even if Goa Realty is notified in advance of the potential for any such damages. In addition you agree to indemnify the same from any claim, demand, or damage, including attorneys' fees, asserted by any third party due to or arising out of your use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services.
This agreement is governed by the laws of the republic of India. You hereby irrevocably consent to the exclusive jurisdiction and venue of courts in Goa, Maharashtra, India in all disputes arising out of or relating to the use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services or any products/services offered through the website. Use of the http://groups.yahoo.com/group/magicmasons site/services is unauthorized in any jurisdiction that does not give effect to all provisions of these terms and conditions, including without limitation this paragraph.
Watch the video related to property
This 10 minute video is a must to see
Help answer the question about property
How to make claim on property when making a personal loan?Hej! We are loaning a significant amount of money to a relative and wanted to know if there is any way to make a claim on their property without transferring title, or if we do transfer title, do we have to pay taxes? They currently have a tenant (not themselves) in the property they own. How do we go about getting claims to the property with them continuing to receive rent and be responsible for the upkeep of the property? We have already made a promissory note… should we add it as collateral without transferring the property?
Author
Goa property
