Postat den: 2010/03/09 | Av: admin | Ingår i: Nytt hem för försäljning
Planerar du att sätta ditt hem på marknaden? Granska dessa tips för att göra nödvändiga reparationer, och du kommer att uppnå en snabbare försäljning och optimalt pris.
Innan en köpare anser ditt hem på allvar, måste det uppfylla sina behov i en mängd olika sätt. Det måste vara ett lämpligt pendlingsavstånd, grannskap, design stil, planlösning, storlek, antal sovrum etc. Om alla eller de flesta av dessa behov är uppfyllda, kommer köparen tigga i att röra sig i riktning mot att göra ett köpbeslut. Beslutet om inköp en både en känslomässig och intellektuell svar, grundat på en nivå av förtroende i ditt hem. Så, är det logiskt att i marknadsföring ditt hem ditt mål bör vara att göra det möjligt för köparen att bygga upp förtroende i ditt hem så snabbt som möjligt. Ett sätt att göra detta är att ta itu med både yta och dolda problem reparation innan ditt hem på marknaden. Några små ledtrådar, såsom trasiga matta eller läckande kran, kommer att skapa en känsla av att ditt hus inte är väl omhändertagna. När köparen har upptäckt några brister, kommer han vara på jakt efter mer. Om det slutar i ditt hem är i gott skick, kommer köpare anta att de mekaniska och strukturella system är väl underhållna också.
Gör en komplett lista
Kom ihåg att potentiella köpare och deras fastighetsmäklare inte har den varma personliga minnen och förtrogenhet som du har med ditt hem. De kommer att visa den med en kritisk och kräsna ögon. Förutse deras oro innan de någonsin se ditt hem. Du kan titta på läckande kranen och tänka på en $ 10 del på Home Depot. Köparen tänker på en $ 100 VVS-räkningen. Börja med att gå igenom varje rum och med tanke på hur köpare ska känna sig om vad de ser. Gör en fullständig lista över nödvändiga reparationer. Hyr en handyman, om du behöver en, för att åtgärda objekt i några dagar. Det kommer att vara mer effektivt att ha dem alla gjort på en gång. Vissa kunder väljer att marknadsföra sina hus som ett renoveringsobjekt överdelar. Naturligtvis finns det behändiga köpare där ute som inte är rädda för reparationer, men de förväntar sig att dra nytta av detta, betydligt högre än kostnaderna för arbetskraft och material. När huset behöver uppenbara reparationer, köpare alltid förutsätta det finns fler problem än möter ögat. Det är i ditt bästa intresse att få mindre reparationer fastställs före marknadsföring ditt hem. Ditt hus kommer att medföra ett högre pris och sälja snabbare.
Skaffa en inspektion
Ofta säljare har deras hem inspekteras av en professionell besiktningsman innan du sätter den på marknaden. Detta är ett utmärkt sätt att upptäcka okända reparera problem som kan komma upp senare på köparens inspektionsrapporten. Genom att få detta gjort tidigt, kommer du att kunna hantera objekt på din egen tid, utan inblandning av en potentiell köpare. Det kommer nästan säkert att vissa objekt som du väljer att inte reparera. Till exempel att bygga kod krav förändras över åren. Som ett resultat kan du uppfyller koden för vissa objekt, till exempel ledstång höjd, avstånd mellan ståndare, dimensioner trappa, enda fönster, och andra objekt. Du kan välja att lämna saker som dessa som de är, och det är OK. Du bör notera på inspektionsrapporten vilka objekt som du har reparerats, och som lämnas som de är, och bifoga den till ditt säljarens utlämnande. Det är en bra idé att också bifoga reparera kvitton till rapporten om du använt en entreprenör för några av objekten. En professionell inspektionsrapport svaren köpare frågorna tidigt, skapar en högre nivå av förtroende i ditt hem och minskar omförhandlingar efter kontrakt.
Erbjud ett serviceavtal
Hemmet serviceavtal (även kallad hem garanti) täcker kostnaderna för vissa reparationer av mekaniska, VVS och elektriska system och apparater under köparens första året av ägandet. Kostnaden för försäkringen är ungefär $ 350, men kan vara fler om en pool eller andra objekt läggs till. Avgiften betalas till tredje part garanti företag, som tillhandahåller reparationstjänster för köparna under deras första år av ägandet. Denna politik bidra till att minska antalet tvister om fastighetens skick efter försäljningen. De skyddar både köpare och säljare.
Ska du Forma?
Ofta kunder frågar oss om de skulle renovera sitt hus till salu. Jag tror att svaret på detta är nej - stora förbättringar inte vettigt när de säljer ett hem. Studier visar att ombyggnader inte tillbaka 100% av sina kostnader i försäljningspriset. För den genomsnittliga hem, betalar man inte för att flytta väggar, riva ut skåp, nytt göra kök och badrum, eller lägga rum, för att sälja. Det finns en fin linje mellan ombyggnad och göra reparationer. Du måste dra denna linje. Här är några beslut som du kan behöva tänka på:
Bänkskivor är föråldrade eller fel färg: Det kan vara värt det för att ersätta den bänkskivor om andra delar av huset är acceptabla. En attraktiv bänkskivan kan förvandla köket, och köket har en betydande inverkan på värdet av ditt hem.
Mattan är sliten, föråldrad eller fel färg: Denna förbättring är nästan alltid värt att göra. Ibland säljare frågar oss om de skulle ge ett bidrag för matta, och låta köparen väljer. Oroa dig inte om köparen kommer att gilla ditt val. Välj bara en neutral nyans, och göra förändringen. Nya mattan gör allt annat ser bättre ut.
Väggar behöver komplettera eller Bättringsfärg: Detta är en måste göra! Rengör väggar är avgörande för att en vinnande presentation av ditt hem. Detta inkluderar golvlister och trim. På väggarna ska du använda neutrala färger, som grädde, salvia grön, beige / gul, grå / blå. Stark vit, primära färger och mörka färger bidrar inte lika mycket marknadsvärde, och kan vara en negativ faktor.
Textur på väggarna är dåligt gjort, eller om det är tung "popcorn" textur på taket: En ren, enkel struktur i färg kan förbättra presentationen av ditt hem. Å andra sidan, om det finns mycket att uppdatera behövs inom andra områden, är det inte vettigt att rikta denna punkt.
Bakgrund är föråldrad eller slits: Detta kan behöva tas bort och väggarna målade. Men om hem behöver en hel del extra uppdatering, då tapeter bör lämnas som de är.
Badrum fog-eller injekteringsbruk är smutsig: Sätt detta på måste göra listan. Gamla eller mörkare fogtätning är en avtagsväg till köpare. Det är enkelt bytas ut.
Det finns dränering problem eller läckage i rörsystemet eller i taket: Detta är ett måste fixa! Var försiktig så att du riktigt källan till problemet genom att använda professionell hjälp för att leta efter mögel, och helt avslöja reparation. Se till att din entreprenör ger en garanti som kan föras vidare till köparen, men undvika att ge en personlig garanti för reparation.
Det finns sheetrock hål, saknas lister, trasiga vinyl, trasiga fönster, ruttet trä eller fel utrustning: Här finns alla reparationer frågor som bör åtgärdas. Hem sälja mer som visar en rimlig nivå av underhåll.
Buskar växer igen och rabatter är kala eller luftig: Detta är en av de mest kostnadseffektiva förändringar du kan göra. Klipp och kant gräsmattan. Lägg billig kompost till rabatterna. Lägg till en ny dörrmatta och krukor med blommande växter till verandan. Skär av övervuxna buskar eller ta bort dem helt och hållet. Stor, vedartade buskar kan en detraction till ditt hem, särskilt om de täcker fönstren.
Hängrännor behöver rengöras och träd skaver mot taket: Dessa är objekt som kommer upp ofta på köparens inspektionsrapporter. Se till att ditt träd lemmar inte röra taket.
Värme / AC, VVS-och elsystem: Alla dessa system måste rutinunderhåll. Det skulle vara en bra idé att ha den värme / AC-systemet servas och filter bytt. Kontrollera att VVS-läckor, toaletter som rock, korroderade ventiler på varmvattenberedaren och andra problem VVS. Byt utbränd glödlampor och elektriska installationer som inte fungerar. Kontrollera din sprinklersystem och pool utrustning för små problem.
Göra nödvändiga reparationer
När du förbereder ditt hem för försäljning, ska ditt första steg vara att göra nödvändiga reparationer. Genom att göra reparationer kommer du att svara köpare frågorna tidigt, bygga förtroende i ditt hem snabbare, och gå igenom stängningsprocessen med färre överraskningar. Ditt hem kommer att tilltala fler köpare, sälja snabbare och få ett högre pris
Försäljning Tips och tekniker salu , kolla denna webbplats för att lära sig mer om Försäljning.
Titta på video med anknytning till hem för försäljning
www.brokerforyou.com San Diego County fastigheter till salu. 3Br. hem som ligger i San Carlos-Del Cerro-SDSU område i San Diego. Detta är ett stort värde i ett mycket attraktivt område strax intill Mission Trails Regional Park och ca. 10 minuter till centrala San Diego. Brokerforyou.com Bob Schwartz Lic # 00706331
Hjälpa till att besvara frågan om hem för försäljning
Vad kan jag göra om ett lågt hem försäljningspris i mitt kvarter påverkar min bedömning?Ett hus inom ett block av mig behöver uppdateringar och reparationer (avskärmning som satt vakant under en tid) nyligen sålt ungefär 20.000 under vad två andra hus i området är listade för. Eftersom det är i samma indelning, är det som orsakar mitt värde att sjunka ungefär 20.000 under bedömning från tre år sedan. Människor rör sig inte sällan från mitt grannskap (stabil, familj stadsdel nära till service och motorvägar), och de två i toppklass skick närvarande finns på marknaden har inte sålt ännu. Den senaste försäljningen är nästan ett år sedan. Jag skulle vilja att refinansiera innan min arm går upp, men jag kan inte få en anständig belåningsgrad med låga senare försäljning.
Den faktiska avskärmning räknas inte som en försäljning. Det blir bara en försäljning när långivaren har framgångsrikt sålt fastigheten till en annan ägare.
IRS kommer att ta garantierna först och sedan om det är något som delas de kommer att skicka en check, även om du kan bevisa din halv är tillräckligt för de beskattningsår som involverade de kan skära dig lite slak, men jag mycket tvivlar på det.
Du har ljugit för av någon anledning eller annan. Om du har en undertecknad köp och försäljning överenskommelse med din, säljarens och era respektive representanter. Då finns det inget säljarens inteckning företag kan göra för att stoppa affären. I själva verket har de ingenting att göra med det. När din långivare har slutfört lånet paketet och bedömning, är godkännandet, titel sökningar och inspektioner. Sedan är det bara att teckning dok-talet. Det är då spärrade företaget kommer att få tag på den aktuella panträtten hållare på huset och får rätt payoff-talet.
Så håller med om vad den andra personen sa att de kanske försöker hålla ut ett annat erbjudande. Men om du har en avslutad köp-och försäljningsavtal då de sätter sig i riskzonen för en rättegång, särskilt om du gav dem Ernest pengar med P & S. Det låter också för mig som du inte arbetar med en fastighetsmäklare som fungerar som din inköpsagent vilket är ett stort misstag. Aldrig någonsin under några omständigheter ta itu med en försäljning agent utan att erhålla tjänster av en fastighetsmäklare att agera som dina köpare agent.
Vinsten från försäljningen av ditt hem är befriad från alla skatter om du bodde i det för två av de fem åren närmast före försäljningen. Upp till $ 250,000 är undantagna om din ansökan status Singel och upp till $ 500.000 är befriad om du är gift arkivering gemensamt.
Du behöver inte köpa en ersättare hem för att få utslagning. Det är den gamla "Rollover Replacement Rule" och var ett uppskov, inte ett undantag, som kastades ut cirka 10 år sedan.
Om du vill lägga en del av vinsten i en IRA är du fri att göra det om du i övrigt har rätt att göra en IRA investering, dvs du har minst så mycket i beskattningsbar inkomst och du inte redan har bidragit det högsta belopp för beskattningsåret i fråga. Om vinsten är skattefri, skulle jag rekommenderar verkligen ett Roth IRA eftersom nyttan är skattefritt vid uttag om du väntar tills ålder 59 1 / 2.
Ja, få en advokat involverad på det sättet båda parter intresse kommer vara säkra. Jag skulle aldrig försöka gå den ensam om det finns friktion i familjen. Lycka till.
Förresten, var din fråga väldigt klart för mig.
När du visar huset något som inte ingår i försäljningen skall vara tydligt markerade.
Vi planerade att ta våra barns gungställning med oss eftersom den inte cementerats i och var tvungen att lämna det, frågade vi för vår Curtians i köket eftersom det matchas hela vårt kök set och jag visste inte att jag behöver ta bort dem innan notering.
Men ja, när du sätter ditt hem ut på marknaden, om du vill behålla watersoftner eller Kylskåp eller Curtians, måste du markera tydligt den och konstatera att i tidningen arbete som Kylskåp,, gardiner är vatten softner inte, så låt säga att de ville vattnet softner kan du förhandla för att lämna det, som vissa ägare gör med pooler och biljardbord.
Om du vill inkludera köpet inom försäljning och de betala för det i inköpspriset av upping köpeskillingen.
En annan sak är att du inte kan sälja något du gör betalningar på. Till exempel hade vi köpt en ugn och att vi inte var klara att betala för det, var vi tvungna att betala bort det innan vi kunde sälja huset.
Hej. Den vanliga provision för försäljning av ett hem är 6%, uppdelat mellan köparens agent och säljarens ombud, om inte samma mäklare hanterar båda parter.
Om du är gift, har det belopp du hål under $ 500.000 och du återinvestera den i din primära hem inom två år, är det ingen skillnad på skatt tid.
Om du är ensamstående, är locket $ 250.000.
Grattis av att tjäna pengar på ditt hus!
Du måste kontakta styrelsen staten franchise.
De inte används ska granskas, jag är inte säker på hur de kommer att reagera. De gav redan ut sina återbetalningar dock så uppenbart att du har ett problem.
Den spärrade företaget skruvas upp för var dina utgifter ska hanteras innan du fick dina pengar bör du inte behövt göra anspråk på dem i efterhand.