Property Management 101 | Orlando Homes

Fastighetsförvaltning 101

0

Posted on: 02-06-2009 | Av: admin | In: Fastighetsförvaltning

Idén om fastighetsförvaltning (ibland kallad 3: e parts förvaltning) har funnits sedan tidernas begynnelse. Men innan fastighetsförvaltning var ett jobb eller karriär, en titel eller ett företag, har fastighetsförvaltning varit en åtgärd som många människor deltog till omkring mark eller byggnader som de äger själva eller hyrs av någon annan. Fastighetsförvaltning kan betyda olika saker för olika människor. För vissa, fastighetsförvaltning kanske innebär att hålla sin egen egendom säker, trygg och behaglig för ögat. För andra kan fastighetsförvaltning innebära betala någon annan att se till att din fastighet är i tip top form. Vissa typer av egenskaper som kan behöva fastighetsförvaltning är; hus, kondom, duplex, hem stad, lägenheter, köpcentra, gallerior, kontor byggnader, flygplatser och offentliga byggnader transport, sjukhus och många fler. Fastighetsförvaltning är mycket lik den roll som ledningen i alla företag.

En viktig roll som fastighetsförvaltning har är att fungera som mitt person mellan hyresgästen och fastighetsförvaltning hyresvärden. Fastighetsförvaltning bör hyresvärden fastighetsförvaltning med en känsla av trygghet, att veta att vardagliga behov från hyresgästen kan lösas utan inblandning sade fastighetsförvaltning värden i onödan. Hand i hand med att säkerheten kan hyresgästen vara säker på att fastigheten kommer att bibehållas till några uppsättning standarder som kan ses över fastigheten ledningen innan en överenskommelse nås. Fastighetsförvaltning är en delikat balans mellan glädjande hyresvärden fastighetsförvaltning och hålla hyresgästen glada också. Uppgift fastighetsförvaltning kan visa sig vara svårare än det låter. Att bibehålla en öppen linje för kommunikation i förvaltningen och att kunna tillgodose behoven hos båda parter fastighetsförvaltning kommer att göra ett framgångsrikt företag fastighetsförvaltning. Övriga uppgifter för fastighetsförvaltning, men är inte begränsade till, samla hyra, utstationering och visar vakanser, frågor underhåll, vräkningar, underlåtenhet att betala hyra frågor, trakasserier och kontroller bakgrund på ansökningsblanketterna. Det är mycket viktigt att en lönsam fastighetsförvaltning personal eller grupp vara väl insatt i gällande lagar av staden, staten och landsting om hyresgästen rätt vs rättigheter hyresvärden. Var noga med din egendom ledningsgrupp är uppdaterad på gällande koder fastighetsförvaltning och andra objekt som kommer att gynna din verksamhet fastighetsförvaltning. Fastna i rättsliga fastighetsförvaltning frågor är inget sätt att driva ett företag fastighetsförvaltning.

Följande är definitionen av fastighetsförvaltare / fastighetsförvaltning som postat av Wikipedia på deras hemsida. Fastighetsförvaltning är en person eller företag som ansvarar för driften av en fastighet mot en avgift, när ägaren av fastigheten inte kan eller inte är intresserad av att förvalta fastigheten själva. Fastighetsförvaltaren eller egendom förvaltningsbolaget har ett primärt ansvar till hyresvärden och en sekundär ansvar att hyresgästen. Relationer fastighetsförvaltaren eller egendom ledningsgrupp har med hyresvärden och med hyresgästen är avgörande för att bilda förväntningar båda parter till hyra eftersom båda parter kommer att söka och förvänta sig vissa rättigheter och förmåner av det. Ägarens förväntningar från fastighetsförvaltaren / fastighetsförvaltning team för att genomföra ägarens instruktioner, kostnadskontroll och maximera intäkterna för att upprätthålla en stabiliserad kassaflöde som en avkastning på det investerade kapitalet, utöva kontroll över byggnaden för att skydda investerat kapital, ger en skyldighet av vård genom korrekt underhåll av byggnaden, att vara professionell och väl informerade, öka värdet på fastigheten genom förbättringar som kommer att öka marknadsvärdet, behålla och förbättra stolthet ägande. Hyresgästens förväntningar från fastighetsförvaltaren / fastighetsförvaltning laget är "tysta njutning" "försäkran om användning och utnyttjande av lokalerna för de avsedda ändamål utan inblandning från hyresvärden, trösta en livsmiljö riktigt uppvärmd, kyls och ventileras med så många bekvämligheter som möjligt kompatibel med hyresnivån, säkerhet och trygghet att bo eller arbeta i en byggnad där det inte finns någon inneboende defekter eller villkor som kan vara farliga för hälsa eller egendom, status boende och faciliteter som uppfyller sociala, ekonomiska och kulturella normer för hyresgästens och deras gäst.

Fastighetsförvaltning kan vara en mycket lönsam verksamhet när de hanteras på rätt sätt. Fastighetsförvaltning tar en organiserad, meddelas, och engagerade enskilda eller personal för att kunna dra av ett framgångsrikt företag fastighetsförvaltning. Vanligtvis fastighetsförvaltning kommer att debitera sina hyresvärdar procent av bruttohyran samlas varje månad. Denna procentsats för avgifter fastighetsförvaltning kan variera från 3 till 10% beroende på fastighetsförvaltning marknaden. Ibland en fast avgift är lämpligare när fastigheten är en bostadsrättslägenhet eller en typ av kooperativ komplex för fastighetsförvaltning. Vissa stater kan kräva att fastighetsägare har en licens fastighetsförvaltning eller en fastighet licens för att kunna göra anspråk på titeln fastighetsförvaltaren eller egendom Management.

En kusin till fastighetsförvaltning är fastighetsförvaltning. Facility Management är som fastighetsförvaltning, men fokus är förvaltning av byggnader och tjänster. En definition från en stor anläggning / fastighet Management Association säger australier föredrar termen "ett yrke som omfattar flera discipliner för att säkerställa funktionaliteten hos den byggda miljön genom att integrera personer, plats, processer och teknik.": Kommersiella tjänster till fastighetsförvaltning, denna term ersätter fastighetsförvaltning i vissa organisationer. Förutom att hålla fastigheten aktuell, kan kommersiella tjänster omfattar också sådana uppgifter som avfallshantering, parkering, säkerhet, landskapsplanering och mycket mer.

En husägare kan ge sin egen fastighetsförvaltning, men fastighetsförvaltning är inte begränsad till de uppgifter städning, gräsmatta vård och landskapsarkitektur, byggnadsunderhåll, sopor och avfall och inredning underhåll. Fastighetsförvaltning kan vara alla dessa, och kan hyras ut till en professionell som kan ge bättre fastighetsförvaltningstjänster än husägare kan eller skulle ge sig. Dessa fastigheter förvaltningstjänster kommer med ett pris och om husägare är villig att betala för externt fastighetsförvaltning, himlen är gränsen för vad de kan ha lyckats. Vissa fastigheter förvaltningsbolag sköta ens husägaren Associations (HOAs). I detta fall fastighetsbolag är mitt person mellan husägare och landet utvecklare. När utvecklaren har avslutat sina avtalade uppgifter skall området vände över till Hoa. Fastigheten fondbolag får stanna ombord till en avgift för att hjälpa Hoa. En hyresvärd kan också tillhandahålla fastigheter förvaltningstjänster själv eller få det hyrs ut till ett fastighetsbolag. Ett stort företag eller samfund kan ha interna strukturer på plats för att ge fastighetsförvaltningen på plats eller så kan de välja att anlita en utomstående företag fastighetsförvaltning att tillhandahålla de tjänster fastighetsförvaltning som de skulle behöva en dag till dag. Båda dessa operationer är ett rimligt och effektivt sätt att ta itu med frågan om fastighetsförvaltning i stor skala.

Med världen av teknik växer varje dag, är det vettigt att ha tillämplig programvara fastighetsförvaltning och fastighetsförvaltning datorsystem som hanterar fastighetsförvaltningen på plats för att hjälpa till med fastighetsförvaltning och facility management. Du kan ha ditt hem fast och programmeras för att släcka ljuset på och av när in i ett rum. Konstant temperatur och luftfuktighet kan övervakas tillsammans med stora apparaten funktioner. Bevattning av gräsmattor och säkerhetssystem har blivit high tech och tillgängliga för den dagliga husägare som vill fastighetsförvaltning. Några personbilar inkluderar nu en "remote" som när den programmerats kan vända ljus på, slå på TV: n din favorit station och mer, allt från komfort av din bil. Gud förbjude att du måste gå in i din mörka och ganska hem. Hem byggare, arkitekter och ingenjörer såg möjligheterna att använda storskaliga idéer fastighetsförvaltning i hemmet. Utöver de hem, stora kommersiella fastigheter, har datorstödd Facility Management (CAFM) varit en naturlig utveckling av förbindelsen mellan teknik och anläggning / fastighetsförvaltning. I slutet av 1980-talet CAFM utvecklats till att större fastigheter för att hantera sina webbplatser fastighetsförvaltningstjänster mer effektivt. Oftast, CAFM skensystem och underhålla, planritningar, LAN och telekom information, kontinuitet och säkerhet, tillgångar arbetsplatser, anställda och data beläggning, bygg-och fastighetssektorn information och egenskaper utrymme och användning. Att kunna övervaka hela affären på din med ett fastighetsförvaltande bolag på ett effektivt och väl strukturerat sätt kommer att hjälpa din fastighet linjechefer botten.

Om du behöver information om fastighetsförvaltning, är internet ett bra ställe att börja.

Titta på videon anknytning till fastighetsförvaltning

Steven Heath talar om att hjälpa människor som vill investera i egendom och sörja för fastighetsförvaltning.

Hjälpa till att svara på frågan om fastighetsförvaltning

Hur lång tid tar det ett företag fastighetsförvaltning att godkänna din ansökan?
Hej vi ansökte nyligen om en hyra hem med en förvaltare (i VA). Vi har talat med ägaren som är mycket trevlig och hon krävde ingen kreditupplysning och sa att hennes sinne var vi redan "godkända" hon var tvungen att få en förvaltare b / c henne och hennes familj flyttar till en annan stat. Undrar bara hur lång tid det skulle ta detta samarbete fastighetsförvaltning. att godkänna / neka vår ansökan. Och vad det normala förfaranden om godkännande var. Vi betalade en deposition av första månader hyra och app. avgift på $ 40.
Tack.