คุณวางแผนที่จะวางที่บ้านของคุณในตลาด? ความคิดเห็นเคล็ดลับเหล่านี้สำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็นและคุณจะประสบความสำเร็จในการขายที่รวดเร็วและราคาที่เหมาะสม

ก่อนที่ผู้ซื้อจะพิจารณาอย่างจริงจังที่บ้านของคุณก็จะต้องตอบสนองความต้องการของเขาในหลากหลายวิธี มันจะต้องมีระยะการเดินทางที่เหมาะสมบริเวณใกล้เคียง, สไตล์การออกแบบ, แผนชั้น, ขนาด, จำนวนห้องนอน, ฯลฯ ถ้าส่วนใหญ่หรือทั้งหมดของความต้องการเหล่านี้จะพบผู้ซื้อจะขอ ในการเคลื่อนที่ไปในทิศทางของการตัดสินใจซื้อที่ การตัดสินใจซื้อที่เป็นทั้งการตอบสนองอารมณ์และทางปัญญาที่ก่อตั้งขึ้นในระดับของความไว้วางใจในบ้านของคุณ ดังนั้นจึงเป็นตรรกะที่ในตลาดเป้าหมายที่บ้านของคุณของคุณควรจะช่วยให้ผู้ซื้อเพื่อสร้างความไว้วางใจในบ้านของคุณได้โดยเร็วที่สุด วิธีหนึ่งที่จะทำนี้คือการที่อยู่บนพื้นผิวและปัญหาที่ซ่อนซ่อมแซมก่อนที่จะวางที่บ้านของคุณในตลาด ปมเล็ก ๆ น้อยเช่นพรมฉีกขาดหรือก๊อกน้ำรั่วจะสร้างความรู้สึกที่ว่าบ้านของคุณจะไม่ได้ดูแลดีสำหรับ เมื่อผู้ซื้อมีข้อบกพร่องที่พบไม่กี่เขาจะระวังในการเพิ่มเติม หากเสร็จสิ้นในบ้านของคุณอยู่ในสภาพดี, ผู้ซื้อจะสมมติว่าในระบบทางกลและโครงสร้างยังคงดี

ทำรายการที่สมบูรณ์

โปรดจำไว้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาไม่ได้มีความทรงจำส่วนตัวที่อบอุ่นและคุ้นเคยที่คุณมีกับบ้านของคุณ พวกเขาจะดูด้วยตาที่สำคัญและโดดเด่น คาดว่าจะมีความวิตกกังวลของพวกเขาก่อนที่พวกเขาเคยเห็นบ้านของคุณ คุณอาจจะมองไปที่ก๊อกน้ำรั่วซึมและคิดว่าในส่วนที่ $ 10 ที่ Home Depot ผู้ซื้อจะคิดว่าการเรียกเก็บเงินประปา $ 100 เริ่มต้นด้วยการเดินผ่านห้องพักทุกห้องและพิจารณาว่าผู้ซื้อจะรู้สึกเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาเห็น ทำรายการที่สมบูรณ์ของการซ่อมแซมที่จำเป็น เช่า Handyman ถ้าคุณจำเป็นต้องใช้เพื่อแก้ไขรายการในไม่กี่วัน มันจะมีประสิทธิภาพมากขึ้นเพื่อให้พวกเขาทำทั้งหมดในครั้งเดียว ลูกค้าบางรายเลือกที่จะตลาดบ้านของพวกเขาเป็นผู้ให้บริการ - ส่วนบนของรองเท้า แน่นอนว่ายังมีผู้ซื้อที่มีประโยชน์ออกมีที่ไม่กลัวการซ่อมแซมมี แต่พวกเขาคาดหวังว่าจะมีกำไรจากการนี​​้อย่างมีนัยสำคัญดังกล่าวข้างต้นค่าใช้จ่ายของแรงงานและวัสดุที่ เมื่อบ้านที่ต้องซ่อมแซมอย่างเห็นได้ชัดผู้ซื้อมักจะคิดว่ามีปัญหามากขึ้นกว่าตรงตา มันอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของคุณจะได้รับการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อยการแก้ไขก่อนที่การตลาดที่บ้านของคุณ บ้านของคุณจะนำราคาที่สูงขึ้นและการขายได้เร็วขึ้น

รับการตรวจสอบ

ผู้ขายมักจะมีบ้านของพวกเขาตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบมืออาชีพก่อนที่จะวางมันในตลาด วิธีนี้เป็นวิธีที่ดีที่จะพบปัญหาการซ่อมแซมที่ไม่รู้จักที่อาจเกิดขึ้นในภายหลังในรายงานการตรวจสอบของผู้ซื้อ โดยได้รับนี้ทำก่อนที่คุณจะสามารถไปยังที่อยู่รายการที่เกี่ยวกับเวลาของคุณเองโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้ซื้อในอนาคต มีเกือบแน่นอนจะบางรายการที่คุณเลือกที่จะไม่ซ่อมแซม ตัวอย่างเช่นการสร้างความต้องการโค้ดเปลี่ยนกว่าปี เป็นผลให้คุณอาจไม่ตรงตามรหัสสำหรับรายการบางอย่างเช่นความสูง handrail, ระยะห่างระหว่าง balusters, ขนาดบันไดหน้าต่างกระจกเดียวและรายการอื่น ๆ คุณอาจเลือกที่จะออกจากรายการเหล่านี้เช่นที่พวกเขาเป็นและที่เป็นที่ตกลง คุณควรทราบเกี่ยวกับรายงานการตรวจสอบรายการที่คุณมีการซ่อมแซมและที่ถูกทิ้งไว้ตามที่เป็นอยู่และการแนบไฟล์ไปกับการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย มันเป็นความคิดที่ดีที่จะแนบใบเสร็จรับเงินยังซ่อมแซมเพื่อรายงานหากคุณมีการใช้ผู้รับเหมาบางส่วนของรายการที่ รายงานการตรวจสอบมืออาชีพตอบคำถามที่ผู้ซื้อต้นสร้างระดับที่สูงขึ้นของความไว้วางใจในบ้านของคุณและลดการเจรจาต่อรองอีกครั้งหลังจากทำสัญญา

เสนอสัญญาให้บริการ

สัญญาบริการที่บ้าน (ที่เรียกว่าการรับประกันบ้าน) ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบางอย่างที่จะประปาและระบบเครื่องจักรกลและเครื่องใช้ไฟฟ้าในช่วงปีแรกของผู้ซื้อในการเป็นเจ้าของ ค่าใช้จ่ายของนโยบายที่เป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 350 แต่อาจจะมากขึ้นถ้าสระว่ายน้ำหรือรายการอื่น ๆ ที่มีการเพิ่ม ค่าธรรมเนียมที่จะจ่ายไปยังบุคคลที่สามรับประกัน บริษัท ผู้ให้บริการซ่อมแซมสำหรับผู้ซื้อในช่วงปีแรกของพวกเขาในการเป็นเจ้าของ นโยบายเหล่านี้ช่วยลดจำนวนของข้อพิพาทเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินที่หลังการขาย พวกเขาปกป้องผลประโยชน์ของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

คุณควรจะสร้างใหม่?

บ่อยครั้งที่ลูกค้าถามว่าพวกเขาควรจะเปลี่ยนแปลงบ้านของพวกเขาสำหรับการขาย ผมเชื่อว่าคำตอบนี้คือไม่มี -- การปรับปรุงที่สำคัญไม่ทำให้รู้สึกเมื่อขายบ้าน การศึกษาแสดงว่าการเปลี่ยนแปลงโครงการที่ไม่ได้ส่งกลับ 100% ของค่าใช้จ่ายของพวกเขาในราคาขาย สำหรับบ้านโดยเฉลี่ยก็ไม่ได้จ่ายเงินเพื่อย้ายผนังฉีกขาดออกตู้ re - ทำห้องครัวและห้องน้ำหรือเพิ่มห้องพักเพื่อที่จะขาย มีเส้นแบ่งระหว่างการปรับปรุงและการซ่อมแซมเป็น คุณจะต้องวาดเส้นนี้ ที่นี่การตัดสินใจบางอย่างที่คุณอาจต้องพิจารณา :

เคาน์เตอร์มีสีที่ล้าสมัยหรือไม่ถูกต้อง : มันอาจจะคุ้มค่าที่จะแทนที่เคาน์เตอร์ในกรณีที่ส่วนประกอบอื่น ๆ ของบ้านที่เป็นที่ยอมรับ เคาน์เตอร์ที่น่าสนใจสามารถเปลี่ยนห้องครัวและห้องครัวที่มีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญกับค่าของที่บ้านของคุณ

พรมสามารถสวมใส่สีที่ล้าสมัยหรือไม่ถูกต้อง : การปรับปรุงนี้เป็นเกือบเสมอมูลค่าการทำ บางครั้งผู้ขายที่มีผู้ถามว่าพวกเขาควรจะให้ตั้งค่าเผื่อพรมและให้ผู้ซื้อเลือก ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับว่าผู้ซื้อจะชอบการเลือกของคุณ เพียงแค่เลือกสีที่เป็นกลางและให้การเปลี่ยนแปลง พรมใหม่ที่ทำให้ทุกอย่างอื่นที่ดูดีขึ้น

ผนังต้องสมบูรณ์หรือสัมผัสถึงสี : นี่คือต้องทำ! ทำความสะอาดผนังที่มีความสำคัญที่จะมีการนำเสนอที่ชนะในบ้านของคุณ ซึ่งรวมถึง baseboards และตัด บนผนังของคุณควรใช้สีที่เป็นกลางเช่นครีม, สะระแหน่สีเขียว, สีเบจ / สีเหลือง, สีเทา / ฟ้า สตาร์สีขาว, สีหลักและสีเข้มจะไม่สนับสนุนเรื่องค่าการตลาดมากที่สุดเท่าที่และอาจจะเป็นปัจจัยลบ

พื้นผิวบนผนังจะทำไม่ดีหรือมีความหนัก"คั่ว"เนื้อบนเพดาน : A ทำความสะอาดพื้นผิวที่เรียบง่ายภายใต้สีสามารถปรับปรุงงานนำเสนอที่บ้านของคุณ ในทางกลับกันหากมีการปรับปรุงที่จำเป็นมากในพื้นที่อื่น ๆ ก็ไม่ได้ทำให้ความรู้สึกในการกำหนดเป้​​าหมายรายการนี​​้

วอลล์เปเปอร์คือเก่าหรือฉีกขาดนี้อาจจะต้องถูกลบออกและผนังทาสี แต่ถ้าบ้านที่ต้องการการจัดการที่ดีของการปรับปรุงเพิ่มเติมแล้ววอลล์เปเปอร์ควรจะเหลือที่เป็นอยู่

ห้องน้ำกาวยาแนวหรือสกปรก : ใส่นี้จะต้องทำรายการ เก่าหรือมืดเป็นกาวเปิดปิดให้กับผู้ซื้อ มันจะถูกแทนที่ได้อย่างง่ายดาย

มีปัญหาการระบายน้ำหรือการรั่วไหลในท่อหรือหลังคามี : นี่คือต้องแก้ไข! ระวังว่าคุณถูกต้องที่มาของปัญหาที่ใช้ความเป็นมืออาชีพในการตรวจสอบเชื้อราและเปิดเผยอย่างเต็มที่ในการซ่อมแซม ตรวจสอบให้แน่ใจผู้รับเหมาของคุณจะช่วยให้การรับประกันที่สามารถส่งผ่านไปยังผู้ซื้อ แต่ให้หลีกเลี่ยงการรับประกันบุคคลของการซ่อมแซม

มีหลุม sheetrock จะหายไปเล็ม, ไวนิลฉีกขาดหน้าต่างแตก, ไม้เน่าเสียหรืออุปกรณ์ที่ชำรุด : เหล่านี้เป็นปัญหาทั้งหมดซ่อมแซมที่ควรจะ addressed ที่อยู่อาศัยขายให้มากขึ้นที่แสดงให้เห็นระดับที่เหมาะสมของการบำรุงรักษา

เป็นไม้พุ่มรกและเตียงดอกไม้ที่เปลือยหรือผอมโซ : นี้เป็นหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงของต้นทุนที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดที่คุณสามารถทำ ตัดหญ้าและขอบสนามหญ้า เพิ่มคลุมด้วยหญ้าที่ไม่แพงเพื่อเตียงดอกไม้ เพิ่มพรมเช็ดเท้าใหม่และหม้อของพืชดอกที่ระเบียง ตัดกลับพุ่มไม้รกหรือลบออกทั้งหมด ขนาดใหญ่ไม้พุ่มยืนต้นสามารถการหันเหไปที่บ้านของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาครอบคลุมหน้าต่าง

รางน้ำต้องทำความสะอาดและต้นไม้ถูกับหลังคาที่ : เหล่านี้เป็นรายการที่เกิดขึ้นบ่อยเมื่อผู้ซื้อรายงานการตรวจสอบ ตรวจสอบให้แน่ใจแขนขาต้นไม้ของคุณไม่ได้สัมผัสหลังคา

ความร้อน / AC ท่อประปาและระบบไฟฟ้า : ทั้งหมดของระบบเหล่านี้จำเป็นต้องบำรุงรักษาตามปกติ มันจะเป็นความคิดที่ดีที่จะมีความร้อน / AC ระบบการบริการและตัวกรองที่มีการเปลี่ยนแปลง ตรวจสอบการรั่วไหลของท่อประปา, ห้องน้ำที่ร็อค, วาล์วสึกกร่อนบนเครื่องทำน้ำอุ่นร้อนและปัญหาอื่น ๆ ประปา แทนที่หลอดไฟเผาออกและติดตั้งไฟฟ้​​าที่ไม่ได้ทำงาน ตรวจสอบระบบดับเพลิงและอุปกรณ์สระว่ายน้ำของคุณสำหรับปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ

ที่จำเป็นต้องทำการซ่อมแซม

ที่คุณเตรียมที่บ้านของคุณสำหรับการขายขั้นตอนแรกของคุณควรจะทำการซ่อมแซมที่จำเป็น โดยการซ่อมแซมที่คุณจะตอบคำถามผู้ซื้อต้นสร้างความไว้วางใจในบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วและดำเนินการผ่านขั้นตอนการปิดด้วยความประหลาดใจให้น้อยลง ที่บ้านของคุณจะอุทธรณ์ไปยังผู้ซื้อมากขึ้น, ขายได้เร็วขึ้นและนำราคาที่สูงขึ้น

เคล็ดลับในการขายและเทคนิคการขาย , การตรวจสอบนี้เว็บไซต์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการขาย

ดูวิดีโอที่เกี่ยวข้องกับการบ้านสำหรับการขาย

www.brokerforyou.com ซานอสังหาริมทรัพย์ Diego County จริงสำหรับขาย 3Br บ้านที่ตั้งอยู่ใน San Carlos - Del พื้นที่ Cerro - SDSU ของซานดิเอโก นี้เป็นค่าที่ดีในพื้นที่ที่พึงปรารถนามากเพียงต่อไปไป Mission เส้นทาง Regional Park และ appx 10 นาทีไปยังเมืองซานดิเอโก บ๊อบ Brokerforyou.com Schwartz Lic # 00706331

ช่วยตอบคำถามเกี่ยวกับบ้านเพื่อขาย

ฉันสามารถทำอะไรเกี่ยวกับราคาขายต่ำที่บ้านในละแวกใกล้เคียงของฉันที่มีผลต่อการประเมินของฉันได้อย่างไร
บ้านที่อยู่ในบล็อกของฉันที่ต้องปรับปรุงและซ่อมแซม (ยึดสังหาริมทรัพย์ที่ว่างสำหรับนั่งบางเวลา) ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ประมาณ 20,000 ด้านล่างสิ่งที่สองที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในพื้นที่ที่มีอยู่สำหรับ เพราะในการจัดสรรเดียวกันก็จะก่อให้เกิดค่าของฉันที่จะลดลงประมาณ 20,000 ด้านล่างประเมินจากสามปีที่ผ่านมา คนที่ไม่ได้ย้ายออกจากพื้นที่ใกล้เคียงที่พบบ่อยของฉัน (ที่มั่นคงของครอบครัวที่ใกล้เคียงปิดให้บริการและทางหลวง), และทั้งสองอยู่ในสภาพที่บนบากในตลาดขณะนี้ยังไม่ได้ขายยัง การขายล่าสุดอยู่เกือบปีที่ผ่านมา ฉันต้องการที่จะรีไฟแนนซ์ก่อนที่แขนของฉันขึ้นไป แต่ฉันไม่สามารถได้รับสินเชื่อที่ดีเพื่อให้อัตราส่วนค่ากับการขายที่ผ่านมาต่ำ

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง

• เคล็ดลับสำหรับการบรรจุเรื่องของคุณออกไปในการเตรียมการสำหรับการแสดงละครหน้าแรกสำหรับการขาย
• ที่อยู่อาศัยยอดนิยมสำหรับการขายในฮูสตันเก็บค่า
• การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาที่อยู่อาศัยสำหรับขายใน, ไซปรัส
• ที่อยู่อาศัยซานมาร์คอสสำหรับการขาย
• ฟินิกซ์, อาริโซน่าที่อยู่อาศัยสำหรับขายและทำไมคุณควรเริ่มมองหาตอนนี้ ...
• ตลาดหลักของคุณสำหรับการขาย
• ขายปาร์ตี้ที่บ้านเป็นแบบง่าย : 4 เคล็ดลับการขายทางของคุณออกจากตรงนี้ Recession ธุรกิจขาย