Kailangan ng lahat ng Fort Lauderdale Real Estate Area Homeowners Sa Foreclosure Upang Pakinggan ito
18
Nai-post sa: 20-04-2010 | Sa pamamagitan ng: admin | Sa: Real Estate
Ito ay masamang sapat na ikaw ay sa isang mabigat na suliranin tulad ng foreclosure. Ang sakit at pagkabigo ng hindi alam kung ano ang gagawin ay maaaring maging kagalit-galit. Huwag tambalan bagay sa pamamagitan ng pagkuha ng kasangkot sa isang real estate agent na ay hindi magkaroon ng karanasan o alam kung paano upang makatulong sa iyo.
Ang pamahalaan ay kamakailan-lamang na ginawa mas madali upang malutas ang iyong foreclosure sa pamamagitan ng nakakabisa ang mortgage utang Relief Act. Ito ay nagpapahintulot sa isang homeowner sa foreclosure sa makatulong sa kanilang sarili ng maikling paraan ng pagbebenta ng resolution upang ipagbili ang ari-arian.
Habang ang application ng kautusan ay masyadong teknikal, maraming Realtors sa patlang na nagsasabi sa kanilang Fort Lauderdale real estate market kliyente sa ng foreclosure anumang gusto nilang marinig nang hindi nagkakaroon ng negosyo sa anumang paggawa ng gayon.
Tulad ng milyon-milyong ng mga pautang ay ngayon-aayos at ng mga daan-daang libo-libo ng mga pautang ay sa o ulunan para foreclosure, maraming mga homeowners ay nagiging sa mga ahente ng real estate upang matulungan ang mga ito sa kanilang mga oras ng pangangailangan.
Sa kasamaang palad, ang pinaka-real estate agent ay hindi maayos bihasa sa panghawakan ang mga complexities ng negotiating sa isang bangko sa matagumpay na tulungan ang homeowner.
Ang mga ahente ay sa isang kumpletong kawalan ng maraming mga hindi kahit mapagtanto na sila ay sa isang pag-uusap sa isang sinanay na troubleshooter na ang trabaho ay upang pagaanin ang mga pagkalugi para sa tagapagpahiram.
Karamihan sa mga ahente ay tila na maging mas nag-aalala tungkol sa kung paano upang tiyakin na sila makakuha ng kanilang mga komisyon sa pagtulong ng ang foreclosure escape ng homeowner. Sa mga estado na may pinakamataas na rate ng foreclosure, ito ay tumatagal ng mas kaunting oras upang maging isang real estate agent sa ginagawa nito upang maging isang cashier ng ulo sa Disney World.
Sa California maaari mong maging isang real estate agent at simulan ang pagbebenta ng mga tahanan sa pamamagitan ng pagkuha ng isang "open book" na pagsusulit na nangangailangan lamang ng isang 60% na grado o mas mahusay na upang pumasa. Sa Florida, maaari mong maging isang real estate agent sa pamamagitan ng paglalaan ng isa linggo ng klase kung saan sila ay magbigay sa iyo ng isang simulation "ng mga sagot sa ilang mga kurso, at sa Nevada kung saan ay ang pinakamatibay na pamantayan, maaari mong maging isang ahente sa bilang maliit na bilang dalawang linggo .
Lahat ng tatlong mga lamang ay nangangailangan ng isang mataas na paaralan ng diploma. Ito ay ang tao na dapat paghawak ng "usapan" ng iyong tahanan sa foreclosure? Kung ito ay hindi masamang sapat, ngayon na namin sa tulad ng isang foreclosure krisis, karamihan pa ay walang karanasan sa ganitong uri ng merkado at struggling upang malaman at kumpletuhin kung ano ay tinatawag na isang "maikling sale".
Ang isang maikling sale ay kung saan ang tagapagpahiram sumang-ayon na tanggapin ang mas mababa kaysa sa kung ano sila ay inutang upang padaliin isang pagbebenta ng ari-arian ng defaulted homeowner. Karamihan sa mga ahente ay may maliit, kung mayroon man, bago karanasan sa pagsasaalang-alang na ito at ang paggamit ng ari-arian ng homeowner bilang isang form ng sa-sa-trabaho-training!
Lahat habang ang locking ang homeowner sa pinaka-mapangahas na isa-side listahan kasunduan na maaari mong isipin. Ito ay walang katotohanan! Kaya sa tingin namin ito ay mahalaga na ang isang Fort Lauderdale real estate homeowner sa foreclosure, o para sa na bagay, isang homeowner sa foreclosure kahit saan mahanap ang kung ano ang kanilang pagkuha sa, o Anong mga ay sila na sa, kung mayroon sila na nakatali ang kanilang pag-asa sa ang bagong Naka-dub "maikling sale dalubhasa" real estate agent.
Narito ang "10 Tanong Kailangan Ninyong Upang Tanungin ang iyong Real Estate Agent Bago Ito ay huli na!"
1. Gaano karaming mga maikling benta transaksyon mo matagumpay na nakumpleto? Mayroon ba kayong ang mga numero ng MLS ng mga na matagumpay nakumpleto mo na? Alalahanin nila ay lisensiyado propesyonal at hindi dapat na kasinungalingan, ngunit iyan ay isa pang kuwento.
2. Gaano karaming mga kasalukuyang listahan ng mga katangian mo ay kumakatawan na sa foreclosure? Maaari ba akong magkaroon ng mga numero ng MLS?
3. Sigurado ka ng isang full-time real estate agent devoting ang lahat ng iyong oras sa pagbebenta ng aking bahay at ang iba pang mga bahay na na nakalista sa foreclosure? Ito ay isang malaking! Karamihan sa mga real estate agent ay sa katakut-takot na pangangailangan at lamang ang nagtatrabaho sa real estate bahagi oras. Sila ay aktwal na nagtatrabaho sa real estate bilang bahagi ng trabaho. Ang pinakamasama bahagi tungkol dito ay hindi nila kailangang ibunyag ito maliban kung hilingin. Gusto mo ang iyong bahagi ng Doctor-timing sa Red ulang?
4. Gaano katagal mayroon kang isang ahente / broker?
5. Ano ang pormal na pagsasanay ay mayroon kang sa negotiating maikling mga benta? Gaano karaming oras mo gastusin sa na pagsasanay? Oo, ang maikling benta ay nangangailangan ng tiyak na pagsasanay. Karamihan sa mga ahente ay may maliit na kung ANUMANG karanasan sa maikling benta o kinuha ng dalawang kurso ng oras sa kanilang mga opisina at nakatanggap ng ilang mga sertipiko sa pagtawag sa kanila ng isang "eksperto" o sertipikadong.
6. Mangyaring ipaliwanag sa akin, sa detalye, kung ano ang marketing ang iyong pagganap sa kaugnay sa pagbebenta ng aking mga ari-arian? Maaari mong mangyaring dalhin ako sa ibabaw ng mga sheet ng ad at mga invoice sa gayon ay maaari ko bang makita kung magkano ang iyong paggastos sa marketing MY ari-arian? Ikaw ay alinman sa tumawa o sumigaw kapag nalaman mo na hindi nila maaaring gawin ito dahil sila ay hindi paggastos ng anumang bagay sa market ang iyong ari-arian. Ikaw sa foreclosure hoping ang iyong ahente ay busting kanilang maumbok para sa iyo lamang sa ngayon magtanong at malaman kung may maliit na kung ang anumang marketing na tapos.
7. Napagtanto ko ng isang maikling pagbebenta ay hindi maaaring tumagal ng lugar na walang isang bumibili. Huwag mo na mamimili na may linya up handa na upang pumunta? Ikaw mahalin ang kasagutan sa na ang isa!
8. Habang ako sa foreclosure at mayroon akong mga espesyal na pangangailangan, at mayroon akong isang tiyak na takdang panahon kung saan upang makakuha ng aking bahay ibinebenta, maaari ko wakasan ang aking listahan kasunduan sa anumang oras kung sakaling makakuha ako ng isang alok na hindi dumating mula sa iyo?
Ibig sabihin ko mayroon ako, dapat kong magbenta ng aking bahay at hindi ko maaaring na burdened may isang listahan kasunduan na obligates sa akin kung nakita ko ang aking sariling bumibili at ako upang makakuha ng foreclosure.
Ikaw ay pakawalan sa akin kung nakita ko ang aking sariling mga Mamimili at maaaring sumulpot mula sa foreclosure? Kung ikaw ay pinahihintulutan upang ikansela ang isang listahan, siguraduhin Ito ay sa pamamagitan ng pagsulat! Minsan ahente may mga lapses memorya at kalimutan sila sinabi mo ito.
9. Kung gaano karaming ng iyong mga listahan ng foreclosure ay natapos na auctioned off sa kabila ng iyong "pagsisikap"? Gusto kong malaman kung gaano karaming beses ang magdadala sa iyo listahan at hindi magagawang makabuo ng isang bumibili? Maaari ba akong magkaroon ng mga numero ng MLS? Ito ay napakahalaga. Sinuman ay maaaring tumawag sa kanilang sarili ng isang maikling pagbebenta ng dalubhasa, patunayan ito!
10. Kung gagawin ko makakuha ng isang alok, at ito ay magpapahintulot sa akin upang makakuha ng foreclosure, ngunit ay ibig sabihin ay walang mga pondo na natira para sa iyo upang makakuha ng isang komisyon, gusto mo muna ng lahat ng kasalukuyan ito at pangalawang ng lahat ng hindi tumayo sa ang aking paraan at Chase sa akin para sa isang komisyon?
Matapos ang lahat, tingin ko na mong sumang-ayon, ako sa medyo ng isang kagyat na sitwasyon.
Ng paraan ... namin talked sa namamahala sa board dito sa Florida at ahente ng isang nais na forego ang mga komisyon kung ito ay nilalayong ikaw ay magagawang i-save ang iyong mga bahay mula sa foreclosure!
Narito ang isang bonus tanong hilingin sa ... Maaari ninyo bang bigyan ako ang iyong sagot sa itaas na mga katanungan sa sulat sa kumpanya letterhead?
Ipaalam sa akin mo i-save ang Mr Homeowner problema, ang iyong mga ahente ay hindi paggastos ng pera sa iyong listahan, ang maikling benta ay ang "sa bagay" ngayon at ang iyong ahente ay nagkaroon ng walang karanasan sa mga maikling benta, at siya ay walang mga mamimili o iba pa Ang tahanan ay hindi magiging sa MLS.
Baka gusto mong simulan ang pag-iimpake kung hindi mo mabuti at lubusan interbyu ng real estate agent na dumating katok sa iyong pinto.
Ay kami ay magiging masaya na tulungan ang anumang homeowner sa mas malaki Fort Lauderdale real estate merkado o anumang homeowner sa Estado ng Florida na ay sa foreclosure at mga pangangailangan matulungan-navigate ang labirint ng isang maikling sale transaksyon.
Ang aming mga propesyonal na koponan diskarte sa foreclosures at maikling benta ay nagbibigay-daan sa iyo upang gumana sa isang one-stop shop. Mayroon kaming isang inspector ng ari-arian, abogado, pamagat ng kumpanya at karanasan mga pagkawala mitigators sa aming koponan handa upang mahawakan ang anumang foreclosure problema.
Panoorin ang video na may kaugnayan sa real estate
Bucket ng manok sa pamamagitan ng Sunny Day Real Estate ...
Tulungan sagutin ang tanong tungkol sa real estate
real estate?Ko lang kamakailan nakapasa sa real estate ng pagsubok at mayroon akong walang ideya kung ano ang gagawin! Mangyaring sinuman ay maaaring kang magbigay sa akin ang ilang payuhan sa kung ano ang susunod na gagawin - Kailangan ko ng isang magandang kumpanya thats gustong masanay sa akin?
manatili out sa mga mainstream na lugar;
na, listahan ang mga bahay para sa pagbebenta.
maging ang agent isang eksklusibong bumibili.
Kita ng Rep gitna at itaas na kita
itim na mga kababaihan bilang isang niche.
Ring sundutin sa paggawa ng komersyal
at pang-industriya na mga pagbili.
at baka negosyo brokerage
plus, pakikipanayam iba't ibang ahensya ng-
karamihan ay rieltor Nakatuon; kung saan
ay nangangahulugan na sila listahan. Maaari mo
piliin ang hindi upang gawin iyon sa pamamagitan ng pagiging
ahente ng isang eksklusibong bumibili.
[Hindi sila nagbebenta RE - tulong sila
mamimili bumili, at iyon ay isang iba't ibang
diskarte].
plus u maaaring makahanap ng mga opisina na
100% approach [kung saan
agent ang magbabayad para sa desk space at
ay hindi split komisyon.]
magagamit upang makatulong na-bagaman hindi ako
sa TN.
Hi Jeannie!
Iminumungkahi kong mo munang malaman ang pagkakaiba sa pagitan ng mga Real Estate mga kumpanya. Ang ilang mga bayad bayad ng mesa, ilang mga gawin ng isang split sa mga komisyon (malaman kung ano ang mayroon sila ng mga iba pang mga buwanang bayad), ang ilang mga flat fee broker. Alamin kung mayroon silang pagreretiro, residuals, kung sila ay nag-aalok kita pagbabahagi ng kung gaano katagal aabutin upang makakuha ng na kita, pagsasanay, ano ang mga programa ang kanilang nag-aalok at ang kanilang gastos? Ang kanilang magkaroon ng isang iskedyul ng pagsasanay? Ang kanilang isang tagapagturo programa? Huwag magkaroon sila ng isang bagong kurso sa pagsasanay ng agent? Ba sila may health insurance?
Pagkatapos ay pumunta matugunan ang mga Broker. Kung hindi mo ay maaaring nauugnay sa kanila, pagkatapos ito ay hindi isang magandang pagkakaangkop! Kung mayroon kang anumang mga katanungan, mag-email sa akin! Good luck at gumawa sa amin lahat ipagmalaki!
Vicki Watzlawick
Broker May-ari
Lumabas sa platinum ari-arian
http://www.ExitPlatinumRealty.com
Sa aking lugar ang mga tao ay may posibilidad na maging mas problemang pagdating sa pagbibigay ng $ 10 para sa isang maalab na deposito. Karamihan gusto $ 100 o kahit pa. Ako ay talked ng ilang mga kahulugan sa ilang ngunit ang ilang ay patay na itinakda sa $ 100 o higit pa at ako walked ang layo maging sanhi ng hindi ko gusto sa gulo na may mga maselan na tao.
Kaya ko maiwasan ang isyu sa pamamagitan ng pagsulat sa kasunduan na ang mga em ay binabayaran sa pagsasara? At nais na gumawa ng kontrata pa rin ang legal na umiiral na?
Karaniwan na nangangahulugan na sila ay hindi motivated sapat na .... Isa ng aking mga mag-aaral ay may isang kagiliw-giliw na clause sa kontrata na kanyang ginagamit. upang masakop em.
Kukunin ko makita kung siya ay ipadala sa akin ng isang kopya upang mag-alok
Oo, ka lamang ipaliwanag ang mga ito kapag ikaw ay pagpunta sa ibabaw ng kontrata sa ang nagbebenta. Ito ay "maalab pera"
Ako ang isang real estate agent sa Australya sa aking sariling mga independiyenteng opisina.
Hindi ako ba na kung ano ang kurso ay tulad ng sa pamamagitan ng franchises, gayunpaman, narito, ang mga kurso sa mga regular na paaralan ng real estate ay napakahusay.
Kapag kayo ay naghahanap upang mahanap ang isang ahensiya upang gumana para sa, isaalang-alang ang sumusunod:
- Ang kanilang regular na magbayad para sa pagsasanay para sa kanilang mga empleyado? kung anong uri ng pagsasanay at kung gaano kadalas?
- Ay pamamahala makakuha ng regular na pagsasanay at i-upgrade ang kanilang kaalaman sa mga pagbabago sa batas atbp (dito kami ay may espesyal na taunang-aaral na dumalo sa upang manatili sa alam)
- Ano ang mga panloob na sistema at mga pamamaraan nila na tulungan ang mga tao na lamang simula ang? halimbawa, ang isang mahusay na software ng computer at pagsasanay na mapagkukunan sa opisina para kapag ka stuck sa isang bagay.
- Ay may isang tao na mas karanasan sa opisina na maaari tagapagturo mo?
Naniniwala ako na ang isang franchise ay hindi kinakailangan ang pinakamahusay na, madalas lahat ng mga pagsasanay na dumalo sila sa bahay, at sila ay hindi mabuksan sa panlabas na provider ng pagsasanay (na maaaring maging lubhang kapaki-pakinabang).
Kailangan mong tingnan ang mga indibidwal na operator ng opisina upang magpasya kung ito ay isang mahusay na kapaligiran upang simulan ang iyong karera o hindi.
ito ay lamang kita na mayroon kang mag-ulat
Dapat palagi mong bayaran sa gilid ang bumibili ng HUD-1
ay palagi mong pangasiwaan ang iyong sariling mga buwis
Ako ay isang real estate agent at tingin ko ito ay isang kahanga-hangang karera pinili. Kung mayroon kang sariling pagpapasiya, love nagtatrabaho sa mga tao, sa tingin ito ay masaya upang ipakita ng mga bahay at hindi gusto ng isang regular na 9-5 trabaho, ikaw ay ibigin ito masyadong.
Hindi ko alam kung ano ang estado mo sa, ngunit sa California ay kinakailangan upang magkaroon ng mga tatlong klase at pagkatapos ay pumasa sa isang pagsubok na naiiba mula sa tatlong klase mong gawin. Kaya wala kayong mag-aral nang husto para sa pagsubok, na kung saan ay tulad ng pagkuha ng dagdag na klase.
Isa kahanga-hangang bagay tungkol sa real estate ay na maaari mong piliin kung gaano karaming mga kliyente na gusto mong magtrabaho sa. Kung gumagana ka ng maraming, maaari kang gumawa ng isang magandang buhay. O maaari mong gawin ito part time habang patuloy mong pumunta sa paaralan at ang iyong kita sa real estate ay makakatulong sa iyo na makakuha ng sa pamamagitan ng kolehiyo.
Hindi sa tingin ko ang real estate ay kailanman masyadong peligroso upang makakuha ng sa kung sarili mo ay motivated. Kahit na sa isang masamang merkado, may mga tao na pa rin nais na bumili at magbenta at sila ay naghahanap para sa isang agent na nagmamalasakit tungkol sa kanilang mga pangangailangan at gawin ang anumang aabutin upang gumawa ng kanilang mga real estate benta pumunta nang maayos hangga't maaari. Kung gusto mo na ideya, pumunta para sa ito.
Mayroon kang isang LEGAL at umiiral na KONTRATA. lahat ng mga pagsisiwalat sa loob ng kontrata ay dapat na kung ano ang nagbebenta ng alam tungkol sa ari-arian. Ngayon ang iba pang mga ahente ay hindi maaaring pilitin mong mag-sign anumang bagay. Talaga kung ano ang agent ang sinusubukang gawin ay sumasakop sa kanyang kliyente asno-kung ang pagbebenta ng bahagi ay may isang problema sa maaari mong laging dalhin ito bago arbitrasyon (Tingnan kung paano gusto nila na). Alinman ang paraan ng pagbebenta ng ahente ay hindi sa loob ng kanyang mga karapatan upang ipakita ang iba pang docs. para sa pagsisiwalat, o mo hayaan silang off the hook. Ikaw ay walang takbuhan kung gagawin mo. Sana ito ay makakatulong.
na wats up
nasaan ang iyong pagtatalaga bayad na nakalista sa isang HUD-1 form na, o AY ito nakalista sa may? ko sila humiling ang iyong numero ng id ng nagbabayad ng buwis sa pagsasara para sa mga layunin ng buwis o ang mayroon kayo sa pangasiwaan na ang iyong sarili?
Paano ko ipakita ang $ 10 para sa pagsasaalang-alang? Habang ang kasunduan sa nagbebenta, huwag ko lang ilagay ito sa kanyang mga kamay? At kung saan ay ang $ 10 para sa pagsasaalang-alang na nabanggit sa kasunduan?
Hindi isa alisin ang iba pang isa. Ang broker ko ay isang abogado at ang kanyang karanasan / pagsasanay sa Real Estate. Pagkatapos ng 10 taon ng pagsasanay batas, siya ay nagpasya na maging isang Broker.
Sige!
Depende sa ang paglilisensya kinakailangan sa iyong estado. Suriin sa Kagawaran ng Real Estate para sa kanilang mga pangangailangan. Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng ilang mga pangunahing mga kurso, ngunit maaaring may mga exemptions o bahagyang exemptions para sa karanasan sa larangan. Ang tanging kataliwasan sa California ay na ang mga lisensiyadong abogado, hindi alintana ng kanilang larangan ng kasanayan, maaari pumunta diretso sa ang Broker antas ng eksaminasyon. Pagkatapos, ang karamihan ng mga estado ay nangangailangan ng isang tiyak na halaga ng patuloy na edukasyon para sa pagre-renew ng lisensya sa alinman sa agent o Broker antas ... sa gayon ay maaari mong pati na rin makakuha ng ginamit sa pagkuha ng klase ... at nakakaalam, sa kabila ng lahat ng experince mo, maaari mong malaman lamang ang mga bagay na iyong kailangan malaman ...
Wow! kung ano ang isang mahusay na tanong mula sa isang 14 taong gulang. isang LLC (Limited Pananagutan Company) ay inkorporada sa opisina ng Abugado Generals sa estado na ito ay itinatag in Ang pinakamahusay na paraan upang gawin iyon ay upang pumunta sa isang Abugado. Ang isang humahawak ng kumpanya at ng isang Development kumpanya ay maaaring pinagsama sa isa, magkaroon ng iba't ibang dibisyon o grupo na gawin ang iba't-ibang mga layunin, o kahit ang parehong mga tao.
Hindi ka maaaring magkaroon ng masyadong maraming pera upang simulan ang isang kumpanya, ito ay masyadong maliit na bagay. Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay i-save ng mas maraming hangga't maaari, isulat up ng isang plano sa negosyo, pumunta sa mga kaibigan at pamilya para sa pamumuhunan sa kumpanya bago mo simulan at umaasa na magkaroon ng isang minimum na ng $ 50,000 sa $ 500,000 upang simulan ang iyong kumpanya. Pagkatapos ay maaari kang pumunta sa isang bangko at humiram ng, kadalasang 2 sa 3 beses na higit pa sa gumawa ng iyong unang pagbili.
Oo may kahit na ang Capital mga nadagdag para sa mga kompanya na magbayad sa mga katangian ng investment.
Kapag handa ka, ang iyong board of directors bumoto sa iyong kumpanya pampublikong sa pamamagitan ng pagrerehistro sa ang mga mahalagang papel at Exchange komisyon, sa tulong ng isang Stock Brokerage Company.
Ang Russ Whitney ay may isang mahusay na Pagtuturo ng programa ay maaaring gusto mong tingnan.
Suwerte
Ng Sheldon Moylan ng kapangyarihan Lending Centres
ito nakalista bilang isang pagtatalaga ng bayad sa mga mamimili sa gilid ng ang HUD? ive narinig na ang ilang mga mga lenders wala bang na. bilang malayo bilang buwis, para sa paglilinaw, ka kailanman bibigyan ng isang 1099 o hiniling upang ipakita ang mga buwis na numero, o ay ito, mahigpit na sa iyo, tulad ng sinabi mo? IM hindi kalabisan, lamang ang gusto ng kaunti pa sa paglilinaw.