Nai-post sa: 14-07-2010 | Sa pamamagitan ng: admin | Sa: Pamamahala ng Ari-arian
Bilang malakas na tagapagtaguyod para sa mga social media, naiintindihan namin ang pinaghihinalaang negatibiti ng pagbibigay ng buong gumubyernori para sa mga mamimili sa na maisahimpapawid kanilang mga pananaw tungkol sa aming mga kliyente. Maaari naming itala ang lahat ng ito down sa isang bagay, ang takot! Sa isang kamakailang webinar na ko pumasok, Ang David Meerman Scott nakasaad na ang maraming mga kumpanya ay gumagamit ng takot bilang isang paraan ng panlipunang media. Iyon ay tulad ng isang bigyan ng kahihiyan dahil sila ay kulang ng isang talagang hindi kapani-paniwala na pagkakataon na umaakit sa mga mamimili, dagdagan ang pabalik-balik M sila at talagang buksan ang kanilang mga pandama sa paligid.
Halimbawa, Para sa mga Rent Media post Solusyon sa aming mga kliyente Community Teatro video sa iba't-ibang mga social networking site. Social media website tulad ng YouTube , MySpace, Yahoo, Dailymotion, AptsVideo.com ay kung saan maaari mong mahanap ang mga ito. Habang ito ay isang serbisyo na nagbibigay kami para sa libre, nakabalot sa aming mga video sa Komunidad Teatro, maraming mga apartment komunidad ay nag-aalangan tungkol sa pagpasok ng puwang na ito. Ang kanilang mga takot, na salita muli, ay na ang mga mamimili ay gamitin ito bilang isang pagkakataon sa palakat tungkol sa kanilang mga komunidad; samakatuwid, nagbibigay sa kanila ng isang masamang imahe at deterring ng prospective renters ang layo. Habang na maaaring ang kaso, minsan, ito rin ay nagbibigay sa kanila ng isang pagkakataon sa pagbulwak papuri tungkol sa iyong komunidad.
Sa pamamagitan ng YouTube, ako makatanggap ng email kapag ang isang puna ay nai-post sa isa sa aming mga video. Nagkaroon ng hindi mabilang na mga beses kung saan ang komento ng mga mamimili "nakatira ako sa Jefferson sa Dedham Station at ibigin aking apartment! Friendly na mga tauhan pati na rin! "O kahit na magkaroon ng mga karagdagang inquires" Magkano mangyaring! Tingin ko na maaari kong maging interesado! Tumugon sa lalong madaling panahon! Salamat sa iyo! "Oo, ako ay umamin na namin makuha ang 'ito ay kakila-kilabot' o 'pilay' na mga komento. Ngunit ang mga na kung saan ang ari-arian manager ay talagang magkaroon ng isang pagkakataon upang matuto mula sa at umaakit sa kung saan mag-post ng mga residente ang kanilang mga kawalang-kasiyahan sa serbisyo.
Kung naisumite ang isang tao "Ang mga kawani ng tanggapan sucks. Para sa lahat ng mga pera na magbayad sa iyo para sa upa, hindi nila kahit na magpapahintulot sa iyong mga teenagers upang gamitin ang dyim kagamitan, kahit na kung sila ay multi-isport ATLETA ng mag-aaral sa high school, "kung ano ay ang pinakamahusay na paraan upang tumugon? Magdadala sa iyo kung ano ang mga ito ay nagpapahayag at palagay tungkol sa kung paano maaari mong posibleng mapagbuti ang serbisyo nangangako ka. Siguro may ay isang paraan upang magkaroon ng mga teenagers na gumagana sa dyim na may isang pagwawaksi sign ng kanilang mga magulang. O marahil na ibig sabihin nito sa iyong mga buwanang newsletter ay dapat mong isama ang isang artikulo tungkol sa kung bakit ito ay ang iyong komunidad ay hindi nagpapahintulot sa kanila na magtrabaho-out unsupervised. Habang hindi mo maaaring mangyaring bawat renter, ang komunikasyon ay talagang lahat ng gusto nila.
Narito ang isa pang sitwasyon na may isang renter na nagsumite ang komento tungkol sa iyong ari-arian "[Maintenance] Ang ipasok apartment sa walang pag-uusap sa pag-iiskedyul ng at sa mas mababa kaysa sa 24 oras paunawa para sa regular na maintenance," kung ano ang maaari mong gawin na nais maging mas mahusay na customer service para sa mga residente ? Iyan ay simpleng, magbigay ng mga renters karagdagang abiso tungkol sa regular na maintenance at bigyan sila ng isang pagpipilian kung ang itinalagang oras ay hindi gumagana para sa kanila (lalo na kung magkaroon sila ng mga alagang hayop).
Upang buurin artikulong ito, panlipunan media ay Galing! Ito ay isang mahusay na pagkakataon na gumawa ng mga mga renters pananaw at kasalukuyang, makinig sa kung ano ang mayroon silang sabihin & reevaluate ang iyong mga serbisyo sa mga ito lalo na sa pamamagitan ng panlipunang mga site networking. Sila ay na pakikipag-usap tungkol sa iyo, kung alam mo ito o hindi; kaya nito oras upang lumahok sa pag-uusap. Sa kasalukuyang pang-ekonomiyang kalagayan, ito ay mahalaga na makinig sa customer at dagdagan ang customer service. At tandaan na ito "Kung hindi namin pangangalaga ng aming mga customer, ang ibang tao ay."
Panoorin ang video na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian
Hari Edward Village condo rental sa Vancouver, BC. Iniharap sa pamamagitan ng pagdating Real Serbisyo Estate rental ari-arian espesyalista sa pamamahala sa Vancouver, Ang North Shore, Burnaby at Richmond.
Tulungan sagutin ang tanong tungkol sa pamamahala ng ari-arian
Ano ay ang pinakamahusay na paraan upang mag-advertise ng mga serbisyo ng ari-arian ng pamamahala sa mga ahente ng foreclosure listahan?Alam ko ang isang tao na may isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian. Siya ay nais upang simulan ang nagtatrabaho para sa mga ahente ng listahan ng foreclosure at upang magkaloob ng mga serbisyo tulad ng rekey, basura-out, winterization, atbp Upang lahat ng ka ng mga ahente out doon na magpakatangi sa foreclosures listahan, kung ano ang kanyang pinakamahusay na diskarte sa bilang malayo bilang marketing sa iyo?
Salamat in advance!
Kaya nais mong maging isang Super-iyong pinakamahusay na mapagpipilian upang makakuha ng iyong mga paa basa ay tumagal ng live na sa mga tseke Craigs ng posisyon-List-o panoorin ang mga papeles. Kakailanganin mo ang isang-unawa ng mga gusali at tumutulong sa tiyak ito upang maging kailangan handy.You upang maging organisado-dahil maaaring mayroon ka upang kolektahin ang mga rents at panatilihin ang mga libro, kailangan mo ng isang matatag-unawa ng mga ari-Batas ng nangungupahan sa iyong estado-Karamihan ng lahat ng ka kailangan ang pasensya ng isang Saint sa pagharap sa mga nagagalit at imposible nangungupahan. Tulad ng sinabi ko panoorin ang listahan-minsan ng isang mas malaking kumplikadong ay maaaring naghahanap ng isang Assistant.
Depende sa may-ari. Para sa ilang, pagiging isang may-ari ang kanilang mga trabaho, kaya pinamamahalaan nila ito sa kanilang sarili. Karamihan, gayunpaman, kumasundo kumpanya sa pamamahala ng ari-arian. Ari-arian sa pamamahala ng kumpanya ay may mga karaniwang patakaran at mga pamamaraan ang talagang automate ang buong proseso, mula sa listahan ng upa, paghahanap at pag-screen ng mga bagong nangungupahan, ilipat in / pagkontra, atbp Gumagawa buhay mas madali para sa lahat.
Ito ay isang mahirap na tanong sa answer dahil magkano ay depende sa kung magkano ng pamamahala ng trabaho ikaw ay handa na gawin ang iyong sarili. Karamihan sa mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ko na alam ang lahat ng trabaho sa isang porsyento ng rental kita. Maaari mong medyo mga kamay-off ngunit ito gastos ka ng pera.
Gamitin ko ang isang online na serbisyo para sa aking mga yunit na maaaring gamitin mula sa isang distance (ie out ng bayan). Tumutulong mo advertise, mangolekta ng upa, Pagpapanatiling ng libro, mga nangungupahan sa screen at kahit iskedyul ang iyong mga kontratista. Isaisip na ikaw ay mayroon pa ring tumawag sa tubero o tagagawa iyong sarili ngunit sa mga lamang ng ilang dolyares sa isang buwan sa bawat unit - tingin ko ito ay nagkakahalaga ito!
May ay isang libreng 15 araw na pagsubok dito:
http://www.epropertymanagementsoftware.com/
Ito ay halos tiyak na ang iyong rental kasunduan ay pa rin sa lakas. Karamihan sa mga rental kasunduan ay magkaroon ng isang probisyon na nagsasabi na ang kasunduan ay nagbubuklod sa mga tagapagmana sa interes, atbp.
Bilang isang praktikal na bagay, ang aking payo sa iyo ay:
1. Tiyaking mayroon kang upa sa araw na ito ay dahil, ngunit hindi ibigay ito sa kahit sino. Lamang hawakan ang mga ito sa isang ligtas na lugar (kung saan hindi mo hawakan ito) hanggang sa ikaw ay makipag-ugnayan sa pamamagitan ng isang tao na nagsasabing dapat kang magbayad ito sa kanila. Contact na ito ay maaaring maging ang isang tawag sa telepono, ang isang sulat, isang "Abiso sa Pay Rent o quit," o ilang iba pang paraan ng komunikasyon. Sa puntong iyon maaari mong simulan ang verify kung ang tao o entity ay lehitimong. sa isang ligtas na lugar kung saan hindi mo hawakan ito labanan ang gumiit sa gastusin sa upa sa ilang iba pang mga pagpindot sa pinansiyal na pangangailangan, lalo na kung ito napupunta sa para sa higit sa isang buwan, na kung saan ay napaka posible. Kung higit sa isang buwan ay napupunta sa pamamagitan ng bago mo na makontak, magdagdag ng upa sa susunod na buwan sa upa ay hawak mo.
2. Hanapin sa iyong rental kasunduan upang makita na responsable para sa pagbabayad ng ang samahan fee. Kung ang mga rental kasunduan sabi ni may-ari ay responsable para sa pagbabayad nito, marahil maging ligtas upang bayaran ang kinakailangang halaga mula sa upa ay hawak mo, kaya na ang tubig ang nananatili sa.
Type sa "ari-arian manager" houston at makakakita ka ng isang listahan ng ilang mga kumpanya.
Ang isang manager ng ari-arian ay isang tao o kumpanya na sisingilin sa operating isang real estate ng ari-arian para sa isang fee, kapag may-ari ay hindi na personal na dumalo sa mga tulad ng mga detalye, o ay hindi interesado sa paggawa ng gayon. Kabilang sa mga karaniwang mga trabaho ang paghahanap / evicting at sa pangkalahatan ay pagharap sa mga nangungupahan, pagkumpuni ng bahay, bahay pagpapabuti, paglilinis, pagpapanatili ng hardin, landscaping at pag-aalis ng snow, na coordinated sa kagustuhan ng may-ari. Tulad kaayusan ay maaaring mangailangan ang ari-arian manager upang kolektahin ang mga rents, at bayaran ang kinakailangang mga gastos at buwis, paggawa ng mga pana-panahong ulat sa ang may-ari, o may-ari ay maaaring lamang atang ang mga tiyak na gawain at pakikitungo sa iba direkta. Ang isang manager ng ari-arian ay maaaring ayusin para sa isang malawak na iba't ibang mga serbisyo, tulad ng maaaring hiniling sa pamamagitan ng ang may-ari ng ari-arian, para sa isang fee.
Kung ito ay isang condo pagkatapos ng batas ay nagbibigay-daan para sa sa pamamagitan at arbitrasyon. Pagkatapos na kailangan mong gawin ang Condo Lupon sa hukuman sa ilalim ng isang sibil suit.
http://www.gov.on.ca/MGS/en/ConsProt/STEL02_045929.html
Pananaliksik sa merkado sa kasong ito ay nangangahulugan na ang isang pangunahing kaalaman ng ang pabahay merkado (Arkila) sa iyong lugar. Maaaring isama ang alam estratehiya upang mapabuti ang isang komplikadong, o gusali kakayahang kumita, o kung paano upang manghimok ng mga nangungupahan sa mas napapanahong sa kanilang mga pagbabayad. Ito ay hindi anumang isa na hanay ng kasanayan, ngunit ilang.
Sa ibang salita, ang mga araw na lamang ang pagkolekta ng upa ay higit sa. Ngunit kung ang iyong ina ay isang mabilis na pag-aaral, maaaring siya magagawang upang manghimok sa kanila na magbigay sa kanya ng isang subukan, batay sa kanyang nakaraang karanasan.
Good luck sa kanya!
May ay karaniwang hindi.
Sa aking kumpanya ito lamang ay depende sa kung gaano katagal mga tao upang makakuha ng bumalik sa akin upang i-verify ang lahat ng iyong impormasyon at suriin ang lahat ng iyong mga sanggunian.
Ilang kinuha sa akin tungkol sa isang linggo at isang kalahati dahil hindi ako maaaring makakuha ng isang hold ng kanilang nakaraang mga may-ari. At ilang iba ako ay ma-aprubahan ang parehong araw dahil ako ay upang makakuha ng isang hold ng sa lahat kaagad.
at sa bawat kumpanya ay may kanilang sariling mga operating pamamaraan.
Oo, patuloy sila upang mangolekta ng upa, ito napupunta sa bangko sa halip. Kung ikaw ay pakikipag-usap tungkol sa isang bahay, maaari mong patuloy magrenta para sa 3 buwan. Kung ikaw ay pakikipag-usap tungkol sa isang apartment na may higit pagkatapos 4 unit na patuloy kang magrenta hanggang ang isang bagong may-ari ay natagpuan, ang mga bangko ay kinakailangan upang panatilihin ang mga ari-arian manager sa.