Nai-post sa: 2009/05/01 | Sa pamamagitan ng: admin | Sa: Pamamahala ng Ari-arian
Limang pagsasaalang-alang ng pagkuha ng mga Tagapangasiwa ng Ari-arian
1. Pamamahala ng Bayad
Ang may-ari ng ari-arian ay kailangang maunawaan ang layunin ng management fee (karaniwang 10%). Ang porsyento ng pamamahala ng bayad ay binabayaran para sa oras ang ari-arian manager. Ang 10% ay nagbibigay-daan sa ibang tao upang makatulong sa balikat ang pasanin ng pagmamay-ari ng ari-arian. May-ari ng ay nagbabayad para sa ibang tao sa patlang 2:00 tawag am. Mahalaga na tandaan na ang ari-arian manager ay hindi maaaring gawin ang lahat o f ang responsibilidad at pasanin off ang may-ari. Sa pagtatapos, ito ay ang ari-arian ng may-ari at pananagutan ang may-ari.
2. Pakikipanayam
Kapag pagkuha ng anumang mga propesyonal, ang isang pakikipanayam ay isinasagawa sa upa ang tamang kandidato at pagkatapos propesyonal ay pakaliwa upang mag-isa upang gawin ang kanilang trabaho. Paggawa sa ari-arian ng isang manager ay walang ibang. Sa panahon ng proseso ng pakikipanayam magtanong magandang katanungan; nangangailangan ng tuwiran sagot, upahan ang karapatan na kandidato, at pagkatapos ay makakuha ng kanilang mga paraan. Kung ang isang may-ari ay isang mataas na micromanager pagkatapos ay dapat sila kumasundo ng isang tiyak na uri ng ari-arian manager (tingnan ang mga kategorya sa Property Manager sa ibaba).
3. Pagkatao angkop
Pagkatao ang may-ari ay may upang magkasya at mga pamamaraan na sistema ng ari-arian manager. Mga may-ari Minsan ang nahihirapan sa sistema ng mga tagapamahala ng ari-arian at mga pamamaraan. Kung ang isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay nagtatakda ng mga oras ng opisina sa pagitan ng 9-5 Lunes hanggang Biyernes at may-ari Nais ng isang update sa kani-kanilang mga ari-arian @ 6:00 pm sa isang gabi ng Biyernes sila ay magkakaroon upang maghintay hanggang 9:00 am Lunes. Ito ay maaaring magmaneho ng ilang mga may-ari na mabaliw na nais na masyadong kasangkot sa pang-araw-araw na pamamahala. Kung ito ang kaso nila marahil ay dapat pag-upa ng isang manager kung sino ang magiging mas tumutugon sa mga pangangailangan ng may-ari.
4. Pakikipag-usap
Ang komunikasyon ay isang dalawang-way na kalye. Ito ay hindi lamang responsibilidad ng ari-arian manager upang makipag-usap mabisa. May-ari ay dapat na maunawaan na mayroon sila na humantong ang ari-arian manager sa kung paano asahan nilang manager upang pamahalaan ang ari-arian.
Narito ang isang halimbawa: Ang aking asawa ay isang direktor ng pagmemerkado para sa isang kumpanya. Siya ay may upang maging lider sa giya at direct ang advertising ahensiya bilang sa kung ano ang gustong siya para sa proyekto. Hindi siya maaaring asahan ang advertising ahensiya upang subukang hulaan kung ano ang gustong siya sa proyekto.
Kung ang iyong ari-arian manager ay mabagal sa bumabalik sa iyong mga tawag sa telepono na ipaliwanag sa kanila ang mga antas ng komunikasyon na iyong inaasahan. Sa pagbabalik, hilingin sa kanila kung gaano higit na komunikasyon ang inaasahan nila mula sa iyo.
Maraming mga tagapamahala ng ari-arian ay sa halip lamang na makipag-usap sa iyo sa kung kinakailangan batayan. Higit pa kaysa sa antas na ito ng komunikasyon mula sa may-ari ay overkill.
5. Property Manager Kategorya
Habang ang Property managers mahulog sa tatlong kategorya, ang laki ng kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay alinman mas mahusay o mas masahol pa kaysa sa iba. Ang pagpili ng sukat ng ari-arian manager ay may higit na gawin sa ang antas ng may-ari ng pagpapalayaw at gawaing isinusulat na ibinigay sa halip ng isang ari-arian manager bilang ng mabuti o masama.
Maliit na 1-50 unit
Ari-arian manager sa maliit na kategorya ay karaniwang na unlicensed may walang pagsasanay sa pamamahala ng ari-arian. Ang mga manager na ito ay magkaroon ng mas maraming oras para sa mga may-ari ng ari-arian. Ang uri ng ari-arian manager ay karaniwang hindi higit pa kaysa sa isang tagapag-ayos na magpapakita at magrenta ng mga apartments. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay nais na maging ang mga kamay sa at kailangan ma-update sa bawat partikular na pagkilos ng ari-arian na ito ay ang manager na dapat silang upa.
Pros:
Mga ari-arian manager na ito ay may oras upang yakap at palayawin may-ari. Sila ay magbigay ng may-ari na may mga resibo para sa mga pag-aayos at walang ibang tao sa papeles.
Cons:
Ang mga manager na ito ay walang mga sistema sa lugar upang at hindi magagawang upang makipag-ayos ang mga diskuwento ng vendor. Walang 1099s at walang accounting dokumento handa para sa iyong accountant.
Daluyan 50-150 unit
Pros:
Ang mga manager na ito ay may higit pa sa isang propesyonal na diskarte sa paggamit ng ilang mga sistema. Mayroon nila ang pagbili ng kapangyarihan upang makipag-ayos ng ilang mga diskuwento ng vendor.
Cons:
Ang gawaing isinusulat maaaring maging sapat para sa mga may-ari upang maunawaan ang mga numero, ngunit maaaring hindi sapat na impormasyon upang isumite sa isang accountant o sa IRS.
Malaki 150 +
Pros:
Malaking kumpanya invested ng maraming pera sa kanilang mga sistema sa pamamaraan. Sila ay magkakaroon ng isang in-bahay na mga tauhan ng maintenance. Kanilang mga mga accounting ulat ay maaaring isinumite sa isang accountant o sa IRS.
Cons:
Walang oras sa may-ari. Komunikasyon ay napaka-propesyonal, ngunit walang pinipili, tapos karamihan sa pamamagitan ng email at voicemail. Malaking pamamahala ng kumpanya ay nag-aalok ng ng napakakaunting pagpapalayaw ng may-ari at handholding. Ang downside: kahit na may-ari na sa real estate para sa maraming mga taon pa rin na kailangan ng ilang mga positibong pampatibay isang beses sa isang habang.
Ryan Windley coauthored Ang Property Management Simulan-Up Guide - Paano Simulan ang isang Negosyo ng Pamamahala ng Ari-arian at pa rin Panatilihin ang iyong Buhay upang ipakilala ang mga negosyante sa pamamahala ng ari-arian bilang isang mabubuhay na negosyo.
Kung nais mong malaman ang higit pa tungkol sa simulan ang iyong sariling kumpanya sa pamamahala ng ari-arian maaari kang bumili ng libro @ http://www.propertyprof.info
Panoorin ang video na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian
1 bedrooom, 1 den, 1 solaryum, 1 imbakan ... domain vancouver apartment sa ari-arian ng pamamahala holburn
Tulungan sagutin ang tanong tungkol sa pamamahala ng ari-arian
Ano ang kapangyarihan ay sa singil ng Pamamahala ng Ari-arian sa Ontario Canada?Mga residente ng apartment gusali ay hindi masaya sa pagganap ng Pamamahala ng Ari-arian. Ang gusali admistrator na doesn 't gawin ang kanyang trabaho nang maayos at Ang Property Pamamahala condones ang sitwasyon. Ang halaga ng aming mga katangian dwindles sa paghahambing sa ang parehong sa iba pang mga gusali sa malapit na paligid. Isa sa miyembro ng lupon ng mga direktor ng Lupon ng / Middlesex kondominyum Corporation / ay may karamihan ng mga boto at maaaring gawin anumang paghahabla sa kanya.
