Nai-post sa: 24-06-2010 | Sa pamamagitan ng: admin | Sa: Pamamahala ng Ari-arian
Paghahanap ng karapatan katangian investment ipinagbibili ay maaaring tumagal ng oras ng paghahanap online, ngunit ito ay ang pinaka-mahalaga sa trabaho makikita mo kailanman gawin. Kung nais mong puhunan upang magtagumpay, kung ito ay ang ari-arian sa ibang bansa o isa sa mga gusali sa paligid ng sulok para sa pagbebenta, kailangan mong gawin ang iyong pananaliksik. Gusto mo upang matiyak na ito ay sa isang kalakasan na lokasyon, na may amenities malapit. Makikita mo gusto ang iyong mga ari-arian upang maging alinman sa magandang pagkumpuni sa luxury finishe o makukuha sa isang presyo sa ibaba ng bato at handa na para sa iyong mga crews sa pagkumpuni na dumating in auction Property ay isa pang magandang lugar upang tumingin, ngunit mahalaga na tumingin ka online muna kaya hindi mo sayangin ang iyong oras sa patlang.
Bisitahin www.hanovercompanies.com upang maghanap ng mga katangian ng pamumuhunan na hanggang ipinagbibili. Ang mga miyembro ng Hanover kumpanya LLC mamumuhunan, ari-arian manager at developer para sa higit sa 38 taon. Magdalubhasa sila sa pag-convert ng mga multifamily apartments, mga hotel at mga opisina sa mga may-ari-abala na condos. Sa kanilang website, ikaw ay makahanap ng real estate properties pamumuhunan sa buong US, mula sa mga clubhouses ng designer sa Phoenix, Arizona na may matapos luxury sa Toskano villas sa Gulfport, Mississippi. Ang mga katangian na ito ay kadalasang mataas na-end luxury suites na matatagpuan sa prestihiyoso lokasyon malapit mga waterfronts, downtowns, kurso golf at amenities. Upang dagdagan ang nalalaman tungkol sa Programa ng kanilang espesyal Investment Mamimili, maaari kang tumawag sa 877-373-2805.
Maaari mo ring bisitahin ang www.loopnet.com upang mag-browse ang mga katangian ng puhunan para sa pagbebenta. Ang Umikot site Net nakikita ng 890,000 natatanging bisita bawat buwan at may higit sa 3 milyong mga rehistradong gumagamit, kaya ikaw ay nakasalalay sa makita kung ano ang iyong hinahanap. Bukod pa rito, magagawa mong mahanap ang isang broker, paghahanap real estate investment ari-arian ng balita at kahit na makakuha ng mga komersyal na investment ari-arian pautang sa pamamagitan ng ito isa na pinagmulan ng impormasyon. Browse komersyal na puwang ng opisina, hotel, motel, multifamily apartments, retail space at mga katangian ng sakahan para sa pagbebenta. Ikaw ay maaring tumingin sa kung ano ang maihahambing na mga investment katangian na ibinebenta para sa, kaya maaari kang makakuha ng isang ideya sa kung magkano ang dapat mong nagbabayad.
Kapag kayo ay tumingin sa ang mga gusali na para sa benta, kailangan mo upang malaman kung paano mo ay pagpunta sa pamahalaan ang iyong pamumuhunan. Hindi tulad ng stock, kung saan mo ilipat likido capital sa paligid at ipaalam sa merkado ang gawin nito bagay, ang mga katangian ng puhunan para sa pagbebenta ay nangangailangan na ikaw ay isang aktibong kalahok sa pakikitungo. Kung ang iyong mga kliyente ang iba pang mga may-ari ng negosyo o iba pang mga renters, kakailanganin mo upang gumuhit up ang kontrata, manghingi bagong client kapag nagiging bakanteng espasyo, mangolekta ng umuupa o paupahan pera, parusahan sa mga na hindi binayaran (na maaaring kahit na isama ang pagpalayas), magbayad ng mga buwis sa ang iyong mga kita at magbayad para sa mga pag-aayos o regular maintenance ng gusali. Bilang maaari mong makita, pagbili at pagpapatakbo ng isang pamumuhunan sa ari-arian ay maaaring medyo magulo. Bilang isang resulta, maraming mga mamumuhunan pumili sa upa ng isang pamamahala ng kumpanya o ng isang gusali manager upang masakop ang mga araw-araw ng mga gawain, kaya't maaari silang pumunta tungkol sa kanilang regular na buhay, tulad ng kanilang savvy komersyal na real estate Namumuhunan ay nagdadala sa isang tumibay stream ng kita sa background.
Panoorin ang video na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian
*** DVD Preview *** Kiyosaki & Dolf De Roos ipinahayag ang 6-hakbang kung paano upang mamuhunan sa mga Katangian at Real Estates 1. Magpasya Upang Maging mamumuhunan 2. Hanapin Isang Area 3. Kilalanin ang mga Katangian 4. Pag-aralan, alok at makipag-ayos 5. Magkasama ang pakikitungo 6. Property Management
Tulungan sagutin ang tanong tungkol sa pamamahala ng ari-arian
Ano ang aking mga pagpipilian tungkol sa maintenance kung ang aking pamamahala ng ari-arian ay hindi ay gawin ito?Bawat oras ng isang bagay na kailangang gawin sa aking apartment, ito ay tumatagal ng mga linggo na maayos. Samakatuwid, sa pamamagitan ng oras sa isang bagay talagang AY naayos ... 2-3 iba pang mga bagay na kailangan pansin. Aking lababo umbok ay hindi pa repaired at ito ay naging taon ng.
Pa rin, ko na tinatawag na ari-arian pamamahala ng 6 na beses sa loob ng huling linggo sa hindi mapakinabangan. Pag-iilaw kabit sa 4 mga kuwarto ay hindi gumagana.
Ano ang dapat kong gawin?
Tingin ko pagbili ng anumang murang bilang isang investment ay maaaring maging ang isang potensyal na minahan ng ginto (hangga't ito ay hindi lugar sa ang sticks).
Kahit na ang mga townhouses na kayo ay tumitingin sa murang, Gusto ko pa ring subukan upang putulin ang rieltor karagdagang. Muling tingnan sa bahay, at gumawa ng isang tala ng lahat ng mga imperfections, at lahat ng bagay na kailangan mong gastusin "kaya magkano ang pera" sa upang ayusin, atbp Kung harapin mo ang mga ito na may isang malaking listahan (ngunit wala maging masyadong maliit), sila ay karaniwang subukan upang manghimok ng mga may-ari upang magbenta ng mas mura - magkano ang mas mura, depende sa kung gaano makatwirang ang iyong pagbebenta ng mga kinakailangan sa may-ari ng (mga) ay, at kung gaano kabilis ang nais mong gawin ang bahay sa paglipas.
Sandaling kasunduan ay natapos, Gusto kong makakuha ng upang gumana kaagad, bilang araw-araw na ikaw ay may isang bahay na walang mga nangungupahan, mas ang mga gastos ng mortgage ay magsisimula sa pasanin mo. Tumingin-tingin sa mga wholesalers ng mga produkto sa banyo (kung ang banyo ay nangangailangan ng pagkukumpuni) - makikita ninyo magkano ang mas mahusay na deal doon, kaysa kung bumili ang iyong pagtutubero mula sa isang tindahan. Sa halip ng re-sahig ng bahay, bumili ng murang pangalawang kamay karpet (bilang hangga't Mukhang malinis, karapatan?). Bilang na ito ay lamang maging isang investment ari-arian, wala pumunta sa tuktok na may mga renovations & TLC.
Kapag ang lahat ay sa isang standard na 'mapayapa', Gusto ko kahit na sa tingin tungkol sa upa bawat room, sa halip na upa ang buong bahay. Gumawa ka ng higit $ na paraan. Maaari kang mag-advertise ang bahay bilang 'managinip ng mag-aaral' ng isang - dakilang banyo pasilidad, malapit sa sasakyan, atbp Sa 'mas mura' lugar, mayroon kang potensyal na gumawa ng isang mas malaking kita sa pamamagitan ng upa ng mga rooms kaysa sa isang buong bahay.
Good luck!
Iyong lamang natitirang pagpipilian ay isang kasosyo. Ipasok mo sa lahat ng mga hinaharap na deal sa 2 mo bilang purchasers. Sa return para sa hinaharap na mga kita, ang kasosyo ang nagbibigay ng pera ngayon. Maaari mong-advertise para sa mga kasosyo. Sa bangko CD nagbabayad 1% interes, maaari mong nag-aalok ng 10% interes at isang bahagi ng mga kita ...
Rin ang kukunin ko na makakatulong sa iyo dito ....
Mag-ingat sa mga guys na humantong sa na linya.
Gusto ko iminumungkahi paghahanap ng CPA agad. Nila upang makalkula kung magkano kayo magbayad sa buwis, whenn., Atbp
Gusto ko ring magmungkahi na binuksan mo dba (uri ng corporate istraktura) para sa isang maliit na negosyo sa funnel ng pera, at pinaka-mahalaga, ang mga buwis sa pamamagitan ng. Ito ay magpapahintulot sa iyo ng ilang mga kontrol sa kung ano ang mayroon kang bilang pagbabawas.
Bukod dito, nais kong imungkahi na magtabi ka ng pera na kailangan mong magbayad para sa mga buwis hanggang sa ikaw ay tunay na may. Sa halip na pera at ilagay ito sa ilang mga form ng interes gusali account. Ang pag-iisip sa likod ng ito bilang:
Buwis sa pera na ito ay $ 100k (ish)
Sa 180 araw CD sa 4.5% Abril, kakailanganin mong gumawa ng isang maliit na higit sa 2k
Makikita nila buwis ang 2k pati na rin, bagaman
Subalit, kung sila ay kumuha ng $ 500 na ang $ 2000, ikaw pa rin $ 1500 maaga!
Ito ay isang halimbawa ng paggawa ng iyong mga dolyar ng buwis ay gumagana para sa iyo!
Habang oo, na ang isang mababang return para sa isang investment, ito ay ang pera na gusto mo ay karaniwang gastusin sa iyong mga buwis kaya gusto mong maging maingat sa mga ito.
Habang mayroon kang aking mga condolences sa iyong pagkawala, ako umaasa mong gamitin ang iyong suwerteng hindi inaasahan upang gawin ang iyong hinaharap sa isang mas ligtas na pinansiyal na hinaharap para sa iyong sarili.
Mahulog ka sa mamumuhunan kategorya kung saan ay karaniwang nangangahulugan na ang 20% -25% down at 2-3 puntos sa paglipas ng kalakasan sa interes sa rate. Isang kasalukuyang magandang relasyon sa isang bangko ay maaaring ilagay sa ang pinakamahusay na dulo ng mga term na iyon, marahil kahit na mas mahusay na depende sa ang relasyon. Isang bahagi ng iyong rental kita ay isasaalang-alang. Karaniwan nila pinapayagan para bakante bagaman at na maaaring mag-iba mula sa tagapagpahiram sa tagapagpahiram, at ari-arian ay maaaring i-play ang isang bahagi. Anumang mas mababa sa 20% -25% pababa at malamang pupunta ka na naghahanap para sa isang may-ari ng pakikitungo na financed, na sa kasalukuyang market ay tiyak na hindi ng tanong. Nito ang isang mahirap na oras at ang mga may-ari ng out doon na kailangan upang magbenta. May-ari ng financing ay nagbibigay-daan sa kanila upang hindi lamang ibenta ang ari-arian, ngunit din makuha ang pinakamataas na presyo para dito.
Gusto ko gayunpaman maging maingat sa isinasaalang-alang ang iyong rental kita para sa iyong sariling mga personal na kalkulasyon. Batay sa aking karanasan ng pagmamay-ari ng gusali apartment, duplexes, sixplexes, at higit sa 100 nag-iisang tahanan ng pamilya, ang pinakamahusay na patakaran ng hinlalaki ay ito. Walang ganoong bagay bilang takbop ng pera sa investment ari-arian. Wala. Kung wala kang pagtingin na ito, pagkatapos ay hindi mo ay paggawa ng ito mahaba sapat.
Hindi ko sinasabi ito ay imposible na magkaroon ng cash daloy. Sinasabi ko thats saloobin dapat mayroon ka. Huwag balak ito. Kung mangyayari ito, pinong. Kung maaari mong panatilihin ito sa isang maliit na sukat, gawin ang pag-aayos sa iyong sarili, at pamahalaan ang ano ba ang ng iyong mga katangian, ang posibleng na magkaroon ng ilang uri ng cash daloy. Nito Posible rin na gawin ang lahat ng mga bagay at magkaroon ng isang negatibong cash daloy. Mong dagdagan ang iyong kapalaran sa pamamagitan ng pagsunod ng mga bagay-bagay sa isang maliit na sukat.
Pa rin, ikaw ay may upang magplano para sa mga problema. Kahit na ang lahat ng mga malaking tiket item tulad ng hvac, bubong, electrical, pagtutubero, atbp, ang pinong, mayroon ka pa rin upang panatilihin ang lahat ng mga kosmetiko na item tulad ng kuwadro, karpet, at pangkalahatang maintenence at pangangalaga. May 5 paupahang yunit ay maaaring magdagdag ng hanggang, lalo na kung mayroon kang ilang mga nangungupahan na magpasya upang ilipat ang lahat nang sabay-sabay. Problema ay darating na hindi mo maaaring magplano para sa, at hindi kailanman ay isipin.
Kaya, maaari mong gamitin ang iyong cash daloy sa sinusubukan mong makakuha ng loan, ngunit mula doon, kalimutan mo kailanman narinig ang salita ng daloy ng cash. Sa karamihan ng mga kaso ito lamang ay hindi umiiral.
Ang iyong pinakamalaking problema ay hindi pagkuha ng anumang bagay sa writting. Ang email ay hindi writting at ay obliously hindi sign, may unahan unbinding.
Maaaring siya ay maluwag ang kanyang deposito, ngunit sa parehong oras na ikaw ay may utang ng upa hanggang sa nag-expire ang lease. Ang mga hukom sa CA ay hindi kahit na basahin ang iyong mga email, sila ay hindi legal na kontrata, at bibilangin ang mga lamang ang mga legal na kontrata.
Hindi ko sinasabi na ang mga seminar ay hindi gumagana, ngunit napaka-maalaga. Theoretically, marami sa mga pamamaraan na inaalok sa mga seminar ay gumana, ngunit ang paglalagay ng mga ito sa mga praktikal na paggamit ay maaaring mahirap. Kailangan lang ipasok ang pangalan ng pantas-aral / nagtatanghal sa yahoo o google search engine at makita kung ano ang nagpa-pop up. May ay karaniwang walang kakulangan ng mga tao na tubusin upang pumasok ang pantas-aral na nag-aalok ng kanilang mga opinyon sa web. Ilang ay maging magandang ... ilang ay maging masama.
Sa pangkalahatan, ang mga tao lamang na "makakuha ng mayaman mabilis" sa mga uri ng mga seminar, ang mga presenters!