: | In: admin | 05-01-2009: Yayınlanan Emlak Yönetimi
İşletme Yöneticileri Hiring Beş Hususlar
1. Yönetim Ücreti
Mülk sahibinin yönetim ücreti (genellikle% 10) amacını anlamak gerekir. Yüzdesini yönetim ücreti özelliği yöneticinin defa öder. % 10 başkasının omuz mülkiyet sahibi yükünü yardım sağlar. Sahibi saha 02:00 çağrılarına başkası için ödüyor. Bu özellik yöneticisi tüm o alamaz hatırlamak önemlidir sahibi off f sorumluluk ve yükü. Sonunda, bu sahibinin mülkiyet ve sahibinin sorumluluğundadır.
2. Görüşme
Herhangi bir profesyonel işe alırken, bir röportajda doğru adayı kiralamak için yapılacak ve daha sonra profesyonel işlerini yapmak için tek başına bırakılmıştır. Bir mülk yöneticisi ile çalışma farklı değildir. Görüşme sürecinde iyi sorular sormak; samimi yanıtlar gerektiren, doğru aday işe, sonra da yoldan çekil. Sahibi yüksek bir micromanager ise daha sonra belli bir tür mülk yöneticisi (aşağıda Özellik Yöneticisi kategorileri görmek) işe gerekir.
3. Kişilik uyum
Sahibinin kişiliğini özelliği yöneticinin sistemleri ve prosedürleri sığdırmak zorundadır. Bazen sahipleri mülkiyet yöneticileri sistemleri ve prosedürleri ile zorlanacaktır. Bir emlak yönetimi şirketi Cuma 9-5 arası Pazartesiden saatleri ayarlar ve sahibinin kendi mülkü bir güncelleme istiyorsa @ Bir Cuma akşamı 6:00 pm bunlar 09:00 Pazartesi günü sabah kadar beklemek zorunda kalacaklar. Bu çok gün-gün yönetim dahil olmak isteyen çılgın bazı sahipleri sürebileceği. Bu durumda muhtemelen sahibinin ihtiyaçlarına daha iyi yanıt olacak bir yönetici işe gerekir.
4. Iletişim
İletişim iki yönlü bir cadde. Bu sadece etkin iletişim kurma özelliği yöneticinin sorumluluğudur. Sahipleri onlar yöneticisi özelliği yönetmek için bekliyoruz nasıl mülk yöneticisi yol zorunda anlamanız gerekir.
İşte bir örnek: Karım bir şirket için pazarlama bir yönetmen. O yol gösterici ve o proje için ne istediğini olarak reklam ajansı yönlendiren lider olmak zorundadır. O reklam ajansı o projede ne istediğini tahmin etmeye çalışmak bekleyemezsiniz.
Işletmenizi yöneticisi telefon aramaları bunları beklediğiniz iletişim düzeyini açıklamaya dönen yavaşsa. Buna karşılık, sizden ne kadar çok iletişim isteyin.
Birçok mülkiyet yöneticileri yerine yalnızca gerektiğinde bazında sizinle iletişim olurdu. Çok sahibinden Bu seviyedeki iletişimin daha overkill olduğunu.
5.. Property Manager Kategoriler
Emlak yöneticileri üç kategoriye ayrılır iken, mülkiyet yönetimi şirketin büyüklüğü diğerlerinden daha ne daha iyi ne kötüdür. Mülk yöneticisi boyutunun seçilmesi sahibi şımartılmak ve daha ziyade bir özellik yöneticisi iyi ya da kötü olmaktan daha sağlanan evrak seviyesi ile ilgisi daha vardır.
Küçük 1-50 adet
Küçük kategoride Emlak yöneticileri mülkiyet yönetimi konusunda eğitimi genellikle lisanssız vardır. Bu yöneticiler, mal sahibi için daha fazla zamana sahip olacaktır. Mülk yöneticisi Bu tip genellikle daire göstermek ve kiralayacak bir tamirciyle çok daha fazla değil. Bir mülk sahibi elleri olmak istiyor ve mülkiyet her özel eylem güncellenmesi gerekiyor, bu da işe gerekir yöneticisidir.
Artıları:
Bu mülkiyet yöneticileri sahibi kucaklaşmak ve üstüne çok fazla zaman var. Onlar tamir ve belgelerinde başka bir şey için makbuzlar ile sahibi sağlayacaktır.
Eksileri:
Bu yöneticiler için yerinde bir sistem olacak ve satıcı indirim müzakere mümkün olmayacaktır. Hayır 1099s ve hiçbir muhasebe belgeleri muhasebeci için hazırladı.
Orta 50-150 adet
Artıları:
Bu yöneticileri, bazı sistemlerinin kullanımı ile profesyonel bir yaklaşım, daha vardır. Onlar bazı satıcı indirim müzakere satın alma gücüne sahip.
Eksileri:
Evrak numaraları anlamak sahibi için yeterli olabilir, ancak bir muhasebeci veya IRS'ye göndermek için yeterli bilgi olmayabilir.
150 Büyük +
Artıları:
Büyük şirketler kendi sistemlerini prosedürlerinde çok para yatırım yaptık. Onlar bir ev içi bakım personeli olacaktır. Onların muhasebe raporlarının bir muhasebeci veya IRS sunulabilir.
Eksileri:
Sahibi ile zaman yok. İletişim e-posta ve sesli posta yoluyla çoğunlukla yapılır, çok profesyonel, ama kişisel değildir. Büyük yönetim şirketleri şımartan ve handholding çok az sahibi sunuyoruz. Dezavantajı: Uzun yıllardır gayrimenkul olmuştur bile sahipleri hala arada bir bazı olumlu takviye gerekir.
Ryan Windley Start-Up Rehberi Emlak Yönetimi coauthored - Bir Mülk Yönetimi İş başlayın ve Hala uygun bir iş olarak emlak yönetimi için girişimcilere tanıtmak amacıyla Your Life tutun nasıl.
Eğer kitap @ satın alabilirsiniz kendi emlak yönetimi şirketi başlatma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız http://www.propertyprof.info
Mülkiyet yönetimi ile ilgili video izleyin
1 Yatak odası, 1 den, 1 solaryum, 1 depolama alanı ... vancouver daire emlak yönetimi Holburn
Mülkiyet yönetimi ile ilgili soruya cevap yardımcı
Ontario Kanada'da Emlak Yönetimi sorumlu ne otoritedir?Apartmanın sakinleri Property Management performansı memnun değildir. Bina admistrator değil mi düzgün işini yapmaya ve Emlak Yönetimi durumun olumlu bakarken. Bizim özelliklerinin değeri yakınında diğer binalarda aynı göre azalır. / Middlesex Daire Corporation'ın Yönetim Kurulu biri yönetim kurulu üyesi / oy çokluğu var ve ne olursa olsun takım elbise onu yapabilirsiniz.
