Emlak Yönetimi 101

0

: | In: admin | 02-06-2009: Yayınlanan Emlak Yönetimi

Mülkiyet yönetimi fikri (bazen 3. parti yönetimi olarak anılacaktır) ezelden beri var. Ancak, gayrimenkul yönetimi daha önce bir işte veya kariyer, bir başlık veya bir şirket olduğunu, emlak yönetimi pek çok kişi çevresindeki arazi veya kendilerini ait veya başka birinden kiralanan bu bina katıldıkları bir eylem olmuştur. Emlak yönetimi farklı kişiler için farklı şeyler ifade edebilir. Bazıları için, emlak yönetimi olabilir kendi mülkiyet, güvenli ve göze hoş tutmak demek. Başkaları için, emlak yönetimi işletmenizi ucu en iyi durumda olduğundan emin olmak için başkasına ödeme anlamına gelebilir. Mülkiyet yönetimi gerekebilir özellikleri bazı türleri vardır; evler, kınamak, dubleks, kasaba evleri, apartmanlar, alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri, ofis binaları, havaalanları ve toplu taşıma binaları, hastaneler ve çok daha fazla. Emlak yönetimi herhangi bir iş yönetimi rolü çok benzer.

Mülkiyet yönetimi olduğunu önemli bir rol kiracı ve emlak yönetimi ev sahibi arasında orta kişi olarak hareket etmektir. Emlak yönetimi kiracı gündelik ihtiyaçlarını mülkiyet yönetimi ev sahibi gereksiz dedi içine almadan çözülebilir bilerek, güvenlik duygusu ile emlak yönetimi ev sahibi vermelidir. Güvenlik ile El ele, kiracı özelliğini bir anlaşmaya varılıncaya önce gayrimenkul yönetim ekibi ile gözden geçirilebilir bazı standartları setine devam edecektir emin olabilirsiniz. Emlak yönetimi mülkiyet yönetimi ev sahibi hoş ve de kiracı mutlu tutmak arasında çok hassas bir dengedir. Mülkiyet yönetimi görevi yapmak söylemekten daha zor olduğunu kanıtlayabilirim. Mülkiyet yönetimi iletişimin açık bir hat bakımı ve mülkiyet yönetimi partiler hem de ihtiyaçlarını karşılamak için güçlü olmak, başarılı bir emlak yönetim iş yapacaktır. Mülkiyet yönetimi ancak bunlarla sınırlı olmayan diğer görevleri; boş, bakım sorunları, tahliyeler, kira sorunları ödememek, taciz, ve başvuru formları üzerinde arka plan kontrolleri, kira toplama gönderme ve gösterme. Bu karlı bir emlak yönetim kadrosu veya takım kiracı hakları vs ev sahibi hakları ile ilgili şehir, eyalet ve ilçe mevcut yasaları bilgili olması çok önemlidir. Işletmenizi yönetim ekibi güncel emlak yönetim kodları ve işletmenizi yönetimi iş yararlanacak diğer öğeler üzerinde güncel olduğundan emin olun. Mülkiyet yönetimi hukuki konularda kapılmak bir emlak yönetim iş çalıştırmak için bir yol yoktur.

Aşağıdaki mülkiyet yöneticileri / kendi web sitesinde Wikipedia tarafından ilan edilen mülkiyet yönetimi tanımıdır. Emlak yönetimi mülk sahibinin mülkiyet kendilerini yönetmek ilgilenmiyor edemiyor veya bir ücret, bir taşınmazın işletilmesinden sorumlu bir kişi veya firmadır. Mülk yöneticisi veya emlak yönetimi şirketi ev sahibi ve kiracı için ikincil bir sorumluluk için birincil sorumluluğu vardır. Mülk yöneticisi veya gayrimenkul yönetim ekibi ev sahibi ve kiracı ile olan ilişkiler her iki taraf bunun dışında bazı hak ve menfaatlerini aramak ve beklemek olacaktır beri kira için her iki tarafın beklentilerini oluşturmada önemlidir. Mülk yöneticisi / mal yönetim ekibinden sahibinin beklentilerini sahibinin talimatları, maliyetleri kontrol yürütmek ve yatırım sermayesi için bir getirisi olarak, istikrarlı bir nakit akışı sağlamak için gelirlerini maksimize etmek, yatırım sermayesi korumak için bina üzerinde egzersiz kontrolü, bir görev vermek Binanın uygun bakım ile bakım, profesyonel ve iyi bilgilendirilmiş olması, piyasa değeri artırmak olma gururunu korumak ve geliştirmek olacaktır iyileştirmeler yaparak özelliğinin değerini artırmak. Mülk yöneticisi / mal yönetim ekibinden kiracının beklentilerini ev sahibinin müdahalesi olmadan amacına uygun tesislerin kullanımı ve keyfi 'güvencesi "sessiz keyfi" olduğunu, gibi birçok ile soğutulur ve havalandırmalı, düzgün ısıtılan bir yaşam ortamı rahatlatmak kira seviyesi, güvenlik ve hiçbir doğasında kusurları ya da sağlık veya mallara, durum konaklama ve sosyal-ekonomik ve kültürel standartlarını karşılayacak tesisleri için tehlikeli olabilir koşullar var olduğu bir binada yaşamak veya çalışmak için emniyet ile mümkün uyumlu olarak olanaklar Kiracının ve misafir için.

Doğru kullanımda Emlak yönetimi çok kazançlı bir iş olabilir. Emlak yönetimi, iyi iletişim organize alır ve özel bireysel veya personel başarılı bir emlak yönetim şirketi çekip edebilmek için. Genelde gayrimenkul yönetim şirketleri toprak sahiplerine şarj olacak brüt kira yüzdesi her ay toplanır. Emlak yönetim ücretleri için bu oran emlak yönetimi pazara bağlı olarak 3 ila% 10 arasında olabilir. Özelliği bir kat ya da mülkiyet yönetimi için kooperatif karmaşık bir türüdür Bazen sabit bir ücret daha uygundur. Bazı eyaletler mülkiyet yöneticileri bir emlak yönetim lisans veya mülk yöneticisi veya mülk yönetimi iş unvanını iddia edebilmek için bir emlak lisansına sahip gerektirebilir.

Mülkiyet yönetimi için bir kuzeni tesis yönetimi. Tesis yönetimi mülkiyet yönetimi gibi ama odak binalar ve hizmet yönetimi. Büyük bir tesis / emlak yönetimi dernekten biri tanımı, diyor Avustralyalılar terimi tercih "insanlar, yer, süreç ve teknoloji entegre ederek yapılı çevrenin işlevselliğini sağlamak üzere çoklu disiplinler kapsar bir meslek.", Emlak yönetimi için bu terimi Ticari Hizmetler bazı kuruluşlarda tesis yönetimi değiştirir. Tarihe mal uydurarak yanında, ticari hizmetler ayrıca atık, otopark, güvenlik, peyzaj ve daha fazlası gibi görevleri içerebilir.

Bir ev sahibi kendi emlak yönetimi sağlayabilir, ancak emlak yönetimi bakım, çöp ve atık imha ve iç bakım bina, ev temizliği, çim bakımı ve peyzaj görevleri ile sınırlı değildir. Emlak yönetimi tüm bu olabilir, ve ev sahibi olabilir daha iyi gayrimenkul yönetim hizmetleri sağlayabilir veya kendileri sağlayacak profesyonel bir dışarı kiralanabilir. Bunlar gayrimenkul yönetim hizmetleri bir fiyat ile gelen ve ev sahibi dışında emlak yönetimi için ödemek ise, gökyüzü onlar başarmış olabilir ne sınırıdır. Bazı gayrimenkul yönetim şirketleri bile ev sahipleri dernekleri (HOAs) yönetmek. Bu durumda emlak yönetimi şirketi ev sahibi ve arazi geliştirici arasında orta kişidir. Geliştirici onun sözleşmeli görevleri tamamlandıktan sonra, mahalle sonra HOA için ters çevrilir. Emlak yönetimi şirketi HOA yardımcı olmak için bir ücret karşılığında gemide kalabilirsiniz. Bir ev sahibi, aynı zamanda gayrimenkul yönetim hizmetleri kendisi sağlayabilir ya da bir emlak yönetim şirketi için dışarı işe sahiptir. Büyük bir şirket veya kurumlar sitede emlak yönetim sağlamak yerine iç yapıları olabilir ya da onlar günlük olarak bir gün ihtiyacı olacağını gayrimenkul yönetim hizmetleri sağlayan bir dış emlak yönetimi şirketi kiralamak için seçebilirsiniz. Bu operasyonların iki büyük ölçekte mülkiyet yönetimi sorunu çözmek için bir makul ve etkili yoludur.

Her gün büyüyen teknoloji dünyası ile, emlak yönetimi veya tesis yönetimi yardımcı olmak yerine mülkiyet yönetimi ile anlaşma geçerli emlak yönetim yazılımı ve emlak yönetimi bilgisayar sistemleri için mükemmel mantıklı. Evinizde kablolu ve bir odaya girerken ve ışıklarını kapatmak için programlanmış olabilir. Sabit sıcaklık ve nem seviyeleri önemli cihazın fonksiyonları ile birlikte izlenebilir. Çimler ve güvenlik sistemleri Sulama yüksek teknoloji ve emlak yönetimi istiyor gündelik ev için kullanılabilir hale gelmiştir. Bazı binek araçlar artık programlanmış ışıkları zaman, en sevdiğiniz radyo istasyonuyla ve aracınızın konforunu tüm, daha TV'yi açmak bir "uzak" içerir. Allah korusun size oldukça karanlık ve eve yürümek zorunda olacak. Ana inşaatçılar, mimarlar ve mühendisler evde büyük ölçekli gayrimenkul yönetim fikirleri kullanarak potansiyelini gördü. Ev, büyük ticari özellikleri ötesinde, bilgisayar destekli tesis yönetimi (CAFM) teknolojisi ve tesis / emlak yönetimi arasındaki evliliğin doğal bir ilerleme olmuştur. 1980 sonlarında CAFM daha büyük özellikleri daha verimli emlak yönetim siteleri yönetmek için izin gelişti. Çoğu zaman, CAFM sistemleri izlemek ve korumak; kat planları, LAN ve telekom bilgileri, iş sürekliliği ve güvenlik bilgileri, işyeri varlıkları, çalışan ve doluluk verileri, bina ve mülkiyet bilgileri ve mekan özellikleri ve kullanımı. Etkin ve iyi yapılandırılmış şekilde bir emlak yönetim şirketi ile bilgisayarınızın üzerinde gidişat denetlemek için güçlü olmak işletmenizi yönetimi alt satırında yardımcı olacaktır.

Eğer mülkiyet yönetimi hakkında bilgi gerekiyorsa, internet başlamak için harika bir yerdir.

Mülkiyet yönetimi ile ilgili video izleyin

Steven Heath mülkiyet yatırım ve emlak yönetimi için düzenlemek isteyen insanlara yardım bahsediyor.

Mülkiyet yönetimi ile ilgili soruya cevap yardımcı

Ne kadar başvuru onaylama bir emlak yönetim şirketi sürer?
Merhaba biz yakın bir mülk yöneticisi (VA) ile kiralık ev için uygulanır. Biz çok güzel sahibine konuştu var ve hiç kredi kontrolü gereklidir ve kafasında zaten o bir mülk yöneticisi b / c onu ve ailesini farklı bir duruma ilerliyorlardı almak zorunda kaldı "onaylanmış" olduğunu söyledi. Sadece bu özellik yönetimi eş ne kadar sürer merak ediyorum. bizim uygulama onaylama / inkar etmek. Ve onayına normal prosedürler var ne idi. Biz ilk ay kira ve app depozito ödemiştir. 40 $ ücreti.
Teşekkürler.