Được đăng trên: 24-06-2010 | By: admin | Trong: quản lý tài sản
Tìm kiếm bất động sản đầu tư phải bán có thể mất thời gian tìm kiếm trực tuyến, nhưng đó là công việc quan trọng nhất mà bạn sẽ làm. Nếu bạn muốn đầu tư thành công, cho dù đó là tài sản ở nước ngoài hoặc một trong những tòa nhà xung quanh góc để bán, bạn phải làm nghiên cứu của bạn. Bạn muốn chắc chắn rằng nó ở một vị trí đắc địa, với các tiện nghi gần đó. Bạn sẽ muốn tài sản của bạn là trong tình trạng tốt với finishe sang trọng hoặc có sẵn ở một mức giá dưới cùng rock và sẵn sàng cho phi hành đoàn sửa chữa của bạn đến. bán đấu giá tài sản cũng là một nơi tuyệt vời để xem xét, nhưng điều quan trọng là bạn trực tuyến đầu tiên, do đó bạn không lãng phí thời gian của bạn trong lĩnh vực này.
Thăm www.hanovercompanies.com để tìm kiếm bất động sản đầu tư mà là để bán. Các thành viên của Hanover công ty LLC đã được các nhà đầu tư, quản lý tài sản và phát triển trong hơn 38 năm. Họ chuyên về chuyển đổi căn hộ ña, khách sạn và văn phòng thành căn hộ chủ sở hữu chiếm đóng. Trên trang web của họ, bạn sẽ tìm thấy các tài sản bất động sản đầu tư thực sự trên khắp nước Mỹ, từ các câu lạc thiết kế ở Phoenix, Arizona với kết thúc cao cấp biệt thự Tuscan ở Gulfport, Mississippi. Các tính chất này chủ yếu là cao cấp dãy phòng sang trọng nằm tại các địa điểm có uy tín gần waterfronts, downtowns sân golf, và các tiện nghi. Để tìm hiểu thêm về Chương trình đặc biệt của người mua đầu tư của họ, bạn có thể gọi 877-373-2805.
Bạn cũng có thể truy cập vào www.loopnet.com để duyệt các tài sản đầu tư để bán. Các trang web Net Vòng thấy 890.000 lượt người truy cập mỗi tháng và có hơn 3 triệu người sử dụng đăng ký, vì vậy bạn đang bị ràng buộc để tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm. Ngoài ra, bạn sẽ có thể tìm thấy một nhà môi giới, tìm kiếm bất động sản thực sự tin bất động sản đầu tư và thậm chí nhận được các khoản vay đầu tư bất động sản thương mại thông qua một nguồn thông tin này. Duyệt không gian văn phòng thương mại, khách sạn, nhà nghỉ, căn hộ ña, không gian bán lẻ và tài sản trang trại để bán. Bạn sẽ có thể nhìn vào những gì so sánh được bất động sản đầu tư được bán cho, vì vậy bạn có thể nhận được một ý tưởng bao nhiêu bạn được trả tiền.
Một khi bạn đã nhìn vào các ngôi nhà để bán, bạn sẽ cần phải tìm hiểu làm thế nào bạn sẽ quản lý đầu tư của bạn. Không giống như cổ phiếu, nơi bạn chuyển vốn lỏng xung quanh và để cho thị trường của mình làm gì, bất động sản đầu tư để bán yêu cầu bạn là một người tham gia hoạt động trong thỏa thuận này. Cho dù khách hàng của bạn là chủ sở hữu doanh nghiệp khác hoặc người thuê nhà khác, bạn sẽ cần lập hợp đồng, thu hút khách hàng mới khi trở thành không gian trống, thu thuê hay cho thuê tiền, xử phạt những người đã không được trả tiền (thậm chí có thể bao gồm đuổi nhà), nộp thuế thu nhập của bạn và trả tiền để sửa chữa hoặc bảo trì thường xuyên của tòa nhà. Như bạn có thể xem, mua và chạy một tài sản đầu tư có thể được khá bận rộn. Kết quả là, nhiều nhà đầu tư lựa chọn để thuê một công ty quản lý hoặc người quản lý một tòa nhà để trang trải các hoạt động hằng ngày, để họ có thể đi về cuộc sống thường xuyên của họ, như đầu tư bất động sản hiểu biết về thương mại của họ được đưa vào một dòng ổn định của thu nhập trong nền.
Xem video liên quan đến quản lý tài sản
*** DVD Preview *** Kiyosaki & Dolf De Roos tiết lộ 6-Các bước làm thế nào để đầu tư vào Properties và Bất động sản 1. Quyết định để trở thành nhà đầu tư 2. Tìm An Khu vực 3. Xác định Properties 4. Phân tích, Cung cấp và Thoả thuận 5. Tập hợp lại các thỏa thuận 6. Quản lý tài sản
Trợ giúp trả lời câu hỏi về quản lý tài sản
Lựa chọn của tôi liên quan đến bảo trì nếu quản lý tài sản của tôi sẽ không làm điều đó là gì?Mỗi lần một cái gì đó cần được thực hiện trong căn hộ của tôi, phải mất vài tuần để được cố định. Vì vậy, theo thời gian một cái gì đó thực sự IS cố định .. 2-3 những thứ khác cần chú ý. Núm sink của tôi đã không được sửa chữa và nó đã được một năm.
Dù sao, tôi đã được gọi là quản lý tài sản 6 lần trong tuần trước nhưng không có. Máng đèn trong 4 phòng làm việc.
Những gì tôi nên làm gì?
Tôi nghĩ rằng mua bất cứ điều gì giá rẻ như là một khoản đầu tư có thể là một mỏ vàng tiềm năng (miễn là nó không phải một nơi nào đó trong gậy).
Thậm chí nếu bạn đang tìm kiếm tại nhà phố có giá rẻ, tôi vẫn sẽ cố gắng cắt xén realtor. Hãy xem tại nhà một lần nữa, và làm cho một lưu ý của tất cả các khiếm khuyết, và tất cả những điều mà bạn sẽ cần phải chi tiêu rất nhiều tiền "để sửa chữa, vv Nếu bạn đối đầu với họ với một danh sách rất lớn (nhưng không trở thành quá nhỏ nhặt), họ thường cố gắng thuyết phục các chủ sở hữu để bán rẻ hơn - rẻ hơn nhiều, tùy thuộc vào cách hợp lý của bạn bán yêu cầu về chủ sở hữu (s), và nhanh như thế nào bạn sẵn sàng để có những ngôi nhà trên.
Một khi giải quyết xong, tôi sẽ nhận được để làm việc ngay lập tức, như là mỗi ngày bạn có một ngôi nhà mà không có người thuê, các chi phí thế chấp sẽ bắt đầu dồn lên vai bạn. Nhìn xung quanh bán buôn các sản phẩm phòng tắm (nếu nhà vệ sinh là cần đổi mới) - bạn sẽ tìm thấy thoả thuận tốt hơn nhiều, hơn nếu bạn mua hệ thống ống nước của bạn từ một cửa hàng. Thay vào đó nhà, sàn, mua thảm tay giá rẻ thứ hai (miễn là nó LOOKS sạch, phải không?). Vì đây chỉ là một tài sản đầu tư, không đi trên đầu với đổi mới & TLC.
Một khi tất cả mọi thứ là một tiêu chuẩn 'thân thiện', tôi thậm chí sẽ suy nghĩ về cho thuê mỗi phòng, hơn là cho thuê toàn bộ ngôi nhà. Bạn làm cách hơn $ đó. Bạn có thể quảng cáo trong nhà như "giấc mơ của học sinh" - thiết bị phòng tắm tuyệt vời, gần giao thông vận tải, vv Trong các khu vực 'rẻ', bạn có tiềm năng để tạo ra lợi nhuận lớn hơn nhiều bằng cách cho thuê phòng hơn nhiều so với một toàn bộ ngôi nhà.
Chúc may mắn!
Tùy chọn còn lại duy nhất của bạn là một đối tác. Bạn nhập vào tất cả các giao dịch tương lai với 2 của bạn là mua. Đổi lại cho lợi nhuận trong tương lai, đối tác cung cấp tiền ngay hôm nay. Bạn có thể quảng cáo cho các đối tác. Với lãi suất của ngân hàng CD 1% trả tiền, bạn có thể cung cấp quan tâm và chia sẻ lợi nhuận 10% ..
Vâng, tôi sẽ giúp bạn với nó ....
Hãy coi chừng những kẻ dẫn đầu với dòng.
Tôi muốn đề nghị tìm kiếm một CPA ngay lập tức. Họ sẽ có thể tính toán bao nhiêu, bạn sẽ phải trả trong thuế, whenn., Vv
Tôi cũng đề nghị rằng bạn mở một dba (loại cơ cấu doanh nghiệp) cho một doanh nghiệp nhỏ để rót tiền, và quan trọng nhất, THUẾ thông qua. Điều này sẽ cho phép bạn kiểm soát những gì bạn có như các khoản khấu trừ.
Hơn nữa, tôi muốn đề nghị mà bạn dành tiền mà bạn sẽ cần phải trả tiền cho các loại thuế cho đến khi bạn thực sự có. Thay vào đó số tiền đó và đặt nó trong một số hình thức của tài khoản xây dựng quan tâm. Tư tưởng đằng sau này là:
Thuế tiền này là $ 100k (ish)
Năm 180 đĩa CD ngày ở tháng tư 4,5%, bạn sẽ làm cho một ít hơn 2k
Họ sẽ đánh thuế 2k là tốt, mặc dù
Tuy nhiên, nếu họ mất 500 $ của các $ 2000, bạn vẫn còn $ 1500 trước!
Đây là một ví dụ về làm cho đô la của bạn thuế làm việc cho bạn!
Trong khi có, đó là một lợi nhuận thấp để đầu tư, đó là tiền mà bạn thường muốn chi tiêu về thuế của bạn, do đó bạn cần phải cẩn thận với nó.
Trong khi bạn có lời chia buồn của tôi về sự mất mát của bạn, tôi hy vọng bạn có thể sử dụng được hưởng lợi của bạn để làm cho tương lai của bạn một tương lai tài chính an toàn hơn cho chính mình.
Bạn rơi vào các loại đầu tư mà thường có nghĩa là 20% -25% xuống 2-3 điểm trên chính về lãi suất. Một hiện tốt mối quan hệ với một ngân hàng có thể đặt bạn vào cuối tốt nhất của các thuật ngữ, thậm chí có thể tốt hơn tùy thuộc vào mối quan hệ. Một phần thu nhập cho thuê của bạn sẽ được xem xét. Thông thường thì chúng tôi cho phép cho vị trí tuyển dụng mặc dù có thể khác nhau từ người cho vay để cho vay, và các tài sản có thể đóng một phần. Bất cứ điều gì ít hơn 20% -25% xuống và bạn có khả năng sẽ được tìm kiếm một thỏa thuận tài trợ chủ sở hữu, mà trong thị trường hiện tại chắc chắn là không phải câu hỏi. Một thời gian khó khăn của nó và là chủ sở hữu ra khỏi đó mà cần phải bán. Chủ sở hữu nguồn tài chính cho phép họ không chỉ bán tài sản, nhưng cũng có được mức giá tối đa cho nó.
Tuy nhiên tôi sẽ phải thận trọng trong việc xem xét thu nhập cho thuê của bạn cho các tính toán của riêng cá nhân của bạn. Dựa trên kinh nghiệm của tôi sở hữu tòa nhà căn hộ, song lập, sixplexes, và hơn 100 ngôi nhà gia đình, quy tắc tốt nhất của ngón tay cái này. Không có những điều như dòng tiền vào bất động sản đầu tư. Không có. Nếu bạn không có quan điểm này, sau đó bạn đã không được làm việc đó đủ lâu.
Tôi không nói rằng nó là không thể có dòng chảy tiền mặt. Tôi đang nói thats thái độ bạn nên có. Không có kế hoạch vào nó. Nếu điều đó xảy ra, tiền phạt. Nếu bạn có thể giữ nó trên một quy mô nhỏ, làm việc sửa chữa chính mình, và quản lý heck ra khỏi tài sản của bạn, có thể có một số loại lưu lượng tiền mặt. Cũng có thể làm tất cả những điều đó và có một dòng tiền âm. Bạn làm tăng vận may của mình bằng cách giữ ở quy mô nhỏ.
Tuy nhiên, bạn phải lên kế hoạch cho vấn đề. Ngay cả khi tất cả các mục vé lớn như HVAC, mái nhà, điện, ống nước, vv, là tốt, bạn vẫn còn có để giữ cho tất cả các mặt hàng mỹ phẩm như sơn, thảm, và Maintenence nói chung và bảo trì. Với 5 đơn vị cho thuê có thể tăng lên, đặc biệt là nếu bạn có một số người thuê nhà quyết định để di chuyển tất cả cùng một lúc. Vấn đề sẽ đến mà bạn không thể lập kế hoạch, và sẽ không bao giờ tưởng tượng.
Vì vậy, bạn có thể sử dụng dòng chảy tiền mặt của bạn trong cố gắng để có được một khoản vay, nhưng từ đó, quên bạn đã bao giờ nghe nói dòng tiền từ. Trong hầu hết trường hợp, nó chỉ đơn giản là không tồn tại.
Vấn đề lớn nhất của bạn là không nhận được bất cứ điều gì trong writting. Email Viết và obliously không được ký kết, có mũi unbinding.
Anh ta có thể mất tiền gửi của mình, nhưng tại cùng một thời gian, bạn sẽ nợ tiền thuê nhà cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn. Các thẩm phán ở CA sẽ thậm chí không đọc email của bạn, họ không phải là hợp đồng hợp pháp, và chỉ có hợp đồng hợp pháp sẽ được tính.
Tôi sẽ không nói rằng những cuộc hội thảo không làm việc, nhưng là VERY cảnh giác. Về mặt lý thuyết, nhiều kỹ thuật được cung cấp trong các buổi hội thảo sẽ làm việc, nhưng đưa đến việc sử dụng thực tế có thể khó khăn. Chỉ cần nhập tên của hội thảo / thuyết trình trong yahoo hoặc google công cụ tìm kiếm và xem những gì bật lên. Thường là không thiếu những người mà yêu cầu bồi thường để tham dự một hội thảo đóng góp ý kiến của họ trên web. Một số sẽ được tốt ... một số sẽ là xấu.
Nói chung, những người duy nhất mà "làm giàu nhanh chóng" với các loại của các cuộc hội thảo, các diễn giả!