五聘用物业管理公司的注意事项
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发布日期：05-01-2009 | 管理 | 物业管理
五聘用物业管理公司的注意事项
1。 管理费
物业业主需要了解的管理费（一般为10％）的目的。 物业经理人的时间百分比的管理费支付。 10％的允许别人帮助的肩膀拥有的财产的负担。 雇主支付别人，现场凌晨2:00调用。 重要的是要记住，物业经理不能把所有O f的关业主的责任和负担。 最后，它是业主的物业和业主的责任。
2。 采访
聘请任何专业时，接受记者采访时，将进行聘请正确的候选人，然后剩下的专业单独做他们的工作。 物业经理的工作是没有什么不同。 在采访过程中提出好的问题，需要直率的回答，聘请合适的人选，然后得到自己的出路。 如果业主是一个高事无巨细，那么他们就应该聘请某种类型的物业经理（看到下面的物业管理类别）。
3。 人格适应
主人的个性，以适应物业管理公司的制度和程序。 有时业主与物业管理人员的制度和程序有困难。 如果物业管理公司之间的9-5套办公时间周一至周五和业主要更新他们的财产@ 18:00上周五晚上，他们将不得不等到周一上午9:00。 这可能推动部分业主疯狂要在日常的日常管理工作。 如果是这样的话，他们应该聘请一个经理人，将更加适应业主的需要。
4。 通讯
沟通是一个双向的街道。 它不仅是物业经理人的责任进行有效的沟通。 业主应该理解他们，带领他们期望的经理管理的物业物业经理。
下面是一个例子：我的妻子是一家公司的营销总监。 她要在引导和指导，她希望该项目的广告代理的领导者。 她不能指望广告代理公司，试图猜测她在该项目中的希望。
如果你的物业经理是在返回您的电话缓慢的解释您所期望的通信水平。 作为回报，要求他们多少沟通，他们从你的期望。
许多物业管理者宁愿只为需要的基础上与您沟通。 超过这种沟通从所有者的水平是矫枉过正。
5。 物业管理分类
虽然物业管理公司分为三类，物业管理公司的大小是既不更好，也不比别人差。 选择物业管理的大小，更多的是与所有者纵容和提供的文书，而不是物业经理好坏的水平。
小1-50单位
小类别的物业管理通常是无牌经营，没有物业管理的培训。 这些管理人员将有更多的时间财产的所有者。 这种类型的物业经理通常不会比一个勤杂工将显示和租公寓。 如果业主想动手，需要更新每财产的具体行动，这是他们应该聘请的经理。
优点：
这些物业管理者有时间搂抱和娇惯的主人。 他们将业主提供维修和没有别的文档中的收益。
缺点：
这些管理人员都将在地方没有系统，将无法进行谈判的供应商折扣。 1099s并没有会计凭证没有准备，你的会计师。
中等50-150个单位
优点：
这些经理们有些系统使用一个专业的方法。 谈判一些供应商的折扣，他们的购买力。
缺点：
文书工作可能足以为业主理解的数字，但可能没有足够的信息提交给会计师或国税局。
大150 +
优点：
大公司都投入了很多钱，在他们的系统程序。 他们将有一个内部的维修人员。 其会计报告可以提交给会计师或国税局。
缺点：
没有时间与业主。 通信是非常专业的，但客观的，主要通过电子邮件和语音信箱。 大型管理公司提供的纵容和手把手的很少的所有者。 缺点：即使业主，在经过多年的房地产仍需要一些积极强化过一段时间。
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