发表于：24-06-2010 | 管理 | 物业管理
寻找合适的投资物业的销售可以利用网上搜索的时间，但它是最重要的工作，你永远做。 如果你想投资的成功，无论是海外财产或出售的角落周围的建筑物之一，你必须做你的研究。 你要确保它在附近的设施，优越的地理位置。 你想你的财产，无论是在良好的维修与豪华finishe 或可在谷底的价格和维修人员准备进来财产拍卖是另一个伟大的地方去寻找，但重要的是，你看网上第一所以你不要浪费你的时间在外地。
访问www.hanovercompanies.com搜索出售投资物业。 汉诺威公司LLC的成员已超过38年的投资者，物业管理和开发商。 他们专门在转换成自用的公寓多户公寓，酒店和办公室。 在其网站上，你会发现在美国的房地产投资物业，在凤凰城的设计师会所，亚利桑那州，密西西比州格尔夫波特的托斯卡纳别墅与豪华饰面。 这些物业大多是高档豪华套房，位于著名的地点靠近海滨，城市的中心，高尔夫球场和设施。 要了解更多有关其特殊的投资买家的计划，您可以致电877-373-2805。
您还可以访问www.loopnet.com浏览出售投资物业。 环网网站看到每月89万独立访问者，并有超过300万的注册用户，所以你一定会找到你要找的。 此外，您将能够找到一个经纪人，搜索房地产投资物业新闻，甚至可以通过这个信息源的商业投资物业贷款。 浏览商业写字楼，酒店，汽车旅馆，多户公寓，零售空间和出售农场的属性。 你就可以看什么可比的投资物业出售，这样你就可以得到一个想法，你应该支付多少。
一旦你已经在出售的建筑物，看着，你需要弄清楚你打算如何管理您的投资。 投资物业与股票不同，传输流动资金，让市场做它的事，需要出售的，你是在交易中的积极参与者。 无论您的客户是其他业务的业主或其他租房，您将需要制订合同，招揽新客户空间出缺时，收取租金或租赁钱，惩罚那些没有支付（甚至可能包括驱逐），缴纳税您的收入和支付维修或建筑物的日常维护。 正如你可以看到，购买和运行投资物业可以是非常忙碌。 因此，许多投资者选择聘请管理公司或大厦经理，以支付这些日常活动，这样他们就可以去他们的定期生活，为他们精明的商业房地产投资带来源源不断的收入在背景。
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帮助回答有关物业管理的问题
关于维护如果我的物业管理也不会做，我有什么选择呢？东西需要每次在我的公寓，它需要数周加以固定。 因此，时间的东西实际上是固定的...... 2-3其他的事情需要注意。 我的水槽旋钮尚未修复，它已经过了一年。
无论如何，我叫物业管理，在上周的6倍无济于事。 在4个房间的照明灯具不能正常工作。
我应该怎么办？
我觉得买东西便宜作为一种投资，可以是一个潜在的金矿（只要它不是某处枝）。
你正在寻找的排屋，即使是便宜的，我仍然会尝试进一步削弱经纪人。 再次看看房子，使所有的不完善，和所有的事情，你需要花那么多钱“来解决，等等，如果你面对一个巨大的名单，他们（但不成为太小家子气），他们通常试图说服业主出售便宜 - 便宜得多，取决于如何合理的销售（S）对雇主的要求是，你是如何迅速愿意采取以上的房子。
一旦结算完成后，我会马上去上班，每天你有没有住户的房子，按揭费用更将开始负担你。 环顾四周，卫浴产品的批发商（如卫生间是需要更新） - 你可以找到更好的交易，如果你从商店买你的水管，。 而不是重新地板的房子，买便宜的二手地毯（只要它看起来干净，右）。 因为这将仅仅是一个投资物业，不要走在整修及薄层的顶部。
一旦一切都在一个“友好”的标准是，我什至会想租每间客房，而不是租用整个房子。 你做更多这样。 你可以做广告的房子，作为一个学生的梦想“ - 伟大的浴室设施，运输等，在”便宜“区，你有可能比整个房子出租客房，一个更大的利润。
祝你好运！
你剩下的唯一选择是合作伙伴。 你进入你作为买方的所有未来的交易。 在未来的利润回报，合作伙伴提供金钱今天。 你可以做广告的合作伙伴。 与CD的银行支付1％的利息，可以提供10％的利息和利润的份额......
好吧，我会帮你用它....
当心导致该行的家伙。
我建议立即寻找一名注册会计师。 他们将能够计算来支付税，whenn，等你有多少
我也建议您打开一个小漏斗钱DBA（企业结构类型），最重要的是，税收通过。 这将允许你对你扣除的部分控制权。
此外，我建议你预留的钱，你需要支付的税款，直到你真正拥有。 相反，需要钱，并把它在某种形式的利益建筑帐户。 这是背后的思想：
这笔钱的税是10万美元（ISH）
在4.5％APR在180天的CD，你会做一点点超过2K
他们将征税的2k，虽然
但是，如果他们需要2000美元，500美元，你还是$ 1500未来！
这是一个例子，使您的纳税人的钱为你工作！
虽然是，这是一个低回报的投资，它的钱，你通常在你的税花，所以你要小心。
虽然你有我对你的损失表示哀悼，我希望你用你的暴利，让您的未来一个更安全的为自己的财务未来。
你落入投资者类别，这通常意味着20％-25％的下降和利率的2-3点多总理。 电流与银行的良好关系，可以把你对这些条款的最好的归宿，甚至可能更好地取决于关系。 您的租金收入的部分将予以考虑。 通常情况下，他们不容许空置虽然可以有所不同，从贷款人向贷款人，财产可能扮演一个角色。 任何低于20％-25％下来，你很可能将要为雇主提供资金的协议，这在当前的市场无疑是不是出了问题。 其困难的时候，有业主有需要出售。 业主融资使他们不仅出售该物业，但也为它的最高价格。
不过，我会谨慎考虑您自己的个人计算的租金收入。 根据我的经验，拥有公寓楼，复式，sixplexes，和超过100单户住宅，最好的拇指规则是这样的。 有没有这样的东西作为投资物业的现金流。 没有。 如果你没有这个观点，那么你没有做足够长的时间。
我不是说这是不可能有现金流。 我说你应该有多数民众赞成的态度。 不打算就可以了。 如果它发生，罚款。 如果你能保持小规模，做自己的维修，管理赫克你的属性，它可能有一些现金流的排序。 它也可以做所有这些事情，有一个负的现金流。 保持在一个小规模的东西，你增加你的运气。
不过，你有计划的问题。 即使所有大件物品，如空调，屋顶，电气，水暖等，都很好，你还是必须跟上所有喜欢绘画，地毯，一般maintenence和保养的美容项目。 与5个出租单位，它可以增加，特别是如果你有几个租户决定一次全部迁出。 问题将上来，你可以不计划，决不会想象。
所以，你可以使用你的现金流，在试图获取贷款，但是从那里，忘记你听说过这个词的现金流。 在大多数情况下，它根本不存在。
你最大的问题是没有得到任何书面方式。 电子邮件没有书面方式，并没有obliously签署，因此解脱。
他可能会失去自己的存款，但在同一时间，你会欠租金，直至租约期满。 在CA的法官甚至不会读你的电子邮件，他们是没有法律合同，法律合同数。
我不会说，这些研讨会不起作用，但会非常谨慎。 从理论上说，许多在这些研讨会上提供的技术工作，但他们实际使用可能会有困难。 刚刚进入研讨会/主持人在雅虎或谷歌搜索引擎的名称，看看弹出。 通常没有人声称已经参加了研讨会，他们的意见在网络上提供的短缺。 有些人会好...有些人会坏。
在一般情况下，只有人民，“快速致富”，这些类型的研讨会，是主持人！