发布：03-09-2010 |： 管理员 |在： 新首页出售
你打算把你的家，市场上？ 审查进行必要的维修，这些技巧，你一定会取得更快的销售和最优价格。
之前，买方认为你的家，严重的是，它必须在各种不同的方式满足他的需求。 如果全部或大部分这些需求得到满足，它必须是一个合适的通勤距离，邻里，设计风格，平面图，面积，卧室数量等，买方将乞讨 在作出购买决定的方向移动。 购买决定是一个兼具情感和智力的反应，建立在你家的信任程度。 因此，它是合乎逻辑的，在市场上推销你的家，你的目标应该是建立在你家的信任，尽快使买方。 做到这一点的方法之一是表面和隐藏的维修问题解决之前，市场上你家。 一些小线索，如撕破地毯或漏水的水龙头，将创建一个感觉，你的房子是没有得到很好的照顾。 一旦买方已发现了一些缺陷，他将寻找更多。 如果您家中完成状况良好，买家将承担，也保持良好的机械和结构系统。
构成一个完整的列表
记住，潜在的买家和他们的地产代理没有温暖的个人记忆和熟悉，你有你的家。 他们将查看一个关键明眼人。 预计他们的关注，才看到你的家。 你可以看看漏水的水龙头，并认为一个10美元的部分在Home Depot。 买方认为100美元的管道法案。 走过每个房间，并考虑购房者如何去感受他们所看到的开始。 作出必要的维修的完整列表。 聘请一名勤杂工，如果你需要一个，几天来修复项目。 这将是更有效的，他们都做过一次。 有些客户选择作为定影液，鞋面推销自己的房子。 当然，也有有方便买家修理谁不害怕，但大大高于劳动力和原材料成本，他们希望从中获利。 当房子需要修理明显，购房者总是以为有更多的问题比满足眼睛。 这是您的最佳利益得到固定在销售前你家的小修小补。 你的房子会带来更高的价格和销售速度更快。
得到检查
卖家往往有自己的家庭，由一个专业的检查员检查之前把它在市场上。 这是一个很好的方法来发现未知的维修问题，可能会出现买方的检验报告后。 得到这个早做，你将能够解决自己的时间上的项目，没有一个准买家的参与。 几乎肯定会是您选择一些项目，无法修复。 例如，建立规范的要求，改变多年来。 作为一个结果，你可能不符合某些项目，如扶手高度，栏杆之间的间距，楼梯尺寸，单玻璃窗，和其他物品的代码。 你可以选择离开，如这些项目，因为它们是，这是确定的。 你应该注意你修理的项目的检验报告，这是被保留，并附加卖方的披露。 这是一个好主意，还附加修理收益报告，如果你已经用于一些项目承包商。 提前一个专业的检验报告回答买家的问题，创建一个更高的水平在你家的信任和减少合同重新谈判后。
提供了一个服务合同
家庭服务合同（也称为保修）涵盖某些修理机械，管道和电气系统和设备的成本，在买方的所有权的第一年。 政策的成本大约是350美元，但如果添加一个游泳池或其他物品可能更多。 服务费是支付给第三方担保公司，其所有权的第一年期间的买家提供维修服务。 这些政策有助于降低有关条件出售后的财产纠纷的数量。 他们保护买卖双方的利益。
你应该重塑吗？
客户经常问我们，如果他们要重塑自己的房子出售。 我相信这个问题的答案是否定的 - 重大改进销售家时，没有任何意义。 研究表明，改建项目不返回的销售价格在100％的成本。 对于普通家庭，它不支付，移动墙壁，撕出柜，重新做厨房和卫生间，或将房间，为了推销。 改造和维修之间有一个细线条。 你将需要画这条线。 这里有一些你可能需要考虑的决定：
台面是过时或错误的色彩：它可能是值得更换的台面，如果房子的其他部分是可以接受的。 一个有吸引力的台面可以改造厨房，厨房里有你家的价值产生重大影响。
地毯已经破旧不堪，过时或颜色不对：这种改善几乎总是值得做的事情。 有时卖家询问我们是否应该给地毯津贴，让买家选择。 不要担心买方是否会喜欢你的选择。 只要选择中性色调，并做出改变。 新地毯，使得一切看起来更好。
墙壁需要完成或触摸漆：这是一个必须做的！ 清洁墙壁到你家的获奖演讲的关键。 这包括踢脚板和装饰。 在墙壁上，你应该使用中性色，如奶油，灰绿色，米色/黄色，灰色/蓝色。 鲜明的白色，原色和深色的颜色不尽可能多的市场价值作出贡献，并可能是一个不利因素。
墙壁上的纹理做得很差，或有沉重的“爆米花”在天花板上的纹理：一个干净，油漆下的简单纹理，可以提高你家的介绍。 另一方面，如果有很多更新需要在其他领域，它不针对这个项目的意义。
壁纸是过时或撕裂，这可能需要拆除的墙画。 然而，如果家里需要很多额外的更新，然后壁纸应保留原样。
浴室嵌缝或灌浆脏：放在必须做的清单。 旧或黑暗的嵌缝是关断买家。 它很容易被取代。
有排水问题，或在管道或屋顶泄漏：这是一个必须解决的！ 小心你改正问题的根源，用专业的帮助，检查模具，并充分披露的维修。 确保您的承包商提供了一个可以被转嫁到买方的保修，但要避免给人一种修复的个人担保。
有石膏板孔，缺少修剪，撕裂乙烯，击碎了窗户玻璃，烂木头或有故障的设备：这些都是维修应解决的问题。 住宅出售，显示了维护合理的水平。
灌木杂草丛生的花坛裸露或杂草：这是最具成本效益的变化，可以使之一。 修剪和草坪边缘。 新增便宜地膜花坛。 添加一个新的受气包和盆开花植物的门廊。 削减疯长的灌木，或干脆删除它们。 大，木本灌木可以是你的家贬抑，特别是如果他们支付窗口。
水沟需要清理和树木对屋顶擦：这些买家的检验报告，经常项目。 确保您的树枝不碰屋顶。
热/ AC，管道和电气系统：所有这些系统都需要日常维护。 这将是一个好主意，有热/ AC系统服务和过滤器改变。 检查水管漏水，厕所，岩石，热水器和其他管道问题上的锈蚀的阀门。 更换了灯泡和电器设备不工作烧毁。 检查您的自动喷水灭火系统的小问题和游泳池设备。
进行必要的维修
当你准备出售你的家，你的第一步应该进行必要的维修。 维修过程中，你会回答买家的问题早，更迅速地建立在你家的信任，并继续通过用更少的意外关闭的过程。 你的家将吸引更多的买家，卖得更快，并带来更高的价格
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帮助回答有关家庭出售的问题
约低的家庭在我家附近的销售价格影响了我的评价，我能做些什么呢？在我需要更新和维修（赎坐空置一段时间）最近低于在该地区的其他家园上市出售约20,000块的房子。 因为它是在同一细分，这是造成自己的价值，从三年前下降约20,000以下评价。 人不动经常从我家附近（稳定，家庭邻里服务和公路），在目前市场上的顶尖条件未售出。 最近期的销售是差不多一年前。 我想，再融资之前，我的胳膊上升，但我不能得到一个体面的贷款价值比率低最近出售。
实际赎不被算作销售。 它不仅成为销售，一旦贷款人已成功售出的另一个所有者的财产。
国税局将其留置权，然后如果有什么要分，但如果你能证明你的一半是足够的，涉及的纳税年度，他们可能会削减你有些松懈，但我很怀疑，他们会送你一张支票。
您正在谎称出于某种原因或其他。 如果你有卖方签署的购买和销售协议，与你，和你们各自的代表。 那么就没有什么可以做，以卖方的按揭公司停止交易。 事实上，他们什么都没有用它做。 一旦你的贷款人已完成贷款包和评估，审批，标题搜查和检查完成。 那么它只是一个画DOC的问题。 这是一家将得到保持当前留置权人对房子和得到相应的回报的。
因此，同意与其他人说什么，也许他们正试图抓住另一要约。 然而，如果你有最终的购买和销售协议，然后他们把自己提起诉讼的风险，特别是如果你给他们欧内斯特钱的P＆S 它还听起来对我来说，你是不是为您的采购代理，这是一个巨大的错误行为与房地产经纪人的工作。 从来没有处理过任何情况下，与未取得房地产经纪人的服务作为您的买家代理销售代理。
如果你住在它的5年2紧接出售前，从你家的销售利润被免除任何税收。 高达25万美元是免税的，如果你的申请状态是单和高达50万美元的豁免，如果你是已婚联合报税。
你并不需要购买更换家里得到排除。 这是旧的“利添利替换规则”，是延期，不豁免，被抛出，大约10年前。
如果你希望把一些在爱尔兰共和军的利润，你这样做，如果你本来有资格使爱尔兰共和军的投资，即应纳税所得额中有至少那么多，你没有贡献的最高金额纳税年度的问题。 如果利润是免税的，我强烈建议罗斯IRA自增益税后撤出，如果你等待，直到59岁1/2。
是的，得到了律师参与的方式既各方利益将是安全的。 我永远不会试图单干，如果是在家庭中的摩擦。 祝你好运。
顺便说一下，你的问题是，我很清楚。
当你显示任何不包括在出售的房子必须明码标价。
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但是，是的，当你把你的家，市场上，如果你想，保持watersoftner或冰箱的Curtians的，你必须清楚地标明它和国家的文件工作，冰箱，窗帘，软水不包括，然后让说，他们希望软水，可以谈判，离开它，一些业主做游泳池和台球桌。
包括销售，购买和支付的收购价格，加大了收购价格。
另一件事是，你不能卖东西，你正在对支付。 例如，我们买了一炉，并没有这样做，我们为此而付出代价，我们必须还清之前，我们可以卖掉房子。
你好。 通常家庭出售的佣金是6％，买方代理和卖方的代理人之间的分裂，除非同一经纪人处理双方。
如果你已婚，你赚足的金额为50万美元以下的，您在您主要的家庭，在两年内再投资，它是在报税时没有区别。
如果你是单身，上限是25万美元。
恭喜你的房子的钱！
你需要联系的国家专营板。
他们不使用被审计，我不知道他们将如何反应。 他们已经给他们退款，但是，这么明显你有问题。
一家搞砸了，您的费用应该被处理之前收到你的钱，你不应该有事实后，他们声称。