發表於：24-06-2010 | 管理 | 物業管理
尋找合適的投資物業的銷售可以利用網上搜索的時間，但它是最重要的工作，你永遠做。 如果你想投資的成功，無論是海外財產或出售的角落周圍的建築物之一，你必須做你的研究。 你要確保它在附近的設施，優越的地理位置。 你想你的財產，無論是在良好的維修與豪華finishe 或可在谷底的價格和維修人員準備進來財產拍賣是另一個偉大的地方去尋找，但重要的是，你看網上第一所以你不要浪費你的時間在外地。
訪問www.hanovercompanies.com搜索出售投資物業。 漢諾威公司LLC的成員已超過38年的投資者，物業管理和開發商。 他們專門在轉換成自用的公寓多戶公寓，酒店和辦公室。 在其網站上，你會發現在美國的房地產投資物業，在鳳凰城的設計師會所，亞利桑那州，密西西比州格爾夫波特的托斯卡納別墅與豪華飾面。 這些物業大多是高檔豪華套房，位於著名的地點靠近海濱，城市的中心，高爾夫球場和設施。 要了解更多有關其特殊的投資買家的計劃，您可以致電877-373-2805。
您還可以訪問www.loopnet.com瀏覽出售投資物業。 環網網站看到每月89萬獨立訪問者，並有超過300萬的註冊用戶，所以你一定會找到你要找的。 此外，您將能夠找到一個經紀人，搜索房地產投資物業新聞，甚至可以通過這個信息源的商業投資物業貸款。 瀏覽商業寫字樓，酒店，汽車旅館，多戶公寓，零售空間和出售農場的屬性。 你就可以看什麼可比的投資物業出售，這樣你就可以得到一個想法，你應該支付多少。
一旦你已經在出售的建築物，看著，你需要弄清楚你打算如何管理您的投資。 投資物業與股票不同，傳輸流動資金，讓市場做它的事，需要出售的，你是在交易中的積極參與者。 無論您的客戶是其他業務的業主或其他租房，您將需要制訂合同，招攬新客戶空間出缺時，收取租金或租賃錢，懲罰那些沒有支付（甚至可能包括驅逐），繳納稅您的收入和支付維修或建築物的日常維護。 正如你可以看到，購買和運行投資物業可以是非常忙碌。 因此，許多投資者選擇聘請管理公司或大廈經理，以支付這些日常活動，這樣他們就可以去他們的定期生活，為他們精明的商業房地產投資帶來源源不斷的收入在背景。
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*** DVD預覽***清崎Dolf德魯斯發現的6個步驟如何在性能和房地產投資。 決定投資2。 找到一個面積3。 確定屬性4。 分析，提供和協商5。 放在一起交易的6。 物業管理
幫助回答有關物業管理的問題
關於維護如果我的物業管理也不會做，我有什麼選擇呢？東西需要每次在我的公寓，它需要數週加以固定。 因此，時間的東西實際上是固定的...... 2-3其他的事情需要注意。 我的水槽旋鈕尚未修復，它已經過了一年。
無論如何，我叫物業管理，在上週的6倍無濟於事。 在4個房間的照明燈具不能正常工作。
我應該怎麼辦？
我覺得買東西便宜作為一種投資，可以是一個潛在的金礦（只要它不是某處枝）。
你正在尋找的排屋，即使是便宜的，我仍然會嘗試進一步削弱經紀人。 再次看看房子，使所有的不完善，和所有的事情，你需要花那麼多錢“來解決，等等，如果你面對一個巨大的名單，他們（但不成為太小家子氣），他們通常試圖說服業主出售便宜 - 便宜得多，取決於如何合理的銷售（S）對雇主的要求是，你是如何迅速願意採取以上的房子。
一旦結算完成後，我會馬上去上班，每天你有沒有住戶的房子，按揭費用更將開始負擔你。 環顧四周，衛浴產品的批發商（如衛生間是需要更新） - 你可以找到更好的交易，如果你從商店買你的水管，。 而不是重新地板的房子，買便宜的二手地毯（只要它看起來乾淨，右）。 因為這將僅僅是一個投資物業，不要走在整修及薄層的頂部。
一旦一切都在一個“友好”的標準是，我什至會想租每間客房，而不是租用整個房子。 你做更多這樣。 你可以做廣告的房子，作為一個學生的夢想“ - 偉大的浴室設施，運輸等，在”便宜“區，你有可能比整個房子出租客房，一個更大的利潤。
祝你好運！
你剩下的唯一選擇是合作夥伴。 你進入你作為買方的所有未來的交易。 在未來的利潤回報，合作夥伴提供金錢今天。 你可以做廣告的合作夥伴。 與CD的銀行支付1％的利息，可以提供10％的利息和利潤的份額......
好吧，我會幫你用它....
當心導致該行的傢伙。
我建議立即尋找一名註冊會計師。 他們將能夠計算來支付稅，whenn，等你有多少
我也建議您打開一個小漏斗錢DBA（企業結構類型），最重要的是，稅收通過。 這將允許你對你扣除的部分控制權。
此外，我建議你預留的錢，你需要支付的稅款，直到你真正擁有。 相反，需要錢，並把它在某種形式的利益建築帳戶。 這是背後的思想：
這筆錢的稅是10萬美元（ISH）
在年利率4.5％，180天的CD，你會做一點點超過2K
他們將徵稅的2k，雖然
但是，如果他們需要2000美元，500美元，你還是$ 1500未來！
這是一個例子，使您的納稅人的錢為你工作！
雖然是，這是一個低回報的投資，它的錢，你通常在你的稅花，所以你要小心。
雖然你有我對你的損失表示哀悼，我希望你用你的暴利，讓您的未來一個更安全的為自己的財務未來。
你落入投資者類別，這通常意味著20％-25％的下降和利率的2-3點多總理。 電流與銀行的良好關係，可以把你對這些條款的最好的歸宿，甚至可能更好地取決於關係。 您的租金收入的部分將予以考慮。 通常情況下，他們不容許空置雖然可以有所不同，從貸款人向貸款人，財產可能扮演一個角色。 任何低於20％-25％下來，你很可能將要為雇主提供資金的協議，這在當前的市場無疑是不是出了問題。 其困難的時候，有業主有需要出售。 業主融資使他們不僅出售該物業，但也為它的最高價格。
不過，我會謹慎考慮您自己的個人計算的租金收入。 根據我的經驗，擁有公寓樓，複式，sixplexes，和超過100單戶住宅，最好的拇指規則是這樣的。 有沒有這樣的東西作為投資物業的現金流。 沒有。 如果你沒有這個觀點，那麼你沒有做足夠長的時間。
我不是說這是不可能有現金流。 我說你應該有多數民眾贊成的態度。 不打算就可以了。 如果它發生，罰款。 如果你能保持小規模，做自己的維修，管理赫克你的屬性，它可能有一些現金流的排序。 它也可以做所有這些事情，有一個負的現金流。 保持在一個小規模的東西，你增加你的運氣。
不過，你有計劃的問題。 即使所有大件物品，如空調，屋頂，電氣，水暖等，都很好，你還是必須跟上所有喜歡繪畫，地毯，一般maintenence和保養的美容項目。 與5個出租單位，它可以增加，特別是如果你有幾個租戶決定一次全部遷出。 問題將上來，你可以不計劃，決不會想像。
所以，你可以使用你的現金流，在試圖獲取貸款，但是從那裡，忘記你聽說過這個詞的現金流。 在大多數情況下，它根本不存在。
你最大的問題是沒有得到任何書面方式。 電子郵件沒有書面方式，並沒有obliously簽署，因此解脫。
他可能會失去自己的存款，但在同一時間，你會欠租金，直至租約期滿。 在CA的法官甚至不會讀你的電子郵件，他們是沒有法律合同，法律合同數。
我不會說，這些研討會不起作用，但會非常謹慎。 從理論上說，許多在這些研討會上提供的技術工作，但他們實際使用可能會有困難。 剛剛進入研討會/主持人在雅虎或谷歌搜索引擎的名稱，看看彈出。 通常沒有人聲稱已經參加了研討會，他們的意見在網絡上提供的短缺。 有些人會好...有些人會壞。
在一般情況下，只有人民，“快速致富”，這些類型的研討會，是主持人！