發布：03-09-2010 |： 管理員 |在： 新首頁出售
你打算把你的家，市場上？ 審查進行必要的維修，這些技巧，你一定會取得更快的銷售和最優價格。
之前，買方認為你的家，嚴重的是，它必須在各種不同的方式滿足他的需求。 如果全部或大部分這些需求得到滿足，它必須是一個合適的通勤距離，鄰里，設計風格，平面圖，面積，臥室數量等，買方將乞討 在作出購買決定的方向移動。 購買決定是一個兼具情感和智力的反應，建立在你家的信任程度。 因此，它是合乎邏輯的，在市場上推銷你的家，你的目標應該是建立在你家的信任，盡快使買方。 做到這一點的方法之一是表面和隱藏的維修問題解決之前，市場上你家。 一些小線索，如撕破地毯或漏水的水龍頭，將創建一個感覺，你的房子是沒有得到很好的照顧。 一旦買方已發現了一些缺陷，他將尋找更多。 如果您家中完成狀況良好，買家將承擔，也保持良好的機械和結構系統。
構成一個完整的列表
記住，潛在的買家和他們的地產代理沒有溫暖的個人記憶和熟悉，你有你的家。 他們將查看一個關鍵明眼人。 預計他們的關注，才看到你的家。 你可以看看漏水的水龍頭，並認為一個10美元的部分在Home Depot。 買方認為100美元的管道法案。 走過每個房間，並考慮購房者如何去感受他們所看到的開始。 作出必要的維修的完整列表。 聘請一名勤雜工，如果你需要一個，幾天來修復項目。 這將是更有效的，他們都做過一次。 有些客戶選擇作為定影液，鞋面推銷自己的房子。 當然，也有有方便買家修理誰不害怕，但大大高於勞動力和原材料成本，他們希望從中獲利。 當房子需要修理明顯，購房者總是以為有更多的問題比滿足眼睛。 這是您的最佳利益得到固定在銷售前你家的小修小補。 你的房子會帶來更高的價格和銷售速度更快。
得到檢查
賣家往往有自己的家庭，由一個專業的檢查員檢查之前把它在市場上。 這是一個很好的方法來發現未知的維修問題，可能會出現買方的檢驗報告後。 得到這個早做，你將能夠解決自己的時間上的項目，沒有一個準買家的參與。 幾乎肯定會是您選擇一些項目，無法修復。 例如，建立規範的要求，改變多年來。 作為一個結果，你可能不符合某些項目，如扶手高度，欄杆之間的間距，樓梯尺寸，單玻璃窗，和其他物品的代碼。 你可以選擇離開，如這些項目，因為它們是，這是確定的。 你應該注意你修理的項目的檢驗報告，這是被保留，並附加賣方的披露。 這是一個好主意，還附加修理收益報告，如果你已經用於一些項目承包商。 提前一個專業的檢驗報告回答買家的問題，創建一個更高的水平在你家的信任和減少合同重新談判後。
提供了一個服務合同
家庭服務合同（也稱為保修）涵蓋某些修理機械，管道和電氣系統和設備的成本，在買方的所有權的第一年。 政策的成本大約是350美元，但如果添加一個游泳池或其他物品可能更多。 服務費是支付給第三方擔保公司，其所有權的第一年期間的買家提供維修服務。 這些政策有助於降低有關條件出售後的財產糾紛的數量。 他們保護買賣雙方的利益。
你應該重塑嗎？
客戶經常問我們，如果他們要重塑自己的房子出售。 我相信這個問題的答案是否定的 - 重大改進銷售家時，沒有任何意義。 研究表明，改建項目不返回的銷售價格在100％的成本。 對於普通家庭，它不支付，移動牆壁，撕出櫃，重新做廚房和衛生間，或將房間，為了推銷。 改造和維修之間有一個細線條。 你將需要畫這條線。 這裡有一些你可能需要考慮的決定：
檯面是過時或錯誤的色彩：它可能是值得更換的檯面，如果房子的其他部分是可以接受的。 一個有吸引力的檯面可以改造廚房，廚房裡有你家的價值產生重大影響。
地毯已經破舊不堪，過時或顏色不對：這種改善幾乎總是值得做的事情。 有時賣家詢問我們是否應該給地毯津貼，讓買家選擇。 不要擔心買方是否會喜歡你的選擇。 只要選擇中性色調，並做出改變。 新地毯，使得一切看起來更好。
牆壁需要完成或觸摸漆：這是一個必須做的！ 清潔牆壁到你家的獲獎演講的關鍵。 這包括踢腳板和裝飾。 在牆壁上，你應該使用中性色，如奶油，灰綠色，米色/黃色，灰色/藍色。 鮮明的白色，原色和深色的顏色不盡可能多的市場價值作出貢獻，並可能是一個不利因素。
牆壁上的紋理做得很差，或有沉重的“爆米花”在天花板上的紋理：一個乾淨，油漆下的簡單紋理，可以提高你家的介紹。 另一方面，如果有很多更新需要在其他領域，它不針對這個項目的意義。
壁紙是過時或撕裂，這可能需要拆除的牆畫。 然而，如果家裡需要很多額外的更新，然後壁紙應保留原樣。
浴室嵌縫或灌漿臟：放在必須做的清單。 舊或黑暗的嵌縫是關斷買家。 它很容易被取代。
有排水問題，或在管道或屋頂洩漏：這是一個必須解決的！ 小心你改正問題的根源，用專業的幫助，檢查模具，並充分披露的維修。 確保您的承包商提供了一個可以被轉嫁到買方的保修，但要避免給人一種修復的個人擔保。
有石膏板孔，缺少修剪，撕裂乙烯，擊碎了窗戶玻璃，爛木頭或有故障的設備：這些都是維修應解決的問題。 住宅出售，顯示了維護合理的水平。
灌木雜草叢生的花壇裸露或雜草：這是最具成本效益的變化，可以使之一。 修剪和草坪邊緣。 新增便宜地膜花壇。 添加一個新的受氣包和盆開花植物的門廊。 削減瘋長的灌木，或乾脆刪除它們。 大，木本灌木可以是你的家貶抑，特別是如果他們支付窗口。
水溝需要清理和樹木對屋頂擦：這些買家的檢驗報告，經常項目。 確保您的樹枝不碰屋頂。
熱/ AC，管道和電氣系統：所有這些系統都需要日常維護。 這將是一個好主意，有熱/ AC系統服務和過濾器改變。 檢查水管漏水，廁所，岩石，熱水器和其他管道問題上的鏽蝕的閥門。 更換了燈泡和電器設備不工作燒毀。 檢查您的自動噴水滅火系統的小問題和游泳池設備。
進行必要的維修
當你準備出售你的家，你的第一步應該進行必要的維修。 維修過程中，你會回答買家的問題早，更迅速地建立在你家的信任，並繼續通過用更少的意外關閉的過程。 你的家將吸引更多的買家，賣得更快，並帶來更高的價格
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觀看有關出售家視頻
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幫助回答有關家庭出售的問題
約低的家庭在我家附近的銷售價格影響了我的評價，我能做些什麼呢？在我需要更新和維修（贖坐空置一段時間）最近低於在該地區的其他家園上市出售約20,000塊的房子。 因為它是在同一細分，這是造成自己的價值，從三年前下降約20,000以下評價。 人不動經常從我家附近（穩定，家庭鄰里服務和公路），在目前市場上的頂尖條件未售出。 最近期的銷售是差不多一年前。 我想，再融資之前，我的胳膊上升，但我不能得到一個體面的貸款價值比率低最近出售。
實際贖不被算作銷售。 它不僅成為銷售，一旦貸款人已成功售出的另一個所有者的財產。
國稅局將其留置權，然後如果有什麼要分，但如果你能證明你的一半是足夠的，涉及的納稅年度，他們可能會削減你有些鬆懈，但我很懷疑，他們會送你一張支票。
您正在謊稱出於某種原因或其他。 如果你有賣方簽署的購買和銷售協議，與你，和你們各自的代表。 那麼就沒有什麼可以做，以賣方的按揭公司停止交易。 事實上，他們什麼都沒有用它做。 一旦你的貸款人已完成貸款包和評估，審批，標題搜查和檢查完成。 那麼它只是一個畫DOC的問題。 這是一家將得到保持當前留置權人對房子和得到相應的回報的。
因此，同意與其他人說什麼，也許他們正試圖抓住另一要約。 然而，如果你有最終的購買和銷售協議，然後他們把自己提起訴訟的風險，特別是如果你給他們歐內斯特錢的P＆S 它還聽起來對我來說，你是不是為您的採購代理，這是一個巨大的錯誤行為與房地產經紀人的工作。 從來沒有處理過任何情況下，與未取得房地產經紀人的服務作為您的買家代理銷售代理。
如果你住在它的5年2緊接出售前，從你家的銷售利潤被免除任何稅收。 高達25萬美元是免稅的，如果你的申請狀態是單和高達50萬美元的豁免，如果你是已婚聯合報稅。
你並不需要購買更換家裡得到排除。 這是舊的“利添利替換規則”，是延期，不豁免，被拋出，大約10年前。
如果你希望把一些在愛爾蘭共和軍的利潤，你這樣做，如果你本來有資格使愛爾蘭共和軍的投資，即應納稅所得額中有至少那麼多，你沒有貢獻的最高金額納稅年度的問題。 如果利潤是免稅的，我強烈建議羅斯IRA自增益稅後撤出，如果你等待，直到59歲1/2。
是的，得到了律師參與的方式既各方利益將是安全的。 我永遠不會試圖單幹，如果是在家庭中的摩擦。 祝你好運。
順便說一下，你的問題是，我很清楚。
當你顯示任何不包括在出售的房子必須明碼標價。
我們計劃採取我們的孩子與我們的鞦韆，因為它沒有具體的和不得不離開它，我們要求我們在廚房的Curtians因為它符合我們整個廚房集，我不知道我需要將它們刪除前上市。
但是，是的，當你把你的家，市場上，如果你想，保持watersoftner或冰箱的Curtians的，你必須清楚地標明它和國家的文件工作，冰箱，窗簾，軟水不包括，然後讓說，他們希望軟水，可以談判，離開它，一些業主做游泳池和台球桌。
包括銷售，購買和支付的收購價格，加大了收購價格。
另一件事是，你不能賣東西，你正在對支付。 例如，我們買了一爐，並沒有這樣做，我們為此而付出代價，我們必須還清之前，我們可以賣掉房子。
你好。 通常家庭出售的佣金是6％，買方代理和賣方的代理人之間的分裂，除非同一經紀人處理雙方。
如果你已婚，你賺足的金額為50萬美元以下的，您在您主要的家庭，在兩年內再投資，它是在報稅時沒有區別。
如果你是單身，上限是25萬美元。
恭喜你的房子的錢！
你需要聯繫的國家專營板。
他們不使用被審計，我不知道他們將如何反應。 他們已經給他們退款，但是，這麼明顯你有問題。
一家搞砸了，您的費用應該被處理之前收到你的錢，你不應該有事實後，他們聲稱。